Schöne ETW – toller Schnitt, 116 m², 5ZKBB — Eigennutz od. 4,6 % Rendite –

Maisonette zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55288

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.543 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist eine tolle Maisonette-Wohnung! 116 m² verteilen sich auf Ober- und Dachgeschoss und vermitteln den Eindruck eines eigenen Hauses. Die Wohnung ist Teil eines wirklich gepflegten und friedlichen Fünfparteienhauses in Udenheim/Rheinhessen vor den Toren von Mainz.

Die Wohnung ist nicht nur hervorragend geschnitten, sondern auch topgepflegt. Sie ist gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant. Einerseits ist sie durch den Schnitt und die Raumaufteilung die perfekte Familienwohnung, andererseits ist sie auch genau aus diesem Grund gut zu vermieten. Die Verkäufer haben die Wohnung im Jahr 1994 als sichere Kapitalanlage gekauft. Aber erst einmal…

…HEREINSPAZIERT Die Wohnfläche beträgt rund 116 m². Die Maisonette besticht durch gemütliche Schrägen in den Zimmern. Dank des pfiffigen Grundrisses bietet dennoch jeder Raum ausreichend Stellwände für Schränke, Kommoden und Co.

Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein freundlicher und einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und noch einen weiteren Schrank bietet. Das helle Wohn/-Esszimmer liegt am Kopfende des Flurs. Es ist großzügig geschnitten und hat einen Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne. Rechter Hand ist der Essplatz in einem schicken Erker vorgesehen. Gleich daneben geht es zur Küche. Sie hatte noch einen zweiten Zugang vom Wohnzimmer aus, der verschlossen wurde, um Stellfläche für die Küchenmöbel zu schaffen. Zurück zum Flur: Rechts liegt das Schlafzimmer, es folgt ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer und das schöne Badezimmer mit Fenster zum Lüften, Wanne und Dusche. Der Flur teilt die Wohnung geschickt in einen Wohn- und Schlafbereich auf, bietet Platz und die geschmackvolle Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in dem es zwei weitere Schlafzimmer gibt. Beide haben eine große Stellwand, sind hell und bieten außerdem einen phantastischen Blick weit über die Weinberge. Hier ist zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Am Ende dieses Exposees finden Sie zur Veranschaulichung noch einen Grundriss. Zur Wohnung zählt weiter ein Stellplatz, der nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt liegt.

Ausstattung AUSSTATTUNG Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die Böden im Flur und im Bad sind neutral in weiß gefliest. Im Wohnzimmer liegt ein qualitativ guter holzfarbender Laminat, im Arbeitszimmer ein Vinyl und die weiteren Schlafzimmer haben einen Teppich auf dem Boden. Das Badezimmer ist komplett gefliest, mit qualitativ guten Sanitärobjekten bestückt. Die Isolierfenster sind selbstverständlich alle zweifach verglast und haben teilweise Rolläden. Die Wände sind teilweise tapeziert und weiß gestrichen. Die Küche bietet Platz für eine geräumige Einbauküche. Der Fernsehempfang läuft über Kabel. Internet (1.000 M/Bit) ist zum Beispiel über die Telekom oder vodafone erhältlich.

Die fünf Parteien teilen sich den Mülltonnendienst, die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst. Das Mehrfamilienhaus wird zudem von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die sich um anstehende Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftspläne, Reparaturen usw. kümmert.

DAS MEHRFAMILIENHAUS … wurde 1993 gebaut und wird seitdem gewissenhaft verwaltet, gepflegt und instandgehalten. Hier leben fünf Parteien friedlich zusammen. Es gibt regelmäßig Eigentümerversammlungen. Instandhaltungsmaßnahmen können über das ordentlich gefüllte Rücklagenkonto beglichen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt 489 Euro. Darin enthalten sind die umlagefähigen Nebenkosten und die Rücklagen.

Lage DER ORT UND DIE LAGE Udenheim mit seinen etwa 1.338 Einwohnern ist eine aktive Weinbaugemeinde und liegt umgeben von Weinbergen mitten in Rheinhessen. Ein Kindergarten ist hier ansässig, die Grundschule im benachbarten Schornsheim (Schulbus), alle weiterführenden Schulen in Nieder-Olm (ca. 5 km Schulbus) oder Wörrstadt (ca. 5 km Schulbus). Es gibt einen Frisör, eine Autowerkstatt, eine Straußwirtschaft und ein griechisches Speiselokal. Zudem sind einige Winzer im Dorf ansässig. Das Vereinsleben ist mit u.a. der Feuerwehr, dem Sportverein, einem Chor und den Landfrauen sehr aktiv. Weitere Infrastruktur ist im nur 1 km Luftlinie entfernten Saulheim zu finden. Dort gib es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem Ärzte, Apotheken etc. Der absolute Trumpf des Ortes ist aber seine hervorragende Verkehrsanbindung dank der nahen A63-Auffahrt Nieder-Olm Süd / Saulheim. Die Stadtmitte vom Mainz liegt etwa 18 km entfernt und ist bei normalem Verkehrsaufkommen in 15 Minuten zu erreichen, gleiches gilt für Alzey. Wiesbaden liegt etwa 30 Minuten und der Flughafen Frankfurter ca. 35 Minuten entfernt.

