Einziehen oder vermieten – Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & TG

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71296

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.794 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine integrierte Kochnische fügt sich funktional in den Wohnraum ein und ermöglicht eine praktische Nutzung auf kompakter Fläche.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig mit einer begehbaren Dusche. Hier verbinden sich Komfort und modernes Design auf ansprechende Weise.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im geschützten Außenbereich einlädt.

Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Der im Haus vorhandene Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster, die Bodenbeläge sowie das Badezimmer erneuert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, kompakte Wohneinheit mit guter Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit, ideal für Singles, Pendler oder als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung

Sofort bezugsfrei
Kochnische
modernes Bad mit begehbarer Dusche
Loggia
Keller
Aufzug -TG-Stellplatz

Modernisierungen: (2025)

Fenster
Bodenbeläge
Bad

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heimsheim, einer charmanten Stadt im Enzkreis zwischen Pforzheim und Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerbereichen und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnumfeld mit hohem Wohnwert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Nahversorgung im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Leonberg und Pforzheim. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr und eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Zahlreiche Grünflächen, Feld- und Waldwege sowie die reizvolle Landschaft des Heckengäus laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Region, ein attraktiver Standort für die, die Wert auf eine kompakte Wohnlösung in angenehmem Umfeld legen.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 34 m² Wohnfläche sowie durch bereits erfolgte Modernisierungen. Die Einheit ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine integrierte Kochnische fügt sich funktional in den Wohnraum ein und ermöglicht eine praktische Nutzung auf kompakter Fläche. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig mit einer begehbaren Dusche. Hier verbinden sich Komfort und modernes Design auf ansprechende Weise. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im geschützten Außenbereich einlädt. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Der im Haus vorhandene Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster, die Bodenbeläge sowie das Badezimmer erneuert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, kompakte Wohneinheit mit guter Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit, ideal für Singles, Pendler oder als wertstabile Kapitalanlage. Ausstattung - Sofort bezugsfrei - Kochnische - modernes Bad mit begehbarer Dusche - Loggia - Keller - Aufzug -TG-Stellplatz Modernisierungen: (2025) - Fenster - Bodenbeläge - Bad Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heimsheim, einer charmanten Stadt im Enzkreis zwischen Pforzheim und Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerbereichen und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnumfeld mit hohem Wohnwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Nahversorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Leonberg und Pforzheim. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr und eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zahlreiche Grünflächen, Feld- und Waldwege sowie die reizvolle Landschaft des Heckengäus laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Region, ein attraktiver Standort für die, die Wert auf eine kompakte Wohnlösung in angenehmem Umfeld legen. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen oder vermieten – Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & TG

Beschreibung

Ausstattung