Altbauflair im Winsviertel – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

499.999 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

5.208 €

pro m²

Beschreibung

Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken, große Fenster und hochwertiges Echtholzparkett verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die Räume wirken hell, offen und einladend. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Die offene Einbauküche ist geschickt in den Eingangsbereich integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf die kleine Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Dieser geschützte Außenbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit einer zeitlosen Gestaltung und hochwertigen Materialien. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohnung wurde vor mehr als zehn Jahren zuletzt umfassend modernisiert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, durch individuelle Maßnahmen wie einen neuen Anstrich oder die Aufarbeitung des Parkettbodens persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen.

This charming three-room apartment is situated on the ground floor of a well-maintained Gründerzeit building in the sought-after Winsviertel district of Berlin-Prenzlauer Berg. The neighborhood is regarded as one of the capital’s most desirable residential locations, combining vibrant city life with an excellent quality of living.

Classic period features such as high ceilings, large windows, and high-quality real wood parquet flooring create a distinctive and welcoming atmosphere. The rooms feel bright, spacious, and inviting. Thanks to its well-planned layout, the apartment is equally suitable for couples, small families, or anyone looking to combine living and working space.

The open-plan fitted kitchen is seamlessly integrated into the entrance area and forms a harmonious part of the overall design. From here, you have direct access to a small terrace overlooking the landscaped inner courtyard. This sheltered outdoor area offers a pleasant retreat and extends the living space outdoors during the warmer months. The bathroom features a modern and timeless design with high-quality materials. A separate basement storage unit provides additional practical space.

Although the apartment was last comprehensively renovated more than ten years ago, it has been carefully maintained and remains in good condition. It is available for immediate occupancy and offers excellent opportunities for personalization, such as repainting or refinishing the parquet flooring.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung in gepflegtem Gründerzeithaus
Hohe Decken und großzügige Fensterflächen
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Helle und freundliche Wohnräume
Moderne Einbauküche mit offener Gestaltung
Kleine Terrasse
Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne
Separater Kellerraum
Sofort bezugsfrei
Energieeffizienzklasse B
Gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung

Ground-floor apartment in a well-maintained Gründerzeit building
High ceilings and large windows
High-quality real wood parquet flooring
Bright and welcoming living spaces
Modern open-plan fitted kitchen
Small terrace overlooking the landscaped inner courtyard
Stylish bathroom with bathtub
Separate basement storage unit
Available for immediate occupancy
Energy efficiency class B
Excellent potential for individual modernization and customization

Lage Die Wohnung befindet sich in der Winsstraße im Herzen des beliebten Winsviertels. Dieser Kiez steht für die perfekte Verbindung aus lebendiger Großstadtatmosphäre und entspanntem Wohnen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Edeka-Markt befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, ein Lidl-Supermarkt rund 500 Meter. Die Straßenbahnlinien M2, M4 und M10 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung und bringen Sie in weniger als zehn Minuten zum Alexanderplatz.

Die Umgebung ist geprägt von gemütlichen Cafés, renommierten Restaurants, kleinen Boutiquen, Galerien und Buchhandlungen. Das vielfältige Angebot verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote.

The apartment is located on Winsstraße in the heart of the popular Winsviertel district. This neighborhood is known for its unique combination of vibrant city life and relaxed residential living.

Daily shopping facilities are conveniently located nearby. An Edeka supermarket is approximately 200 meters away, while Lidl can be reached within about 500 meters. Tram lines M2, M4, and M10 provide excellent public transport connections and take you to Alexanderplatz in less than ten minutes.

The area is characterized by charming cafés, renowned restaurants, independent boutiques, galleries, and bookstores, all contributing to the distinctive atmosphere of Prenzlauer Berg.

Volkspark Friedrichshain is only a short walk away and offers extensive green spaces, sports facilities, and numerous opportunities for recreation and leisure.

Sonstiges Die Wohnung ist NICHT vermietet und ab sofort bezugsfrei!

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses im beliebten Winsviertel von Berlin-Prenzlauer Berg. Die Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken, große Fenster und hochwertiges Echtholzparkett verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die Räume wirken hell, offen und einladend. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die offene Einbauküche ist geschickt in den Eingangsbereich integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf die kleine Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Dieser geschützte Außenbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit einer zeitlosen Gestaltung und hochwertigen Materialien. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Wohnung wurde vor mehr als zehn Jahren zuletzt umfassend modernisiert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, durch individuelle Maßnahmen wie einen neuen Anstrich oder die Aufarbeitung des Parkettbodens persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen. ___ This charming three-room apartment is situated on the ground floor of a well-maintained Gründerzeit building in the sought-after Winsviertel district of Berlin-Prenzlauer Berg. The neighborhood is regarded as one of the capital’s most desirable residential locations, combining vibrant city life with an excellent quality of living. Classic period features such as high ceilings, large windows, and high-quality real wood parquet flooring create a distinctive and welcoming atmosphere. The rooms feel bright, spacious, and inviting. Thanks to its well-planned layout, the apartment is equally suitable for couples, small families, or anyone looking to combine living and working space. The open-plan fitted kitchen is seamlessly integrated into the entrance area and forms a harmonious part of the overall design. From here, you have direct access to a small terrace overlooking the landscaped inner courtyard. This sheltered outdoor area offers a pleasant retreat and extends the living space outdoors during the warmer months. The bathroom features a modern and timeless design with high-quality materials. A separate basement storage unit provides additional practical space. Although the apartment was last comprehensively renovated more than ten years ago, it has been carefully maintained and remains in good condition. It is available for immediate occupancy and offers excellent opportunities for personalization, such as repainting or refinishing the parquet flooring. Ausstattung - Erdgeschosswohnung in gepflegtem Gründerzeithaus - Hohe Decken und großzügige Fensterflächen - Hochwertiger Echtholzparkettboden - Helle und freundliche Wohnräume - Moderne Einbauküche mit offener Gestaltung - Kleine Terrasse - Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne - Separater Kellerraum - Sofort bezugsfrei - Energieeffizienzklasse B - Gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung ___ - Ground-floor apartment in a well-maintained Gründerzeit building - High ceilings and large windows - High-quality real wood parquet flooring - Bright and welcoming living spaces - Modern open-plan fitted kitchen - Small terrace overlooking the landscaped inner courtyard - Stylish bathroom with bathtub - Separate basement storage unit - Available for immediate occupancy - Energy efficiency class B - Excellent potential for individual modernization and customization Lage Die Wohnung befindet sich in der Winsstraße im Herzen des beliebten Winsviertels. Dieser Kiez steht für die perfekte Verbindung aus lebendiger Großstadtatmosphäre und entspanntem Wohnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Edeka-Markt befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, ein Lidl-Supermarkt rund 500 Meter. Die Straßenbahnlinien M2, M4 und M10 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung und bringen Sie in weniger als zehn Minuten zum Alexanderplatz. Die Umgebung ist geprägt von gemütlichen Cafés, renommierten Restaurants, kleinen Boutiquen, Galerien und Buchhandlungen. Das vielfältige Angebot verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. ___ The apartment is located on Winsstraße in the heart of the popular Winsviertel district. This neighborhood is known for its unique combination of vibrant city life and relaxed residential living. Daily shopping facilities are conveniently located nearby. An Edeka supermarket is approximately 200 meters away, while Lidl can be reached within about 500 meters. Tram lines M2, M4, and M10 provide excellent public transport connections and take you to Alexanderplatz in less than ten minutes. The area is characterized by charming cafés, renowned restaurants, independent boutiques, galleries, and bookstores, all contributing to the distinctive atmosphere of Prenzlauer Berg. Volkspark Friedrichshain is only a short walk away and offers extensive green spaces, sports facilities, and numerous opportunities for recreation and leisure. Sonstiges Die Wohnung ist NICHT vermietet und ab sofort bezugsfrei!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.999 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauflair im Winsviertel – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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