Traumhafte Maisonette 79 qm, großer Loggia-Balkon, toller Blick

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74366

Kaufpreis

279.000 €

3.5

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Attraktive Maisonettetreppe mit Echtholz-Stufen. Zeitlos moderne gepflegte weiße Badeinrichtung. Laminatböden mit warmem Holzton, vor wenigen Jahren erneuert.

Die aus dem Baujahr stammende Ölheizung wurde vor kurzem duch moderne Fernwärme ersetzt.

Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Kirchheim am Neckar im Fichtenweg, nur einen Steinwurf vom Feldrand entfernt. Mit ein paar Schritten sind Sie in der Natur und können sich durch Joggen und Radfahren in den Weinbergen fit halten. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung ab. Ebenfalls befinden sich Kita und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bestens angebunden an die Autobahn A 81 sowie den Regionalzügen vom eigenen Kirchheimer Bahnhof nach Heilbron und Stuttgart im Halbstundentakt.

Sonstiges Das nicht auf den Mieter umlegungsfähige Hausgeld beträgt € 167,-/Monat

Diese Summe beinhaltet unter anderem die Kosten für Rücklagen. Der Kontostand der Rücklagen für das gesamte Haus betrug zum 31.12.2025 € 74.332,02

Die Miete wurde in den letzten Jahren leider kaum angepasst. Aktuell liegt der Mietpreis bei € 9,69/qm. Die von immobilienscout24 ermittelte Vergleichsmiete liegt jedoch bei € 11,09. Dies entspräche einer Monatsmiete in Höhe von € 876,- statt der aktuellen € 766,-

Objektbeschreibung Dieses herrliche Maisonette- Apartment bietet auf 79 Quadratmetern zeitgemäßes großzügiges Wohnen mit herrlichem Ausblick in die Umgebung. Die Wohnung punktet durch eine gehobene Ausstattung und die praktische Aufteilung mit 3,5 Zimmern, die viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen zulässt. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Balkon verfügt über eine überdachte Unterstellmöglichkeit für Stühle, Tische usw. Ergänzend verfügt die Einheit über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zudem gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie eine bereits vorhandene Einbauküche zur Ausstattung. Im UG gemeinsame Wasch- und Trockenräume. Ausstattung Attraktive Maisonettetreppe mit Echtholz-Stufen. Zeitlos moderne gepflegte weiße Badeinrichtung. Laminatböden mit warmem Holzton, vor wenigen Jahren erneuert. Die aus dem Baujahr stammende Ölheizung wurde vor kurzem duch moderne Fernwärme ersetzt. Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Kirchheim am Neckar im Fichtenweg, nur einen Steinwurf vom Feldrand entfernt. Mit ein paar Schritten sind Sie in der Natur und können sich durch Joggen und Radfahren in den Weinbergen fit halten. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung ab. Ebenfalls befinden sich Kita und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bestens angebunden an die Autobahn A 81 sowie den Regionalzügen vom eigenen Kirchheimer Bahnhof nach Heilbron und Stuttgart im Halbstundentakt. Sonstiges Das nicht auf den Mieter umlegungsfähige Hausgeld beträgt € 167,-/Monat Diese Summe beinhaltet unter anderem die Kosten für Rücklagen. Der Kontostand der Rücklagen für das gesamte Haus betrug zum 31.12.2025 € 74.332,02 Die Miete wurde in den letzten Jahren leider kaum angepasst. Aktuell liegt der Mietpreis bei € 9,69/qm. Die von immobilienscout24 ermittelte Vergleichsmiete liegt jedoch bei € 11,09. Dies entspräche einer Monatsmiete in Höhe von € 876,- statt der aktuellen € 766,-

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Maisonette 79 qm, großer Loggia-Balkon, toller Blick

Beschreibung

Ausstattung