Das Haus liegt in einem älteren Neubaugebiet von Udenheim in Richtung Weinberge und Feldrand

Sonstiges DER KAUFPREIS UND DIE NEBENKOSTEN Der geforderte Kaufpreis für die Wohnung samt einem Stellplatz beträgt 295.000 Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne sollten Kaufinteressenten nicht zu knapp kalkulieren und sich nicht von Beispielrechnungen beeinflussen lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen unseres Erachtens Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 10% kalkulieren (Grunderwerbssteuer, Notar, Makler und Gerichtskosten etc.) und somit mit einem Budget von ca. 324.000 Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca. 65.000 Euro Eigenkapital (knapp 20%) läge die monatliche Zinsbelastung beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 3,4% bei 10 Jahren Laufzeit, entsprechende Bonität vorausgesetzt) bei etwa 730 Euro. Hinzu käme die monatliche Tilgung – bei 2 % Tilgung monatlich 430 Euro. Die monatliche Gesamtbelastung läge damit bei ca. 1.160 Euro. Eine entsprechende Kaltmiete plus Stellplatz könnte hier bei 1250 Euro liegen, was einer Rendite von 4,6 % inklusive Kaufnebenkosten entspricht.

Wichtig: Hier ist nur der Kaufpreis mit Kaufnebenkosten ohne die anstehenden Moderniesierungen gerechnet. Wichtig: Der hier gegebene Hinweis kann nur ein erster unverbindlicher Tipp sein. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät.

