Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14513

Kaufpreis

320.000 €

2.5

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Elektroherd und Dunstabzugshaube. Das Bad ist hell gefliest, hat ein eigenes Fenster sowie Wanne und Dusche. Die senkrechten Fenster sind Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und außenliegenden Rollläden. Diese sind - bis auf den großen Wohnzimmer-Rollladen mechanisch bedienbar. Die Dachflächenfenster sind in Holz ausgeführt, ohne zusätzlichen Sonnenschutz.

Geheizt wird über Fernwärme mit klassischen Plattenheizkörpern.

Die Galerie (ca. 14,78 m²) eignet sich gut als Arbeitszimmer – die Wohnung ist damit besonders für Paare mit Home-Office-Bedarf interessant.

Ein Vorzug der Wohnung ist die perfekte Südausrichtung: Von Sonnenaufgang bis in den Nachmittag ist die Wohnung dem Licht zugewandt. Auch der Balkon (ca. 3,64 m²) liegt nach Süden und ist massiv überdacht, sodass man auch bei Regen draußen sitzen kann.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil, einen kleinen Fahrradraum im Keller sowie einem Außenstellplatz der sich direkt vor dem Haus befindet (eingetragenes Sondernutzungsrecht)

Ausstattung Die Wohnung ist derzeit noch vermietet das Mietverhältnis endet zum 31.8.2026. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, wurden die Bilder mit KI überarbeitet. Diese Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten und Stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie da.

Lage Die Ottawa-Straße liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet Teltows. In der Nähe befindet sich der Mühlendorfer See mit einer Runde die sich zum Joggen eignet und einem Abenteuerspielplatz.

Die Anne-Frank-Grundschule samt Hort Anne-Frank-Haus in der Otterbachstraße ist nah genug für einen kurzen Schulweg, aber weit genug entfernt, um keine Geräuschkulisse in der Wohnung zu verursachen. Für ältere Schulkinder ist das Immanuel-Kant-Gymnasium fußläufig erreichbar, auf dem Weg zum S-Bahnhof Teltow Stadt.

Bis zum S-Bahnhof Teltow Stadt (Linien S25 und S26) sind es rund 750 Meter bzw. etwa 10 Minuten zu Fuß, mit direkter Anbindung nach Berlin-Zentrum. Auf dem Weg dorthin liegen ein Netto, eine Brotmeisterei sowie ein Rewe.

Sonstiges

We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, ruhig und grün am Südrand Berlins. Auf rund 78 m² verteilen sich in der Hauptetage ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer; über eine Holztreppe erreicht man die Galerie, die zusammen mit den beiden Zimmern die 2,5 Zimmer ergibt. Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Elektroherd und Dunstabzugshaube. Das Bad ist hell gefliest, hat ein eigenes Fenster sowie Wanne und Dusche. Die senkrechten Fenster sind Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und außenliegenden Rollläden. Diese sind - bis auf den großen Wohnzimmer-Rollladen mechanisch bedienbar. Die Dachflächenfenster sind in Holz ausgeführt, ohne zusätzlichen Sonnenschutz. Geheizt wird über Fernwärme mit klassischen Plattenheizkörpern. Die Galerie (ca. 14,78 m²) eignet sich gut als Arbeitszimmer – die Wohnung ist damit besonders für Paare mit Home-Office-Bedarf interessant. Ein Vorzug der Wohnung ist die perfekte Südausrichtung: Von Sonnenaufgang bis in den Nachmittag ist die Wohnung dem Licht zugewandt. Auch der Balkon (ca. 3,64 m²) liegt nach Süden und ist massiv überdacht, sodass man auch bei Regen draußen sitzen kann. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil, einen kleinen Fahrradraum im Keller sowie einem Außenstellplatz der sich direkt vor dem Haus befindet (eingetragenes Sondernutzungsrecht) Ausstattung Die Wohnung ist derzeit noch vermietet das Mietverhältnis endet zum 31.8.2026. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, wurden die Bilder mit KI überarbeitet. Diese Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten und Stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie da. Lage Die Ottawa-Straße liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet Teltows. In der Nähe befindet sich der Mühlendorfer See mit einer Runde die sich zum Joggen eignet und einem Abenteuerspielplatz. Die Anne-Frank-Grundschule samt Hort Anne-Frank-Haus in der Otterbachstraße ist nah genug für einen kurzen Schulweg, aber weit genug entfernt, um keine Geräuschkulisse in der Wohnung zu verursachen. Für ältere Schulkinder ist das Immanuel-Kant-Gymnasium fußläufig erreichbar, auf dem Weg zum S-Bahnhof Teltow Stadt. Bis zum S-Bahnhof Teltow Stadt (Linien S25 und S26) sind es rund 750 Meter bzw. etwa 10 Minuten zu Fuß, mit direkter Anbindung nach Berlin-Zentrum. Auf dem Weg dorthin liegen ein Netto, eine Brotmeisterei sowie ein Rewe. Sonstiges + We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie

Beschreibung

Ausstattung