Ruhiges Wohnen am Feldrand mit Balkon und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71711

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 renoviert und besticht seither durch ihren frischen, gemütlichen Charakter. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das helle Tageslichtbad ist freundlich gestaltet und mit WC sowie einer Dusche ausgestattet. Große Fenster und viele Lichtquellen sorgen in der gesamten Wohnung für eine positive Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.

Zur Immobilie gehört zudem ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss, in dem sich auch die gemeinschaftliche Waschküche befindet.

Ein besonderes Highlight ist die Garage, die mit einem eigenen Stromanschluss sowie einer Vorbereitung für ein Heizkörper ausgestattet ist. Ebenso haben wir hier einen Kalt- und einen Warmwasseranschluss. Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben sind. Die Garage ist im Preis nicht inbegriffen, jedoch Verhandlungssache.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Feldrandlage, ihre durchdachte Aufteilung und den hohen Wohlfühlfaktor – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ein naturnahes, gepflegtes und entspanntes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

ruhige Feldrandlage
großzügige Wohnung , mit guter Aufteilung
großzügiges Wohn-/Essbereich
helles Tageslichtbad
großer Balkon mit Blick ins Grüne
Garage mit Strom- und Wasseranschluss (Preis Verhandlungssache)
großer Abstellraum im Untergeschoss
Waschküche im Untergeschoss
Einbauküche
Renovierung der Wohnung 2006
neue Hauseingangstür
Gas-Zentralheizung
kleine Wohneinheit

Lage Die Wohnung befindet sich in Steinheim-Höpfigheim, einem idyllischen und familienfreundlichen Teilort der Stadt Steinheim an der Murr. Die Lage am direkten Feldrand bietet nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur beginnen hier unmittelbar vor der Haustür. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut angebunden.

Höpfigheim selbst zeichnet sich durch seine charmante, dörfliche Atmosphäre aus, während die umliegenden Gemeinden und die Stadt Ludwigsburg schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene B27 und die Autobahn A81 erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die Region Stuttgart bequem und zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen nach Steinheim, Marbach und in die umliegenden Orte.

Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und einer harmonischen Umgebung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung?

Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage am Feldrand von Steinheim-Höpfigheim und bietet eine perfekte Kombination aus Naturnähe und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumaufteilung ins Auge: Das sehr große Wohnzimmer mit seiner ausgedehnten Fensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnet sich zum weitläufigen Südbalkon, der teilweise überdacht ist und somit auch an regnerischen Tagen einen geschützten Platz im Freien bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und absolute Ruhe. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 renoviert und besticht seither durch ihren frischen, gemütlichen Charakter. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das helle Tageslichtbad ist freundlich gestaltet und mit WC sowie einer Dusche ausgestattet. Große Fenster und viele Lichtquellen sorgen in der gesamten Wohnung für eine positive Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Zur Immobilie gehört zudem ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss, in dem sich auch die gemeinschaftliche Waschküche befindet. Ein besonderes Highlight ist die Garage, die mit einem eigenen Stromanschluss sowie einer Vorbereitung für ein Heizkörper ausgestattet ist. Ebenso haben wir hier einen Kalt- und einen Warmwasseranschluss. Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben sind. Die Garage ist im Preis nicht inbegriffen, jedoch Verhandlungssache. Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Feldrandlage, ihre durchdachte Aufteilung und den hohen Wohlfühlfaktor – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ein naturnahes, gepflegtes und entspanntes Wohnumfeld legen. Ausstattung - ruhige Feldrandlage - großzügige Wohnung , mit guter Aufteilung - großzügiges Wohn-/Essbereich - helles Tageslichtbad - großer Balkon mit Blick ins Grüne - Garage mit Strom- und Wasseranschluss (Preis Verhandlungssache) - großer Abstellraum im Untergeschoss - Waschküche im Untergeschoss - Einbauküche - Renovierung der Wohnung 2006 - neue Hauseingangstür - Gas-Zentralheizung - kleine Wohneinheit Lage Die Wohnung befindet sich in Steinheim-Höpfigheim, einem idyllischen und familienfreundlichen Teilort der Stadt Steinheim an der Murr. Die Lage am direkten Feldrand bietet nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur beginnen hier unmittelbar vor der Haustür. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut angebunden. Höpfigheim selbst zeichnet sich durch seine charmante, dörfliche Atmosphäre aus, während die umliegenden Gemeinden und die Stadt Ludwigsburg schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene B27 und die Autobahn A81 erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die Region Stuttgart bequem und zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen nach Steinheim, Marbach und in die umliegenden Orte. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und einer harmonischen Umgebung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung? Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen am Feldrand mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung