Kapitalanlage am Löwen-Markt – 3 Einheiten mit Vermietungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.118 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschosswohnung: Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Sie steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Einheit sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv.

Wohnung im 2. Obergeschoss: Ebenfalls ca. 70 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Einheit ist aktuell vermietet, wird allerdings zum Ende des Jahres frei.

Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 30 m² Wohnfläche. Die kompakte Einheit eignet sich ideal als Single- oder Pendlerwohnung und ergänzt das Gesamtpaket sinnvoll.Aktuell ist die Einheit als Teileigentum ausgeswiesen, wurde jedoch vollständig als Wohnraum ausgebaut. Mit einer kleinen baulichen Anpassung im Bereich der Treppe kann die Umwandlung in klassisches Wohneigentum problemlos erfolgen.

Ausstattung

3 Einheiten als Paketverkauf
Terrasse
Tageslichtbad
Teilweise unterkellert
Zentrale Lage direkt am Löwen-Markt

Lage Die Immobilie befindet sich in der Köstlinstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Weilimdorf im Nordwesten Stuttgarts. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu Grünflächen sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das regionale Straßennetz – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

🚉 Verkehrsanbindung

Die U-Bahn-Haltestellen Löwen-Markt und Weilimdorf (U6, U13) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Feuerbach und Gerlingen.
Der Bahnhof Weilimdorf mit S-Bahn-Anschluss (S6) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leonberg, Renningen und Stuttgart-Hauptbahnhof.
Über die B295 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den Flughafen Stuttgart.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur

In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés.
Das Einkaufszentrum Löwen-Markt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden.

🌳 Freizeit & Erholung

Die Nähe zum Stadtwald Weilimdorf, den Grünflächen am Fasanengarten und dem Naherholungsgebiet Glemswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse.
Sportvereine, Tennisplätze und das Hallenbad Weilimdorf sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
Kulturelle Highlights wie das Theaterhaus Stuttgart, das Kulturzentrum Löwen-Markt und Veranstaltungen im Stadtteil bereichern das Umfeld.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit

Kindergärten und Schulen, darunter die Wolfbuschschule, sind fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
Die ruhige Wohnstraße mit guter Beleuchtung sorgt für Sicherheit und Komfort.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung In einem gepflegten 4-Familienhaus stehen drei Eigentumswohnungen im Paketverkauf zum Verkauf. Das Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die in ein solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. *Erdgeschosswohnung*: Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Sie steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Einheit sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. *Wohnung im 2. Obergeschoss*: Ebenfalls ca. 70 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Einheit ist aktuell vermietet, wird allerdings zum Ende des Jahres frei. *Dachgeschosswohnung*: Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 30 m² Wohnfläche. Die kompakte Einheit eignet sich ideal als Single- oder Pendlerwohnung und ergänzt das Gesamtpaket sinnvoll.Aktuell ist die Einheit als Teileigentum ausgeswiesen, wurde jedoch vollständig als Wohnraum ausgebaut. Mit einer kleinen baulichen Anpassung im Bereich der Treppe kann die Umwandlung in klassisches Wohneigentum problemlos erfolgen. Ausstattung - 3 Einheiten als Paketverkauf - Terrasse - Tageslichtbad - Teilweise unterkellert - Zentrale Lage direkt am Löwen-Markt Lage Die Immobilie befindet sich in der Köstlinstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Weilimdorf im Nordwesten Stuttgarts. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu Grünflächen sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das regionale Straßennetz – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. 🚉 Verkehrsanbindung - Die U-Bahn-Haltestellen Löwen-Markt und Weilimdorf (U6, U13) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Feuerbach und Gerlingen. - Der Bahnhof Weilimdorf mit S-Bahn-Anschluss (S6) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leonberg, Renningen und Stuttgart-Hauptbahnhof. - Über die B295 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den Flughafen Stuttgart. 🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur - In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. - Das Einkaufszentrum Löwen-Markt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. - Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden. 🌳 Freizeit & Erholung - Die Nähe zum Stadtwald Weilimdorf, den Grünflächen am Fasanengarten und dem Naherholungsgebiet Glemswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse. - Sportvereine, Tennisplätze und das Hallenbad Weilimdorf sorgen für ein aktives Freizeitangebot. - Kulturelle Highlights wie das Theaterhaus Stuttgart, das Kulturzentrum Löwen-Markt und Veranstaltungen im Stadtteil bereichern das Umfeld. 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit - Kindergärten und Schulen, darunter die Wolfbuschschule, sind fußläufig erreichbar. - Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld. - Die ruhige Wohnstraße mit guter Beleuchtung sorgt für Sicherheit und Komfort. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage am Löwen-Markt – 3 Einheiten mit Vermietungspotenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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