Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52445

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.548 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte gliedert sich auf in 2 Etagen und ist vollständig unterkellert.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Vom Flur aus mit offenem Treppenhaus ist neben der Küche mit separatem Abstellraum der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten erreichbar. Von der Küche aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich.

Das 1. Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Abstellraum, der auch als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Abstellfläche.

Der Keller gliedert sich auf in Waschküche, Hobby-/Werkstattraum, Tankraum, Heizraum, Hobby-/Partyraum und Vorratsraum.

Ausstattung Das Haus verfügt über Holzfenster. Die Fensteranlage im Wohnzimmer in Richtung Garten wurde 2011 in Kunststoff erneuert. Das Dachschrägenfenster im Badezimmer wurde zwischenzeitlich ebenfalls erneuert.

Ausgenommen der beiden Dachschrägenfenster sind die Fenster im Erdgeschoss und

Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet.

Die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse ist zum Teil überdacht.

Von der Garage aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Die Garage verfügt auf der Straßenseite über ein elektrisches Sektionaltor.

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus zum Abstellen von Gartengeräten u.ä..

Das Objekt verfügt über eine Satellitenanlage.

Im Keller sind teilweise Feuchtigkeitserscheinungen im Vorratsraum an der Decke bzw. den Wänden zu sehen.

Lage Das Objekt befindet sich in der Minartzstraße in Titz. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Durch die zentrale Lage im Ort sind wichtige Einrichtungen sowie Verkehrswege zügig erreichbar.

Entfernungen:

Titz ~ 7 km
Jülich ~ 10 km
Bedburg ~ 12 km
Linnich ~ 21 km
Düren ~ 25 km
Köln ~ 45 km
Aachen ~ 48 km
Düsseldorf ~ 51 km

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte gliedert sich auf in 2 Etagen und ist vollständig unterkellert. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Vom Flur aus mit offenem Treppenhaus ist neben der Küche mit separatem Abstellraum der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten erreichbar. Von der Küche aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich. Das 1. Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Abstellraum, der auch als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Abstellfläche. Der Keller gliedert sich auf in Waschküche, Hobby-/Werkstattraum, Tankraum, Heizraum, Hobby-/Partyraum und Vorratsraum. Ausstattung Das Haus verfügt über Holzfenster. Die Fensteranlage im Wohnzimmer in Richtung Garten wurde 2011 in Kunststoff erneuert. Das Dachschrägenfenster im Badezimmer wurde zwischenzeitlich ebenfalls erneuert. Ausgenommen der beiden Dachschrägenfenster sind die Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet. Die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse ist zum Teil überdacht. Von der Garage aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Die Garage verfügt auf der Straßenseite über ein elektrisches Sektionaltor. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus zum Abstellen von Gartengeräten u.ä.. Das Objekt verfügt über eine Satellitenanlage. Im Keller sind teilweise Feuchtigkeitserscheinungen im Vorratsraum an der Decke bzw. den Wänden zu sehen. Lage Das Objekt befindet sich in der Minartzstraße in Titz. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Durch die zentrale Lage im Ort sind wichtige Einrichtungen sowie Verkehrswege zügig erreichbar. Entfernungen: - Titz ~ 7 km - Jülich ~ 10 km - Bedburg ~ 12 km - Linnich ~ 21 km - Düren ~ 25 km - Köln ~ 45 km - Aachen ~ 48 km - Düsseldorf ~ 51 km

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

Beschreibung

Ausstattung