Viel Platz, viele Möglichkeiten – Attraktive Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.114 €

pro m²

Beschreibung

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen und dem offenen Schnitt vermittelt die Wohnung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen aus mehreren Räumen einen unverbauten Ausblick in die Weite – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine abgeschlossene Küche mit funktionaler U-Form. Der angrenzende Essplatz kann wahlweise als Homeoffice oder als gemeinsamer Essbereich einer Wohngemeinschaft genutzt werden. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, von dem aus auch die Loggia zugänglich ist – ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft.

Der Zustand der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Wand- und Bodenbeläge sowie die Ausstattung sind gepflegt, jedoch größtenteils im ursprünglichen Zustand. Eine Modernisierung bietet daher großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung und eröffnet zugleich die Möglichkeit, den Wohnkomfort oder die Vermietbarkeit weiter zu steigern.

Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Größe, den Ausblick und ihr Entwicklungspotenzial.

Gerne besprechen wir die Details dieser Immobilie persönlich mit Ihnen. Sie erreichen uns unter 07142 76-333.

Ausstattung

Blick über Bietigheim-Bissingen
Abstellraum in- und außerhalb der Wohnung
Großer Wohnbereich
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Ein Tiefgaragenabstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Bietigheim-Bissingen, direkt angebunden an die A81 und somit die perfekte Verbindung nach Heilbronn und Stuttgart. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und die historische Altstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Bietigheim-Bissingen bietet eine gute Mischung aus Industrie und historischem Flair und ist somit ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants rundet das Angebot dieser einmaligen Wohnung ab.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Wohnung ideal als 3er-WG vermieten. Bei einer Vermietung der drei Schlafzimmer lässt sich eine attraktive Mietrendite von etwa ca. 6 % erzielen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen und dem offenen Schnitt vermittelt die Wohnung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen aus mehreren Räumen einen unverbauten Ausblick in die Weite – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine abgeschlossene Küche mit funktionaler U-Form. Der angrenzende Essplatz kann wahlweise als Homeoffice oder als gemeinsamer Essbereich einer Wohngemeinschaft genutzt werden. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, von dem aus auch die Loggia zugänglich ist – ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft. Der Zustand der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Wand- und Bodenbeläge sowie die Ausstattung sind gepflegt, jedoch größtenteils im ursprünglichen Zustand. Eine Modernisierung bietet daher großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung und eröffnet zugleich die Möglichkeit, den Wohnkomfort oder die Vermietbarkeit weiter zu steigern. Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Größe, den Ausblick und ihr Entwicklungspotenzial. Gerne besprechen wir die Details dieser Immobilie persönlich mit Ihnen. Sie erreichen uns unter 07142 76-333. Ausstattung - Blick über Bietigheim-Bissingen - Abstellraum in- und außerhalb der Wohnung - Großer Wohnbereich - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Ein Tiefgaragenabstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Bietigheim-Bissingen, direkt angebunden an die A81 und somit die perfekte Verbindung nach Heilbronn und Stuttgart. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und die historische Altstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Bietigheim-Bissingen bietet eine gute Mischung aus Industrie und historischem Flair und ist somit ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants rundet das Angebot dieser einmaligen Wohnung ab. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 13
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 11 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz, viele Möglichkeiten – Attraktive Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung