Freie 3-Zi.-Whg. + Einbauküche + West-Loggia + nahe Stadtpark STEGLITZ in der Rauchlosen Siedlung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

299.850 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.410 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOP! Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche im denkmalgeschützten Ensemble der 1930er Jahre in Lankwitz/Steglitz

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einer der architektonisch bedeutenden Wohnanlagen Berlins, der sogenannten „Rauchlosen Siedlung“. Das denkmalgeschützte Ensemble aus den 1930er Jahren zeichnet sich durch seinen zeittypischen Charakter und eine gepflegte Gesamtanlage aus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum angenehm nach außen.

Die Wohnung ist möbliert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur von Lankwitz und Steglitz sind bequem erreichbar.

Ausstattung KURZÜBERBLICK

● BEZUGSFREI mit Einbauküche ● Wohnen im grünen Steglitz ● ca. 67m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad & Balkon ● Übernahme der Möblierung nach Absprache ● praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung ● West-Balkon mit tollem Blick in den begrünten Innenhof ● modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne & Platz für Waschmaschine ● sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum ● Fenster-Mix: überwiegend Doppel-Iso-Kunststoff-Fenster, teilweise originale Holz-Doppelkastenfenster ● Beheizung: Fernwärme ● Gebäude steht unter Denkmalschutz/Ensembleschutz ● privater Keller, großzügig & mit kleinem Fenster ● Elektrik baujahrstypisch

Lage GANZ NAH AM STADTPARK STEGLITZ

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im Herzen von Steglitz.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beliebten Einkaufszentren "Schloss-Straßen-Center" & "Das Schloss" sind nicht weit entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahnstation "Südende" (S25/S26) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zur Berliner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Mehrere Buslinien sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Steglitz lädt zu erholsamen Spaziergängen und Picknicks ein, und der botanische Garten Berlin-Dahlem ist nur einen kurzen Ausflug entfernt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in Steglitz eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen gibt, darunter Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen. Die Freie Universität Berlin, eine renommierte Hochschule, ist ebenfalls in der Nähe angesiedelt.

Kulturell Interessierte finden in Steglitz eine breite Palette von Unterhaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Stadt zu genießen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert an kulturellen Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerten teilzunehmen.

Sonstiges INTERESSIERT?

Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | 0176-28138288 | m.duscha@die-immonauten.de

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Objektbeschreibung TOP! Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche im denkmalgeschützten Ensemble der 1930er Jahre in Lankwitz/Steglitz ______________________________________________________________ Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einer der architektonisch bedeutenden Wohnanlagen Berlins, der sogenannten „Rauchlosen Siedlung“. Das denkmalgeschützte Ensemble aus den 1930er Jahren zeichnet sich durch seinen zeittypischen Charakter und eine gepflegte Gesamtanlage aus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum angenehm nach außen. Die Wohnung ist möbliert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur von Lankwitz und Steglitz sind bequem erreichbar. Ausstattung KURZÜBERBLICK ------------------------ ● BEZUGSFREI mit Einbauküche ● Wohnen im grünen Steglitz ● ca. 67m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad & Balkon ● Übernahme der Möblierung nach Absprache ● praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung ● West-Balkon mit tollem Blick in den begrünten Innenhof ● modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne & Platz für Waschmaschine ● sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum ● Fenster-Mix: überwiegend Doppel-Iso-Kunststoff-Fenster, teilweise originale Holz-Doppelkastenfenster ● Beheizung: Fernwärme ● Gebäude steht unter Denkmalschutz/Ensembleschutz ● privater Keller, großzügig & mit kleinem Fenster ● Elektrik baujahrstypisch Lage GANZ NAH AM STADTPARK STEGLITZ ----------------------------------------------------- Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im Herzen von Steglitz. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beliebten Einkaufszentren "Schloss-Straßen-Center" & "Das Schloss" sind nicht weit entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahnstation "Südende" (S25/S26) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zur Berliner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Mehrere Buslinien sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Steglitz lädt zu erholsamen Spaziergängen und Picknicks ein, und der botanische Garten Berlin-Dahlem ist nur einen kurzen Ausflug entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in Steglitz eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen gibt, darunter Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen. Die Freie Universität Berlin, eine renommierte Hochschule, ist ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Kulturell Interessierte finden in Steglitz eine breite Palette von Unterhaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Stadt zu genießen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert an kulturellen Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerten teilzunehmen. Sonstiges INTERESSIERT? --------------------- Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | 0176-28138288 | m.duscha@die-immonauten.de ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.850 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 0
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.985 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.970 €): 1.139 € / Monat
30% Eigenkapital (89.955 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie 3-Zi.-Whg. + Einbauküche + West-Loggia + nahe Stadtpark STEGLITZ in der Rauchlosen Siedlung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details