2 Zi-ETW mit TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.914 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2 Zi-ETW befindet sich im 4. Obergeschoss eines 12 stöckigen-Hochhauses das im Jahr 1966 massiv errichtet wurde.

Das Objekt verfügt über insgesamt 74 Wohnungen.

Die Wohnung die Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen verfügt über einen Flur, dem Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch, einem durch den Eigentümer zusätzlich eingebautem Zimmer das derzeit als Büro genutzt wird, der Küche mit Einbaumöbeln (im Kaufpreis enthalten), dem Wohnzimmer und dem Balkon.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller im Untergeschoss und einem Stellplatz für das Auto in der Tiefgarage.

Ausstattung -weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung

-Bodenbeläge in den Wohnräumen aus Laminat / im Badezimmer gefliest

-Zusätzliches 3. Zimmer durch Eigenumbau

-Heizung über Fernwärme

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Wohngebiet Heidenwäldle in Mühlacker. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur aus, während das Stadtzentrum dennoch gut erreichbar bleibt.

Merkmale der Lage:

Wohnumfeld: Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet, das vorwiegend durch Mehrfamilienhäuser und eine gepflegte Nachbarschaft geprägt ist.
Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen wie die Mörike-Realschule. Die Innenstadt von Mühlacker mit dem Bahnhof und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. in der Bahnhofstraße) ist nur wenige Autominuten entfernt.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den Stadtbus Mühlacker und regionale Linien des VPE. Über die B10 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Pforzheim und Stuttgart.
Freizeit & Natur: Das Heidenwäldle bietet direkten Zugang zu Grünflächen und Wanderwegen, was die Lage besonders für Menschen attraktiv macht, die eine Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen suchen.

Objektbeschreibung Diese 2 Zi-ETW befindet sich im 4. Obergeschoss eines 12 stöckigen-Hochhauses das im Jahr 1966 massiv errichtet wurde. Das Objekt verfügt über insgesamt 74 Wohnungen. Die Wohnung die Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen verfügt über einen Flur, dem Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch, einem durch den Eigentümer zusätzlich eingebautem Zimmer das derzeit als Büro genutzt wird, der Küche mit Einbaumöbeln (im Kaufpreis enthalten), dem Wohnzimmer und dem Balkon. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller im Untergeschoss und einem Stellplatz für das Auto in der Tiefgarage. Ausstattung -weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Bodenbeläge in den Wohnräumen aus Laminat / im Badezimmer gefliest -Zusätzliches 3. Zimmer durch Eigenumbau -Heizung über Fernwärme Lage Die Wohnung liegt im beliebten Wohngebiet Heidenwäldle in Mühlacker. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur aus, während das Stadtzentrum dennoch gut erreichbar bleibt. Merkmale der Lage: Wohnumfeld: Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet, das vorwiegend durch Mehrfamilienhäuser und eine gepflegte Nachbarschaft geprägt ist. Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen wie die Mörike-Realschule. Die Innenstadt von Mühlacker mit dem Bahnhof und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. in der Bahnhofstraße) ist nur wenige Autominuten entfernt. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den Stadtbus Mühlacker und regionale Linien des VPE. Über die B10 besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Pforzheim und Stuttgart. Freizeit & Natur: Das Heidenwäldle bietet direkten Zugang zu Grünflächen und Wanderwegen, was die Lage besonders für Menschen attraktiv macht, die eine Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 12
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort nach Kauf

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zi-ETW mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung