Das erste eigene Zuhause - kleine Wohnung in Nähe der Rheinauen!!!

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46535

Kaufpreis

129.000 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.580 €

pro m²

Beschreibung

Die 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die schöne, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine optimale Aufteilung der Räume und hat eine Wohnfläche von ca. 50 m².

Die Zimmeraufteilung ist wie folgt:

großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m² )
mit direktem Zugang zum Balkon
kleines Schlafzimmer
Küche
Flur
Balkon

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, ein Tisch und zwei Stühle finden hier problemlos Platz, hier finden Sie Ruhe vom stressigen Alltag.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Wasserverbrauch wird über installierte Wasseruhren abgelesen.

Eine kleine Abstellkammer im Flur steht als Stauraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme. Der Endenergieverbrauch für das Gebäude beträgt nur 95 kWh (m²a), dies entspricht der Kategorie C.

Zur Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum sind vorhanden.

Eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Diese sind Vertragsbestandteil und im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist kurzfristig verfügbar.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Die Oberböden im Flur - und Küche sind gefliest. Der Boden im Wohnzimmer wurde mit Stäbchenparkett in Würfeloptik (Eiche) ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde ein Vinylboden mit Holzoptik verlegt. Beim Boden sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Holzparkett im Wohnzimmer müsste überarbeitet oder durch einen alternativen Boden ersetzt werden.

Der WPC- Belag auf dem Balkon muss aufgrund von Witterungseinflüssen ebenfalls erneuert werden. Dies wurde beim der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das innenliegende Badezimmer wurde bis zur Tür hoch zeitlos weiß gefliest. Der Käufer könnte sich hier kreativ einbringen und das Bad nach seinen Vorstellungen kreieren.

Die Umfassungszargen und Türen sind in Holzoptik.

Die Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Dinslaken in Nähe des Hagenviertels. Das Objekt liegt an der Verbindungsstrasse zwischen Dinslaken und Voerde.

Die Gegend zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus und bietet eine gute Mischung aus Wohn-und Gewerbeimmobilien.

Die Nähe zu den Rheinauen und die vielfältigen Freizeitangebote in Verbindung mit einer guten Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso zu Ärzten, Krankenhäusern und Apotheken machen die Lage attraktiv für jung und alt.

Eine gute ÖPNV-Anbindung und eine gute Erreichbarkeit über die B 8 zu den umliegenden Städten wie z.B. Dinslaken, Hünxe, Wesel sowie eine Autobahnanbindung zur A 59 und A 3 sind gegeben.

Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte vorrangig eine E-Mail, wir werden dann umgehend Kontakt zu Ihnen aufnehmen. Besichtigungen können nach Terminabsprache stattfinden.

Exposé Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Angaben zum Objekt ist die Haus und Grund GmbH auf Informationen und Auskünfte von Dritten (Verkäufern, Vermietern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen usw.) angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die Haus und Grund GmbH übermittelten Daten / Informationen zum Objekt sind nicht zwangsläufig durch die Haus und Grund GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektdaten und Informationen übernimmt die Haus und Grund GmbH daher nicht. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Es wurde insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, eine Haftung für die Angaben zu den Flächen er Immobilie wird nicht übernommen. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf,- oder Vermietung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Datenschutz Die Haus und Grund Dinslaken GmbH sorgt für eine datenschutzkonforme Weitergabe bzw. Verwendung der Daten im Rahmen des Vertragsverhältnisses. Nutzerdaten werden dabei nur in dem Umfang an Dritte weitergegeben, wie es zur Bearbeitung der Anfrage erforderlich ist. Der Nutzer kann eine einmal erteilte Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von personenbezogenen Daten jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Seine Daten werden dann gelöscht. Dazu reicht eine E-Mail mit Nennung seines Namens an freitag@hug-dinslaken.de

Zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung informieren wir wie folgt: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. Sie eignet sich für die Selbstnutzung und stellt auch einen interessanten Ansatz für eine Kapitalanlage dar. Die 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die schöne, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine optimale Aufteilung der Räume und hat eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die Zimmeraufteilung ist wie folgt: - großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m² ) mit direktem Zugang zum Balkon - kleines Schlafzimmer - Küche - Flur - Balkon Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, ein Tisch und zwei Stühle finden hier problemlos Platz, hier finden Sie Ruhe vom stressigen Alltag. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Wasserverbrauch wird über installierte Wasseruhren abgelesen. Eine kleine Abstellkammer im Flur steht als Stauraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme. Der Endenergieverbrauch für das Gebäude beträgt nur 95 kWh (m²a), dies entspricht der Kategorie C. Zur Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum sind vorhanden. Eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Diese sind Vertragsbestandteil und im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist kurzfristig verfügbar. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die Oberböden im Flur - und Küche sind gefliest. Der Boden im Wohnzimmer wurde mit Stäbchenparkett in Würfeloptik (Eiche) ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde ein Vinylboden mit Holzoptik verlegt. Beim Boden sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Holzparkett im Wohnzimmer müsste überarbeitet oder durch einen alternativen Boden ersetzt werden. Der WPC- Belag auf dem Balkon muss aufgrund von Witterungseinflüssen ebenfalls erneuert werden. Dies wurde beim der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Das innenliegende Badezimmer wurde bis zur Tür hoch zeitlos weiß gefliest. Der Käufer könnte sich hier kreativ einbringen und das Bad nach seinen Vorstellungen kreieren. Die Umfassungszargen und Türen sind in Holzoptik. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Dinslaken in Nähe des Hagenviertels. Das Objekt liegt an der Verbindungsstrasse zwischen Dinslaken und Voerde. Die Gegend zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus und bietet eine gute Mischung aus Wohn-und Gewerbeimmobilien. Die Nähe zu den Rheinauen und die vielfältigen Freizeitangebote in Verbindung mit einer guten Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso zu Ärzten, Krankenhäusern und Apotheken machen die Lage attraktiv für jung und alt. Eine gute ÖPNV-Anbindung und eine gute Erreichbarkeit über die B 8 zu den umliegenden Städten wie z.B. Dinslaken, Hünxe, Wesel sowie eine Autobahnanbindung zur A 59 und A 3 sind gegeben. Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte vorrangig eine E-Mail, wir werden dann umgehend Kontakt zu Ihnen aufnehmen. Besichtigungen können nach Terminabsprache stattfinden. Exposé Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Angaben zum Objekt ist die Haus und Grund GmbH auf Informationen und Auskünfte von Dritten (Verkäufern, Vermietern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen usw.) angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die Haus und Grund GmbH übermittelten Daten / Informationen zum Objekt sind nicht zwangsläufig durch die Haus und Grund GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektdaten und Informationen übernimmt die Haus und Grund GmbH daher nicht. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Es wurde insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, eine Haftung für die Angaben zu den Flächen er Immobilie wird nicht übernommen. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben und Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf,- oder Vermietung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Datenschutz Die Haus und Grund Dinslaken GmbH sorgt für eine datenschutzkonforme Weitergabe bzw. Verwendung der Daten im Rahmen des Vertragsverhältnisses. Nutzerdaten werden dabei nur in dem Umfang an Dritte weitergegeben, wie es zur Bearbeitung der Anfrage erforderlich ist. Der Nutzer kann eine einmal erteilte Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Nutzung von personenbezogenen Daten jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Seine Daten werden dann gelöscht. Dazu reicht eine E-Mail mit Nennung seines Namens an freitag@hug-dinslaken.de Zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung informieren wir wie folgt: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das erste eigene Zuhause - kleine Wohnung in Nähe der Rheinauen!!!

Beschreibung

Ausstattung