Seltene Gelegenheit in Neuss-Reuschenberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.910 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Markise
Rollläden

Ihre Vorteile auf einen Blick

863 m² Grundstück
ca. 166 m² Wohnfläche
drei Garagen
Pool
Wintergarten
Anbau Garage mit WC
flexible Nutzungsmöglichkeiten möglich
sofort verfügbar
zusätzlicher Anbau Hinterhaus

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Platz und eine gute Ausstattung. Der weitläufige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Gartenliebhabern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, mit Swimmingpool und Terrasse ist dieser ideal für Familien, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Wir freuen uns, Sie bei der Besichtigung dieser Immobilie zu begrüßen. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen.

Lage Ihr neues zu Hause befindet sich im Stadtteil Reuschenberg, der ein städtisches Flair bietet und ca. 3,2 km südlich vom Stadtzentrum liegt. Die Immobilie ist somit ideal für Familien, die eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage suchen. Für den Schulweg stehen mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter eine Gesamtschule und eine Grundschule, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Umgebung, die leicht zu Fuß erreichbar sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Barriere" ist nur 200 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Fahrrad sind die Zugstation Neuss Süd, der Wasserpark, der Kinderbauernhof und der Aktivpark leicht erreichbar. Für sportbegeisterte Familien bieten sich die Sportvereine Erlenweg, Bezirkssportanlage Neuss Reuschenberg und Am Baldhof an, die alle in der Nähe liegen. Zudem gibt es mehrere Fitnessstudios wie Körperformen, Yogimotion Studio Reuschenberg und Clever fit, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Wenn Sie nach Entspannung suchen, bieten sich die Parks Südpark, Garten Arboretum und Selikumer Park an, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte wie REWE, EDEKA Haupt und Aldi Süd, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem befinden sich eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie ein Baumarkt in der Nähe. Insgesamt bietet unsere Doppelhaushälfte in Neuss-Reuschenberg eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Sonstiges Mängel:

Wassereintritt überdachte Terrasse.
Feuchtigkeitsspuren Decke Anbau OG hinten.
Leichte Risse Fassade Anbau hinten.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die tolle Doppelhaushälfte in Neuss bietet Ihnen und Ihrer Familie einen großzügigen Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von 166,31m² und einer Grundstücksfläche von 863 m² haben Sie genug Platz, um sich auszubreiten und Ihre Träume zu verwirklichen. Das Objekt verfügt über drei Garagen, ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Das Haus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Der voll ausgebaute Dachbereich bietet weitere Möglichkeiten für die Nutzung. Entweder zur Selbstnutzung oder als zusätzliche Mieteinnahme. Der Spitzboden bietet Ihnen weiteren Stauraum. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, beide davon mit Tageslicht und einer Badewanne sowie mit Dusche bzw. einer ebenerdigen Dusche. Das Gäste-WC pro Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Highlight des Objekts ist der große und gut überlegte Außenbereich mit Pool, der in den warmen Monaten für viel Spaß und Erholung sorgt. Die großzügige Sonnenterrasse für gesellige Sommerabende, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Gut überlegt ist auch der Anbau hinter den Garagen mit Bar, Klimaanlage und WC, der Ihnen weite Wege spart und zusätzlichen Lebenskomfort bietet. Auch wurde für kalten Wintermonate vorgesorgt! Die geschlossene und überdachte Wintergarten lädt Sie auch bei kühleren Abenden zum geselligen Beisammensein ein. Die Immobilie bietet Ihnen ideale Voraussetzungen zur individuellen Modernisierung. verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen und gestalten Sie Ihr neues zu Hause nach Ihren Wünschen. Die Immobilie ist ein großartiger Ort, um Ihre Familie aufzuziehen und viele glückliche Erinnerungen zu schaffen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Markise - Rollläden Ihre Vorteile auf einen Blick + 863 m² Grundstück + ca. 166 m² Wohnfläche + drei Garagen + Pool + Wintergarten + Anbau Garage mit WC + flexible Nutzungsmöglichkeiten möglich + sofort verfügbar + zusätzlicher Anbau Hinterhaus Diese Immobilie bietet Ihnen viel Platz und eine gute Ausstattung. Der weitläufige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Gartenliebhabern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, mit Swimmingpool und Terrasse ist dieser ideal für Familien, die gerne Zeit im Freien verbringen. Wir freuen uns, Sie bei der Besichtigung dieser Immobilie zu begrüßen. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen. Lage Ihr neues zu Hause befindet sich im Stadtteil Reuschenberg, der ein städtisches Flair bietet und ca. 3,2 km südlich vom Stadtzentrum liegt. Die Immobilie ist somit ideal für Familien, die eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage suchen. Für den Schulweg stehen mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter eine Gesamtschule und eine Grundschule, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Umgebung, die leicht zu Fuß erreichbar sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Barriere" ist nur 200 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Fahrrad sind die Zugstation Neuss Süd, der Wasserpark, der Kinderbauernhof und der Aktivpark leicht erreichbar. Für sportbegeisterte Familien bieten sich die Sportvereine Erlenweg, Bezirkssportanlage Neuss Reuschenberg und Am Baldhof an, die alle in der Nähe liegen. Zudem gibt es mehrere Fitnessstudios wie Körperformen, Yogimotion Studio Reuschenberg und Clever fit, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Wenn Sie nach Entspannung suchen, bieten sich die Parks Südpark, Garten Arboretum und Selikumer Park an, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte wie REWE, EDEKA Haupt und Aldi Süd, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem befinden sich eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie ein Baumarkt in der Nähe. Insgesamt bietet unsere Doppelhaushälfte in Neuss-Reuschenberg eine ideale Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Sonstiges Mängel: - Wassereintritt überdachte Terrasse. - Feuchtigkeitsspuren Decke Anbau OG hinten. - Leichte Risse Fassade Anbau hinten. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Neuss-Reuschenberg

Beschreibung

Ausstattung