Neuwertiges Reihenendhaus auf schönem Erbpacht-Grdstk. – 8€ Erbpacht mon.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.433 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Wohngegend von Iserhagen-Süd! Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1952, wurde von 2023 bis 2025 umfangreich saniert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90m² und einem großzügigen Grundstück von 845 m² bietet dieses Anwesen viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich zum Haupthaus gibt es ein massives Gartenhaus (Umbau zum Gasthaus möglich) mit 12,3 m² Nutzfläche, eine überdachte Veranda (15 m²) und eine Terrasse (ca. 25 m²). Perfekt für Gartenliebhaber und Naturfreunde!

Die Inneneinrichtung überzeugt mit einem warmen Natur-Teppichboden mit Korkdämmung, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso wie die Glasfaser-Infrastruktur, um Ihnen modernste Kommunikations- und Entertainmentmöglichkeiten zu bieten.

Hier sind einige Highlights der Sanierung:

Alle Fenster wurden in Hartholz mit Dreifachverglasung erneuert (außer einem Dachfenster und zwei kleinen festen Frontfenstern).
Eine neue Haustür aus Vollholz mit Sicherheitsglas (2025) sowie zwei neue Terrassentüren aus Hartholz mit Dreifachverglasung (2023 und 2024).
Die Elektrik wurde komplett überarbeitet, inklusive neuer Kabel, Zählerschrank und Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage und Außenstrom.

Die Heizungsanlage ist eine effiziente Gas-Brennwertanlage, die 2023 installiert wurde. Obwohl es keinen offiziellen Garagenstellplatz gibt, ist das Parken auf dem Grundstück möglich (unbefestigter Stellplatz, Zugang über seitliche Torzufahrt).

Ausstattung Umfangreiche Sanierung von 2023-25.

Alle Fenster erneuert in Hartholz mit Dreifachverglasung (außer ein Dachfenster und 2 kleine feste Frontfenster) (2023-25)
Neue Haustür 2025 (Vollholz und Sicherheitsglas)
Zwei neue Terrassentüren 2023 und 2024 (jeweils Hartholz und Dreifachverglasung)
Elektrik Komplett erneuert (Kabel, Zählerschrank, Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage und Außenstrom, Starkstrom in der Küche) (2023)
Heizungsanlage vollständig erneuert 2023 (inkl. Anlage, Heizkörper und Leitungen)
Trinkwasserleitungen neu verlegt (2023)
Toilette im EG komplett erneuert, inkl. Erneuerung Abfluss und Wasserleitung (2024)
Küche neu eingebaut (2023)
Böden komplett erneuert (2023-25): Erdgeschoss mit massiver Eiche und Lehmfliesen, Obergeschoss mit Sisalteppich und Fliesen, zusätzlich neue Kork-Dämmung im OG
Fassade: Saniert (2015)
Wallbox möglich (Starkstrom liegt bereits)

Weitere Informationen • Wände innen: Im gesamten Haus neu tapeziert und gestrichen • Wände außen: Gesamte Fassade neu gestrichen, inkl. Gartenhaus (2024) • Außenbereich: überdachte Veranda aus Eichenholz installiert (~15 m²) (2024-25) • Anschluss: Glasfaseranschluss vorinstalliert (2025) • Zäune im Außenbereich: komplett erneuert, Jägerzaun (2024) und Holzpalisade (2025) • Erbpacht-Vertrag läuft bis 31.12.2049, jährlicher Erbpachtzins 96,72€ (8€ pro Monat!!!); die BimA hat Ende 2025 noch mal einer Verlängerung zugesagt!

Sonstiges Echte Werte beginnen mit einem Handschlag. Und enden mit Ergebnissen. Bei Rosselli Immobilien verbinden wir traditionelle Verlässlichkeit mit moderner Umsetzungskraft. Eigentümer entscheiden sich für uns, weil wir nicht nur versprechen – sondern liefern. Käufer vertrauen uns, weil sie wissen: Qualität, Klarheit und Verbindlichkeit sind bei uns Standard.

Wenn Sie verkaufen wollen, was Ihnen wirklich etwas bedeutet – begleiten wir Sie mit Erfahrung, einem breiten Netzwerk und Beharrlichkeit.

Rosselli Immobilien. In der Region vernetzt. Für Werte mit Zukunft.

