Sichere Mieteinnahmen seit 2022 – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13158
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.150 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage. Auf ca. 60 m² überzeugt die Wohnung durch eine zeitgemäße Raumaufteilung und nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, der die Wohnqualität deutlich erhöht. Die Einheit ist seit 2022 zuverlässig vermietet und generiert sofortige, planbare Mieteinnahmen.
Durch die erst kürzlich geschaffene Struktur und klare Aufteilung sowie die gefragte Lage eröffnet die Wohnung langfristig vielseitige Perspektiven – sowohl für stabile Erträge als auch für zukünftige individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines ruhigen Wohnviertels und die Nähe zu den pulsierenden Attraktionen Berlins.
Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt verläuft der Berliner Mauerweg, ein historischer Pfad, der die Vergangenheit der Stadt auf lebendige Weise erlebbar macht. Dieser Weg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und historischen Entdeckungen ein.
Die Busanbindung direkt vor Ihrer Tür gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Berlins. Egal, ob Sie ins Stadtzentrum, zu beliebten Sehenswürdigkeiten oder zu Ihrem Arbeitsplatz pendeln möchten, Sie sind stets bestens vernetzt.
Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung besticht durch ihre grünen Parks und Erholungsgebiete, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Gleichzeitig sind Sie nur einen Katzensprung von der lebendigen Kulturszene und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Großstadt entfernt.
Dieser Standort schafft eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und gemütlicher Wohnatmosphäre.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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