Objektbeschreibung ZUM VERKAUF … …steht eine schöne und gut geschnittene ETW mit 5ZKB im grünen Udenheim, in gutem Zustand, mit sonnigem Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, Vorraum und Stellplatz! Die Wohnung ist eine klasse Alternative zum eigenem Haus, aber auch eine solide Kapitalanlage. Die angebotene Wohnung ist eine tolle Maisonette-Wohnung! 116 m² verteilen sich auf Ober- und Dachgeschoss und vermitteln den Eindruck eines eigenen Hauses. Die Wohnung ist Teil eines wirklich gepflegten und friedlichen Fünfparteienhauses in Udenheim/Rheinhessen vor den Toren von Mainz. Die Wohnung ist nicht nur hervorragend geschnitten, sondern auch topgepflegt. Sie ist gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant. Einerseits ist sie durch den Schnitt und die Raumaufteilung die perfekte Familienwohnung, andererseits ist sie auch genau aus diesem Grund gut zu vermieten. Die Verkäufer haben die Wohnung im Jahr 1994 als sichere Kapitalanlage gekauft. Aber erst einmal… …HEREINSPAZIERT Die Wohnfläche beträgt rund 116 m². Die Maisonette besticht durch gemütliche Schrägen in den Zimmern. Dank des pfiffigen Grundrisses bietet dennoch jeder Raum ausreichend Stellwände für Schränke, Kommoden und Co. Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein freundlicher und einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und noch einen weiteren Schrank bietet. Das helle Wohn/-Esszimmer liegt am Kopfende des Flurs. Es ist großzügig geschnitten und hat einen Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne. Rechter Hand ist der Essplatz in einem schicken Erker vorgesehen. Gleich daneben geht es zur Küche. Sie hatte noch einen zweiten Zugang vom Wohnzimmer aus, der verschlossen wurde, um Stellfläche für die Küchenmöbel zu schaffen. Zurück zum Flur: Rechts liegt das Schlafzimmer, es folgt ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer und das schöne Badezimmer mit Fenster zum Lüften, Wanne und Dusche. Der Flur teilt die Wohnung geschickt in einen Wohn- und Schlafbereich auf, bietet Platz und die geschmackvolle Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in dem es zwei weitere Schlafzimmer gibt. Beide haben eine große Stellwand, sind hell und bieten außerdem einen phantastischen Blick weit über die Weinberge. Hier ist zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Am Ende dieses Exposees finden Sie zur Veranschaulichung noch einen Grundriss. Zur Wohnung zählt weiter ein Stellplatz, der nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt liegt. Ausstattung AUSSTATTUNG Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die Böden im Flur und im Bad sind neutral in weiß gefliest. Im Wohnzimmer liegt ein qualitativ guter holzfarbender Laminat, im Arbeitszimmer ein Vinyl und die weiteren Schlafzimmer haben einen Teppich auf dem Boden. Das Badezimmer ist komplett gefliest, mit qualitativ guten Sanitärobjekten bestückt. Die Isolierfenster sind selbstverständlich alle zweifach verglast und haben teilweise Rolläden. Die Wände sind teilweise tapeziert und weiß gestrichen. Die Küche bietet Platz für eine geräumige Einbauküche. Der Fernsehempfang läuft über Kabel. Internet (1.000 M/Bit) ist zum Beispiel über die Telekom oder vodafone erhältlich. Die fünf Parteien teilen sich den Mülltonnendienst, die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst. Das Mehrfamilienhaus wird zudem von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die sich um anstehende Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftspläne, Reparaturen usw. kümmert. DAS MEHRFAMILIENHAUS … wurde 1993 gebaut und wird seitdem gewissenhaft verwaltet, gepflegt und instandgehalten. Hier leben fünf Parteien friedlich zusammen. Es gibt regelmäßig Eigentümerversammlungen. Instandhaltungsmaßnahmen können über das ordentlich gefüllte Rücklagenkonto beglichen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt 489 Euro. Darin enthalten sind die umlagefähigen Nebenkosten und die Rücklagen. Lage DER ORT UND DIE LAGE Udenheim mit seinen etwa 1.338 Einwohnern ist eine aktive Weinbaugemeinde und liegt umgeben von Weinbergen mitten in Rheinhessen. Ein Kindergarten ist hier ansässig, die Grundschule im benachbarten Schornsheim (Schulbus), alle weiterführenden Schulen in Nieder-Olm (ca. 5 km Schulbus) oder Wörrstadt (ca. 5 km Schulbus). Es gibt einen Frisör, eine Autowerkstatt, eine Straußwirtschaft und ein griechisches Speiselokal. Zudem sind einige Winzer im Dorf ansässig. Das Vereinsleben ist mit u.a. der Feuerwehr, dem Sportverein, einem Chor und den Landfrauen sehr aktiv. Weitere Infrastruktur ist im nur 1 km Luftlinie entfernten Saulheim zu finden. Dort gib es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem Ärzte, Apotheken etc. Der absolute Trumpf des Ortes ist aber seine hervorragende Verkehrsanbindung dank der nahen A63-Auffahrt Nieder-Olm Süd / Saulheim. Die Stadtmitte vom Mainz liegt etwa 18 km entfernt und ist bei normalem Verkehrsaufkommen in 15 Minuten zu erreichen, gleiches gilt für Alzey. Wiesbaden liegt etwa 30 Minuten und der Flughafen Frankfurter ca. 35 Minuten entfernt. Das Haus liegt in einem älteren Neubaugebiet von Udenheim in Richtung Weinberge und Feldrand Sonstiges DER KAUFPREIS UND DIE NEBENKOSTEN Der geforderte Kaufpreis für die Wohnung samt einem Stellplatz beträgt 295.000 Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne sollten Kaufinteressenten nicht zu knapp kalkulieren und sich nicht von Beispielrechnungen beeinflussen lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen unseres Erachtens Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 10% kalkulieren (Grunderwerbssteuer, Notar, Makler und Gerichtskosten etc.) und somit mit einem Budget von ca. 324.000 Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca. 65.000 Euro Eigenkapital (knapp 20%) läge die monatliche Zinsbelastung beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 3,4% bei 10 Jahren Laufzeit, entsprechende Bonität vorausgesetzt) bei etwa 730 Euro. Hinzu käme die monatliche Tilgung – bei 2 % Tilgung monatlich 430 Euro. Die monatliche Gesamtbelastung läge damit bei ca. 1.160 Euro. Eine entsprechende Kaltmiete plus Stellplatz könnte hier bei 1250 Euro liegen, was einer Rendite von 4,6 % inklusive Kaufnebenkosten entspricht. Wichtig: Hier ist nur der Kaufpreis mit Kaufnebenkosten ohne die anstehenden Moderniesierungen gerechnet. Wichtig: Der hier gegebene Hinweis kann nur ein erster unverbindlicher Tipp sein. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne ETW – toller Schnitt, 116 m², 5ZKBB — Eigennutz od. 4,6 % Rendite –

Beschreibung

Ausstattung