Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in direkter Parknähe

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.929 €

pro m²

Beschreibung

◆ Klassisches Berliner Wohnhaus aus der Gründerzeit ◆ Effizient gestalteter Grundriss mit klarer Struktur ◆ Laminatboden in Wohnraum und Küche ◆ Helles Tageslichtbad mit Wanne und detailreichen Mosaikakfliesen ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 3 m ◆ Einbauküche mit hellen Fronten, elektrischen Geräten sowie Waschmaschine ◆ Kleiner Balkon mit Südostausrichtung ◆ Abstellkammer ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze vorhanden ◆ Weitläufiger Gemeinschaftsgarten

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Laminat

Lage Zwischen den attraktiven Szene-Bezirken Prenzlauer Berg und Friedrichshain liegt dieses in den letzten Jahren sehr entwickelte, ruhige und doch zentrale Wohngebiet mit neuen Wohnhäusern, Schulen und Kitas. Die Lage verdankt ihre Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einem bunten Angebot an hippen Bars, idyllischen Cafés und facettenreichen Restaurants. Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie der Volkspark Prenzlauer Berg. Für Sportbegeisterte bietet die Schwimm- und Sporthalle im Europasportpark an der Landsberger Allee auch im Winter eine angenehme Möglichkeit für ausgedehnte Schwimmstunden. Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig. Die ausgeprägte Urbanität aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse öffentliche Verkehrsmittel wie der S-Bahnhof Landsberger Alle und weitere Bus- und Straßenbahnstationen, die Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ermöglichen.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Dieses Pied-à-terre im Herzen des Prenzlauer Bergs vereint behagliche Wohnatmosphäre mit dem zeitlosen Charme klassischer Altbaudetails und einer Lage, die urbanes Leben und Kiezgefühl harmonisch verbindet. ◆ Klassisches Berliner Wohnhaus aus der Gründerzeit ◆ Effizient gestalteter Grundriss mit klarer Struktur ◆ Laminatboden in Wohnraum und Küche ◆ Helles Tageslichtbad mit Wanne und detailreichen Mosaikakfliesen ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 3 m ◆ Einbauküche mit hellen Fronten, elektrischen Geräten sowie Waschmaschine ◆ Kleiner Balkon mit Südostausrichtung ◆ Abstellkammer ◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze vorhanden ◆ Weitläufiger Gemeinschaftsgarten Ausstattung Abstellkammer Fliesen Laminat Lage Zwischen den attraktiven Szene-Bezirken Prenzlauer Berg und Friedrichshain liegt dieses in den letzten Jahren sehr entwickelte, ruhige und doch zentrale Wohngebiet mit neuen Wohnhäusern, Schulen und Kitas. Die Lage verdankt ihre Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einem bunten Angebot an hippen Bars, idyllischen Cafés und facettenreichen Restaurants. Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie der Volkspark Prenzlauer Berg. Für Sportbegeisterte bietet die Schwimm- und Sporthalle im Europasportpark an der Landsberger Allee auch im Winter eine angenehme Möglichkeit für ausgedehnte Schwimmstunden. Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig. Die ausgeprägte Urbanität aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse öffentliche Verkehrsmittel wie der S-Bahnhof Landsberger Alle und weitere Bus- und Straßenbahnstationen, die Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ermöglichen. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in direkter Parknähe

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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