Wie neu - einziehen & wohlfühlen
Villa zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559
Kaufpreis
1.595.000 €
6.5
Zimmer
2
Bäder
285 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
5.596 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Bauhaus, in hoher energetischer Qualität und besten Materialien konzipiert, wurde im Jahr 2019 hochwertig erbaut. Gerade Linien und Blickachsen, Großzügigkeit gepaart mit technischer Raffinesse, das sind die Merkmale dieses Architektenhauses. Zwischen Bemerode und Kirchrode steht das massiv gebaute Haus auf einem ca. 975 m² großen Grundstück.
Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 346 m² verteilt sich auf aktuell 5,5 großzügig geschnittene Zimmer und zwei Bäder in Erd- und Obergeschoss. Durch wenig Aufwand könnte im Erdgeschoss ein aktuell über 35 m² großes Büro in 2 Zimmer unterteilt werden, um mehr Zimmer für eine Familie zu gewinnen. Im Untergeschoss befindet sich neben viel Abstellfläche ein großer Fitnessraum, ein Technik- und Hausanschlussraum sowie ein weiteres, hochwertiges, Gäste-WC.
Die große Garage mit Wallbox bietet Platz für drei Limousinen und Fahrräder.
Ausstattung
* Fußbodenheizung auf allen Ebenen
* Fußböden aus Vollholzparkett
* hochwertige Einbauküche von LEICHT
* zwei Bäder, ein Gäste-WC
* Master-Bedroom mit Ankleide und Bad en suite
* Klimaanlage
* elektrische Rollläden
* Teilkeller
* Fitnessraum mit großen Fenstern
* viele Einbauschränke
* Hauswirtschaftsraum mit Einbauten
* Netzwerk & Serverschrank
* Alarmsystem
* Wärmepumpe
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Rasenmähroboter & Beregnungsanlage
* große Garage für drei Fahrzeuge
Lage
* Kirchrode liegt im Süd-Osten der Landeshauptstadt Hannover
* das Haus liegt mittig zwischen Kirchrode und Bemerode in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
* diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Restaurants sind in der Nähe
* Entfernung zur Stadtbahnlinie 6: 500 Meter (16 Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt von Hannover)
* Entfernung zur B65 ca. 800 Meter mit Anschluss an die Bundesautobahn 7
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.515 324-400.
Solveig Klein-Franke
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0162.172 53 47
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.595.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 285 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.500 €)
- 6.819 € / Monat
- 20% Eigenkapital (319.000 €)
- 6.061 € / Monat
- 30% Eigenkapital (478.500 €)
- 5.303 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.461 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Hannover
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.595.000 €