2 Zimmer Penthouse Wohnung in Baldham bei München zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.259 €

pro m²

Beschreibung

Fliesen (Bad) und Laminatboden (beide Zimmer und Flur)
Bad mit Badewanne
Balkon mit Aussicht ins Grüne
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Kellerabteil

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Böden sind im Bad Fliesen aus dem Ursprungsbaujahr, in der Küche wurde neu ein PVC Boden verlegt, der auch entfernt werden kann. die beiden Zimmer und der Flur sind durchgehend mit Laminat gestaltet, der nicht mehr neu ist, aber auch bleiben könnte. Ersatzmaterial für Reparaturen ist vorhanden.
Das Bad ist traditionell mit Badewanne gestaltet und renovationsbedürftig, könnte mit Dusche so umgebaut werden, dass eine eigene Waschmaschine Platz findet. Waschmaschinen sind für die Bewohner im Keller verfügbar. Das Kellerabteil ist sehr zweckmässig, um die Wohnung zu entlasten. in der gesamten Wohnanlage sind Fahrradständer direkt vor der Haustüre, und großzügige Grünanlagen, auch ein Spielplatz für Kinder, vom Balkon aus sichtbar.

Lage Der Luxus der Wohnung besteht in der zentralen und ruhigen Lage in Baldham: der S-Bahnhof ist nur 1 Kilometer entfernt, Fahrzeit ins Zentrum von München nur 28 Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, Kindergarten 100 m entfernt ohne Straßenüberquerung, Schulen 200 m entfernt. Verkehrsgünstig mit und ohne Auto gelegen, ein großes Waldgebiet beginnt in weniger als 1 km Entfernung zum Spazieren oder Joggen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Kontaktaufnahme erbeten unter Telefon 08106 8405 Bitte lange läuten lassen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die in Teilen renovierte Wohnung, noch ohne neue Einbauküche, liegt im 5.OG der Wohnanlage. Mit herrlichem Blick nach Westen in die Baumkronen der Umgebung, Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnung ist sehr ruhig. Die Wohnung hat eine klassische Aufteilung: zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt die kleine Küche. Der Raum ist derzeit leer und erlaubt Gestaltungsfreiheit für die zukünftige Küche. Der Laminatboden ist durchgehend durch die zwei Zimmer und den dazwischenliegenden Flur verlegt. Der Westbalkon ist mehr als 5 Meter lang, teilweise verglast, sodass man auch in weniger warmen Jahreszeiten windgeschützt und gemütlich draußen sitzen kann und eine grüne Oase gestalten kann. Das Wohnzimmer ist mit einem Südfenster und der Fensterfront nach Westen zum Balkon hell und freundlich. Es ist groß genug, um auch einen Essplatz einzurichten oder einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer hat wie das Wohnzimmer eine Tür zum Balkon, ist gross genug um auch einen breiten Kleiderschrank aufzunehmen, oder ein grosszügiges Kinderzimmer oder Büro zu beherbergen. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und verfügt über eine großzügige Grünanlage. Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung für Single oder ein Paar, oder Alleinerziehende. Die Wohnung kann auch gut zur Vermietung genutzt werden. Zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz in der Tiefgarage, frauenfreundlich gleich beim hausinternen Zugang zur Tiefgarage. Auf den Tiefgaragenplatz zu verzichten ist Verhandlungssache. Ausstattung: - Fliesen (Bad) und Laminatboden (beide Zimmer und Flur) - Bad mit Badewanne - Balkon mit Aussicht ins Grüne - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Kellerabteil Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Böden sind im Bad Fliesen aus dem Ursprungsbaujahr, in der Küche wurde neu ein PVC Boden verlegt, der auch entfernt werden kann. die beiden Zimmer und der Flur sind durchgehend mit Laminat gestaltet, der nicht mehr neu ist, aber auch bleiben könnte. Ersatzmaterial für Reparaturen ist vorhanden. Das Bad ist traditionell mit Badewanne gestaltet und renovationsbedürftig, könnte mit Dusche so umgebaut werden, dass eine eigene Waschmaschine Platz findet. Waschmaschinen sind für die Bewohner im Keller verfügbar. Das Kellerabteil ist sehr zweckmässig, um die Wohnung zu entlasten. in der gesamten Wohnanlage sind Fahrradständer direkt vor der Haustüre, und großzügige Grünanlagen, auch ein Spielplatz für Kinder, vom Balkon aus sichtbar. Lage Der Luxus der Wohnung besteht in der zentralen und ruhigen Lage in Baldham: der S-Bahnhof ist nur 1 Kilometer entfernt, Fahrzeit ins Zentrum von München nur 28 Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, Kindergarten 100 m entfernt ohne Straßenüberquerung, Schulen 200 m entfernt. Verkehrsgünstig mit und ohne Auto gelegen, ein großes Waldgebiet beginnt in weniger als 1 km Entfernung zum Spazieren oder Joggen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Kontaktaufnahme erbeten unter Telefon 08106 8405 Bitte lange läuten lassen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer Penthouse Wohnung in Baldham bei München zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung