* Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung – Großzügig mit sehr schöner Terrasse & Aufzug *

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14513

Kaufpreis

473.500 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.091 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Reinkommen, staunen und wohlfühlen! Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer-Dachgeschoss- Wohnung mit Terrasse befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten.

Hier finden Sie Wohnkomfort und Behaglichkeit auf ca. 93 qm Wohnfläche für Familien und Paare gleichermaßen sowie optional 1 Tiefgaragenstellplatz

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung besticht durch die klare, großzügige Aufteilung der Räume. Der einladende Entreebereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und Ablageflächen. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: der Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse (Westausrichtung), die zum Verweilen einlädt. Die Dachflächenfenster und der hochwertige, in der kompletten Wohnung ausgelegte, Eichen Parkettboden, schaffen eine elegante Atmosphäre in den Räumlichkeiten.

Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima

Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab und sorgen für täglichen Komfort.

Den optionalen Tiefgaragenstellplatz und eine komfortable, im Winter beheizbare Tiefgaragenzufahrt, erreichen Sie bequem per Aufzug.

Ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein grüner Innenhof mit einem liebevoll angelegten Spielplatz sowie Fahrradbügel im Vorgarten runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird nach Rücksprache mit dem Eigentümer zum August 2026 bezugsfrei.

Ausstattung Die Eckdaten hier im kurzen Überblick:

Parkettboden
moderne Bäder
1 Terrasse
1 optionaler Tiefgaragen Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Kellerabteil
Aufzug direkt in den Keller sowie zur Tiefgarage

Der Kaufpreis für den Stellplatz (20.000 EUR) ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Teltow ist besonders attraktiv für junge Familien und Paare - eine harmonische Mischung aus ruhiger Natur und der Nähe zur Stadt. Umgeben von einer malerischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern, lädt die Umgebung zu gemütlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahe Teltowkanal trägt zur idyllischen Stimmung bei und ist ein beliebter Ort für verschiedene Freizeitaktivitäten im Freien.

In dieser Nachbarschaft findet man gepflegte Einfamilienhäuser sowie moderne Wohnanlagen. Familien profitieren von zahlreichen Spielplätzen, Grünflächen und einer guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Die Lage bietet für Paare und junge Familien eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen Rückzugsort und der Nähe zu den wichtigen Annehmlichkeiten des Alltags. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.

Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Buslinie 184, der S-Bahnlinie 125 oder dem Auto ist die Hauptstadt in wenigen Minuten erreichbar, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Diese Region vereint ein entspanntes, ländliches Leben mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote – ideal für junge Paare und Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Für detaillierte Informationen zu diesem außergewöhnlichen Objekt bin ich, Joachim Grund, Ihr Ansprechpartner.

Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie erreichen mich unter:

Mobil +49 (0)173 947 26 20

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Reinkommen, staunen und wohlfühlen! Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer-Dachgeschoss- Wohnung mit Terrasse befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Hier finden Sie Wohnkomfort und Behaglichkeit auf ca. 93 qm Wohnfläche für Familien und Paare gleichermaßen sowie optional 1 Tiefgaragenstellplatz Diese hochwertig ausgestattete Wohnung besticht durch die klare, großzügige Aufteilung der Räume. Der einladende Entreebereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und Ablageflächen. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: der Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse (Westausrichtung), die zum Verweilen einlädt. Die Dachflächenfenster und der hochwertige, in der kompletten Wohnung ausgelegte, Eichen Parkettboden, schaffen eine elegante Atmosphäre in den Räumlichkeiten. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab und sorgen für täglichen Komfort. Den optionalen Tiefgaragenstellplatz und eine komfortable, im Winter beheizbare Tiefgaragenzufahrt, erreichen Sie bequem per Aufzug. Ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein grüner Innenhof mit einem liebevoll angelegten Spielplatz sowie Fahrradbügel im Vorgarten runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird nach Rücksprache mit dem Eigentümer zum August 2026 bezugsfrei. Ausstattung Die Eckdaten hier im kurzen Überblick: - Parkettboden - moderne Bäder - 1 Terrasse - 1 optionaler Tiefgaragen Stellplatz - Gartenmitbenutzung - Kellerabteil - Aufzug direkt in den Keller sowie zur Tiefgarage Der Kaufpreis für den Stellplatz (20.000 EUR) ist nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Teltow ist besonders attraktiv für junge Familien und Paare - eine harmonische Mischung aus ruhiger Natur und der Nähe zur Stadt. Umgeben von einer malerischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern, lädt die Umgebung zu gemütlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahe Teltowkanal trägt zur idyllischen Stimmung bei und ist ein beliebter Ort für verschiedene Freizeitaktivitäten im Freien. In dieser Nachbarschaft findet man gepflegte Einfamilienhäuser sowie moderne Wohnanlagen. Familien profitieren von zahlreichen Spielplätzen, Grünflächen und einer guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Lage bietet für Paare und junge Familien eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen Rückzugsort und der Nähe zu den wichtigen Annehmlichkeiten des Alltags. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Buslinie 184, der S-Bahnlinie 125 oder dem Auto ist die Hauptstadt in wenigen Minuten erreichbar, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist. Diese Region vereint ein entspanntes, ländliches Leben mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote – ideal für junge Paare und Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Sonstiges Für detaillierte Informationen zu diesem außergewöhnlichen Objekt bin ich, Joachim Grund, Ihr Ansprechpartner. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie erreichen mich unter: Mobil +49 (0)173 947 26 20

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 473.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 08/26

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.350 €): 2.024 € / Monat
20% Eigenkapital (94.700 €): 1.799 € / Monat
30% Eigenkapital (142.050 €): 1.574 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung – Großzügig mit sehr schöner Terrasse & Aufzug *

Beschreibung

Ausstattung