Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + TG-Stellplatz!
Wohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14513
Kaufpreis
165.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
3.300 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Teltow; Nähe der Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf.
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer gepflegten Neubau-Wohnanlage aus 1996 in der Nuthestraße - Nähe Oderstraße.
Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage zur Vermietung. Der gut geschnittene Grundriss sowie die Lage im 2. OG lässt die Räume hell und freundlich wirken und gut nutzbar machen.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bietet einen direkten Zugang zum ca. 6 qm großen Balkon mit Grünblick.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Sowohl für für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Investition in gefragter Lage von Teltow, Nahe der Berliner Stadtgrenze.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Der bisherige Mieter hat die Wohnung zum 31.08.2026 gekündigt und bereitet derzeit seinen Umzug vor.
Ausstattung
- ca. 50,00 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Einbauküche
- geräumiger Balkon von ca. 6 m²
- gepflegte Wohnanlage
- gefliestes Badezimmer mit Wanne
- Laminat-Fußboden in den Wohnräumen
- heller geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- praktischer Grundriss
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Nuthestraße -Nahe der Oderstraße- in Teltow, einer beliebten und gefragten Wohnlage im südlichen Berliner Umland in unmittelbarer Nähe zur Berliner Stadtgrenze.
Teltow erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit, insbesondere durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Berlin und Potsdam.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der Teltowkanal, der zum Boot fahren, Spazieren gehen und Verweilen einlädt und in der nahe gelegenen Oderstraße stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Sonstiges
Fazit:
Hier bietet sich die Gelegenheit, eine schöne Wohnung, die sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung geeignet ist, zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
Dieses Angebot erfolgt in Kooperation mit der GeWoGe-Immobilien GmbH, Drakestraße 16, 12205 Berlin
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Potsdam Mittelmark Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
165.000 €