Exklusives Penthouse mit Weitblick

Penthouse zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

879.800 €

4.5

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.584 €

pro m²

Beschreibung

PENTHOUSE-WOHNEN MIT WEITBLICK UND GROSSZÜGIGER DACHTERRASSE

Dieses exklusive Penthouse vereint modernes Wohngefühl, großzügige Raumverhältnisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die großen Fensterflächen beeindruckt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen und Genießen bietet.

Drei gut proportionierte Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsort, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das moderne Tageslichtbad mit bodenebener Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Die zentrale Diele mit Garderobenbereich verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf elegante Weise, spendet durch ihr Oberlicht Helligkeit und unterstreicht den durchdachten Charakter des Grundrisses. Der direkte Zugang per Aufzug bis vor die Wohnung rundet das hochwertige Wohnkonzept ab.

Ein Penthouse, das mit Großzügigkeit, Komfort und einer beeindruckenden Dachterrasse ein Wohnerlebnis der besonderen Art schafft. (NØVA II Penthouse 11A)

Ausstattung RÄUME, DIE GLÜCKLICH MACHEN

– Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 2,5- bis 4,5-Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stylische Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Elektrische Rollläden – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Fernwärme, nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Energieeffiziente Bauweise

Lage Ditzingen – in begehrter Lage

Ditzingen, am nordwestlichen Stadtrand Stuttgarts gelegen, verbindet gewachsene Strukturen mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Metropolregion. Die exzellente Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart – sei es durch die direkte S-Bahn (S6, S60, S62) und zukünftige U-Bahn-Verbindung, die Nähe zur A81 oder kurze Wege zu Unternehmen wie Bosch, Porsche, Trumpf und Thales – macht Ditzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet ein breites Spektrum kultureller und urbaner Möglichkeiten – von der Staatsoper über das Neue Schloss, zahlreiche Museen und erstklassige Gastronomie bis hin zu exklusivem Shopping im Dorotheen Quartier oder Ausflügen zum barocken Schloss Solitude.

Die Stadt selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien ebenso attraktiv wie für Berufspendler bietet Ditzingen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch urbane Nähe gewährleistet.

Die Altstadt von Ditzingen begeistert mit restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Cafés. Kulturveranstaltungen, lokale Märkte und Feste, wie das Ditzinger Zeltcafé oder das Hafenscherbenfest, schaffen zudem ein starkes Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Stadt. Erholungssuchende finden in den weitläufigen Grünflächen entlang der Glems, dem nahen Naturpark Schönbuch oder dem Strohgäu ideale Rückzugsorte.

Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Andreas Ziegler.

Tel. 07143 8055-18 Mobil 0174 444 7707 Mail ziegler@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung Das Neubaugebiet Ditzingen steht für eine spannende Verbindung aus städtischer Dynamik und naturnahem Lebensgefühl. Ein modernes Wohnensemble mit Premium-Standort, direkt vor den Toren Stuttgarts und mit den besten Arbeitgebern der Region in unmittelbarer Nähe. PENTHOUSE-WOHNEN MIT WEITBLICK UND GROSSZÜGIGER DACHTERRASSE Dieses exklusive Penthouse vereint modernes Wohngefühl, großzügige Raumverhältnisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die großen Fensterflächen beeindruckt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen und Genießen bietet. Drei gut proportionierte Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsort, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad mit bodenebener Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die zentrale Diele mit Garderobenbereich verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf elegante Weise, spendet durch ihr Oberlicht Helligkeit und unterstreicht den durchdachten Charakter des Grundrisses. Der direkte Zugang per Aufzug bis vor die Wohnung rundet das hochwertige Wohnkonzept ab. Ein Penthouse, das mit Großzügigkeit, Komfort und einer beeindruckenden Dachterrasse ein Wohnerlebnis der besonderen Art schafft. (NØVA II Penthouse 11A) Ausstattung RÄUME, DIE GLÜCKLICH MACHEN – Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 2,5- bis 4,5-Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stylische Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Elektrische Rollläden – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Fernwärme, nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Energieeffiziente Bauweise Lage Ditzingen – in begehrter Lage Ditzingen, am nordwestlichen Stadtrand Stuttgarts gelegen, verbindet gewachsene Strukturen mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Metropolregion. Die exzellente Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart – sei es durch die direkte S-Bahn (S6, S60, S62) und zukünftige U-Bahn-Verbindung, die Nähe zur A81 oder kurze Wege zu Unternehmen wie Bosch, Porsche, Trumpf und Thales – macht Ditzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet ein breites Spektrum kultureller und urbaner Möglichkeiten – von der Staatsoper über das Neue Schloss, zahlreiche Museen und erstklassige Gastronomie bis hin zu exklusivem Shopping im Dorotheen Quartier oder Ausflügen zum barocken Schloss Solitude. Die Stadt selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien ebenso attraktiv wie für Berufspendler bietet Ditzingen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch urbane Nähe gewährleistet. Die Altstadt von Ditzingen begeistert mit restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Cafés. Kulturveranstaltungen, lokale Märkte und Feste, wie das Ditzinger Zeltcafé oder das Hafenscherbenfest, schaffen zudem ein starkes Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Stadt. Erholungssuchende finden in den weitläufigen Grünflächen entlang der Glems, dem nahen Naturpark Schönbuch oder dem Strohgäu ideale Rückzugsorte. Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Andreas Ziegler. Tel. 07143 8055-18 Mobil 0174 444 7707 Mail ziegler@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 879.800 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.980 €): 3.761 € / Monat
20% Eigenkapital (175.960 €): 3.343 € / Monat
30% Eigenkapital (263.940 €): 2.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung