Nähe Bürgerpark Pankow - Mit Fahrstuhl - 2 Balkone, Parkettboden, Hohe Decken & Neues Bad

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.465 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut, und es handelt sich um ein repräsentatives Eckgebäude mit 24 Wohneinheiten und 2 Teileigentumseinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus bequem zu erreichen.

Eine Wohnfläche von ca. 70,87 m² verteilt sich auf einen Flur; einen praktischen Abstellraum; ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und Fußbodenheizung; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen; ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Zwei Balkone sind zudem vorhanden und jeweils von der Küche sowie vom Wohnzimmer begehbar.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, und die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Lage Pankow liegt im Nordosten Berlins und setzt sich aus den historisch gewachsenen Ortsteilen Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee zusammen und gilt als aufstrebende Kiezlage.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend nahe des historischen Ortskerns von Pankow. Das Umfeld ist von gepflegten Altbauten, sanierten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten geprägt. Der historische Ortskern von Pankow mit seinem dörflichen Charme, liebevoll restaurierten Altbauten sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sowie die Park-Klinik Weißensee umfassend gesichert.

Der Bürgerpark befindet sich direkt gegenüber zum Wohnhaus. Dank der kurzen Entfernung lässt sich der Tag direkt mit einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang im Grünen beginnen. Mit einer Fläche von rund zwölf Hektar ist er der größte Park des Ortsteils und zählt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten zu den sehenswertesten Parkanlagen Berlins.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Unter anderem steht die Tramlinie M1 zur Verfügung. Ergänzend steht der S-Bahnhof Wollankstraße mit den Linien S1, S25 und S85 sowie die Buslinien 155 und 250 zur Verfügung und gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem PKW besteht zudem eine gute Anbindung an den nördlichen Berliner Autobahnring.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut, und es handelt sich um ein repräsentatives Eckgebäude mit 24 Wohneinheiten und 2 Teileigentumseinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus bequem zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 70,87 m² verteilt sich auf einen Flur; einen praktischen Abstellraum; ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und Fußbodenheizung; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen; ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Zwei Balkone sind zudem vorhanden und jeweils von der Küche sowie vom Wohnzimmer begehbar. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, und die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Lage Pankow liegt im Nordosten Berlins und setzt sich aus den historisch gewachsenen Ortsteilen Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee zusammen und gilt als aufstrebende Kiezlage. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend nahe des historischen Ortskerns von Pankow. Das Umfeld ist von gepflegten Altbauten, sanierten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten geprägt. Der historische Ortskern von Pankow mit seinem dörflichen Charme, liebevoll restaurierten Altbauten sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sowie die Park-Klinik Weißensee umfassend gesichert. Der Bürgerpark befindet sich direkt gegenüber zum Wohnhaus. Dank der kurzen Entfernung lässt sich der Tag direkt mit einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang im Grünen beginnen. Mit einer Fläche von rund zwölf Hektar ist er der größte Park des Ortsteils und zählt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten zu den sehenswertesten Parkanlagen Berlins. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Unter anderem steht die Tramlinie M1 zur Verfügung. Ergänzend steht der S-Bahnhof Wollankstraße mit den Linien S1, S25 und S85 sowie die Buslinien 155 und 250 zur Verfügung und gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem PKW besteht zudem eine gute Anbindung an den nördlichen Berliner Autobahnring.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nähe Bürgerpark Pankow - Mit Fahrstuhl - 2 Balkone, Parkettboden, Hohe Decken & Neues Bad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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