Objektbeschreibung ERWEITERBAR: Dieses Endhaus bietet durch seine Bauweise hervorragende Voraussetzungen für eine Erweiterung der Wohnfläche. In der direkten Nachbarschaft wurden durch Anbauten, Gauben und Terrassen bereits Wohnflächen von bis zu ca. 160 m² realisiert – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen eröffnet sich somit auch hier attraktives Entwicklungspotenzial Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Wohngegend von Iserhagen-Süd! Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1952, wurde von 2023 bis 2025 umfangreich saniert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 90m² und einem großzügigen Grundstück von 845 m² bietet dieses Anwesen viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich zum Haupthaus gibt es ein massives Gartenhaus (Umbau zum Gasthaus möglich) mit 12,3 m² Nutzfläche, eine überdachte Veranda (15 m²) und eine Terrasse (ca. 25 m²). Perfekt für Gartenliebhaber und Naturfreunde! Die Inneneinrichtung überzeugt mit einem warmen Natur-Teppichboden mit Korkdämmung, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso wie die Glasfaser-Infrastruktur, um Ihnen modernste Kommunikations- und Entertainmentmöglichkeiten zu bieten. Hier sind einige Highlights der Sanierung: - Alle Fenster wurden in Hartholz mit Dreifachverglasung erneuert (außer einem Dachfenster und zwei kleinen festen Frontfenstern). - Eine neue Haustür aus Vollholz mit Sicherheitsglas (2025) sowie zwei neue Terrassentüren aus Hartholz mit Dreifachverglasung (2023 und 2024). - Die Elektrik wurde komplett überarbeitet, inklusive neuer Kabel, Zählerschrank und Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage und Außenstrom. Die Heizungsanlage ist eine effiziente Gas-Brennwertanlage, die 2023 installiert wurde. Obwohl es keinen offiziellen Garagenstellplatz gibt, ist das Parken auf dem Grundstück möglich (unbefestigter Stellplatz, Zugang über seitliche Torzufahrt). Ausstattung Umfangreiche Sanierung von 2023-25. - Alle Fenster erneuert in Hartholz mit Dreifachverglasung (außer ein Dachfenster und 2 kleine feste Frontfenster) (2023-25) - Neue Haustür 2025 (Vollholz und Sicherheitsglas) - Zwei neue Terrassentüren 2023 und 2024 (jeweils Hartholz und Dreifachverglasung) - Elektrik Komplett erneuert (Kabel, Zählerschrank, Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage und Außenstrom, Starkstrom in der Küche) (2023) - Heizungsanlage vollständig erneuert 2023 (inkl. Anlage, Heizkörper und Leitungen) - Trinkwasserleitungen neu verlegt (2023) - Toilette im EG komplett erneuert, inkl. Erneuerung Abfluss und Wasserleitung (2024) - Küche neu eingebaut (2023) - Böden komplett erneuert (2023-25): Erdgeschoss mit massiver Eiche und Lehmfliesen, Obergeschoss mit Sisalteppich und Fliesen, zusätzlich neue Kork-Dämmung im OG - Fassade: Saniert (2015) - Wallbox möglich (Starkstrom liegt bereits) Weitere Informationen • Wände innen: Im gesamten Haus neu tapeziert und gestrichen • Wände außen: Gesamte Fassade neu gestrichen, inkl. Gartenhaus (2024) • Außenbereich: überdachte Veranda aus Eichenholz installiert (~15 m²) (2024-25) • Anschluss: Glasfaseranschluss vorinstalliert (2025) • Zäune im Außenbereich: komplett erneuert, Jägerzaun (2024) und Holzpalisade (2025) • Erbpacht-Vertrag läuft bis 31.12.2049, jährlicher Erbpachtzins 96,72€ (8€ pro Monat!!!); die BimA hat Ende 2025 noch mal einer Verlängerung zugesagt! Sonstiges Echte Werte beginnen mit einem Handschlag. Und enden mit Ergebnissen. Bei Rosselli Immobilien verbinden wir traditionelle Verlässlichkeit mit moderner Umsetzungskraft. Eigentümer entscheiden sich für uns, weil wir nicht nur versprechen – sondern liefern. Käufer vertrauen uns, weil sie wissen: Qualität, Klarheit und Verbindlichkeit sind bei uns Standard. Wenn Sie verkaufen wollen, was Ihnen wirklich etwas bedeutet – begleiten wir Sie mit Erfahrung, einem breiten Netzwerk und Beharrlichkeit. Rosselli Immobilien. In der Region vernetzt. Für Werte mit Zukunft.