Familienfreundliches Eckhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Reiheneckhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

339.000 €

4.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.767 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von welchem aus die einzelnen Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie der Wohnbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft durch die große Schiebetür eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Schlafräume sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Untergeschoss bietet Ihnen praktische Nutzflächen, darunter eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, den Heizungsraum sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die vorhandenen Heizöltanks sind von außen befüllbar.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein Haus mit durchdachter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial in Nürtingen suchen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Ausstattung • Reihenendhaus

• Baujahr 1964

• Massivbauweise

• Pfettendach

• Ca. 89,73 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen

• Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

• Gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster

• Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden

• Wohnbereich mit Laminat in Holzoptik

• Bodentiefe Schiebetür zur Terrasse

• überwiegend 2-Fachverglaste Fenster teilweise aus ca. 1993

• Mehrere flexibel nutzbare Schlafräume im Obergeschoss

• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken

• Handtuchheizkörper im Badezimmer

• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer

• Dachfenster zur natürlichen Belichtung

• Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

• Direkter Treppenaufgang von der Waschküche in den Garten

• Zusätzliche Dusche im Untergeschoss

• Gefliester Kellerbereich mit Lagerflächen

• Ölzentralheizung mit außen befüllbaren Tanks

Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Nürtingen. Die Stadt liegt im Neckartal und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Nürtingen verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem attraktiven Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen im Stadtgebiet.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B313 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen und die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Nürtingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz.

Darüber hinaus verfügt Nürtingen über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit Sporteinrichtungen, Vereinen und kulturellen Veranstaltungen, die zur hohen Attraktivität des Standortes beitragen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in Nürtingen und bietet mit ca. 89,73 m² Wohnfläche ein interessantes Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und wird durch ein Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen ergänzt. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von welchem aus die einzelnen Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie der Wohnbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft durch die große Schiebetür eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Schlafräume sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Untergeschoss bietet Ihnen praktische Nutzflächen, darunter eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, den Heizungsraum sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die vorhandenen Heizöltanks sind von außen befüllbar. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein Haus mit durchdachter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial in Nürtingen suchen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet. Ausstattung • Reihenendhaus • Baujahr 1964 • Massivbauweise • Pfettendach • Ca. 89,73 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen • Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich • Gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster • Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden • Wohnbereich mit Laminat in Holzoptik • Bodentiefe Schiebetür zur Terrasse • überwiegend 2-Fachverglaste Fenster teilweise aus ca. 1993 • Mehrere flexibel nutzbare Schlafräume im Obergeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer • Dachfenster zur natürlichen Belichtung • Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner • Direkter Treppenaufgang von der Waschküche in den Garten • Zusätzliche Dusche im Untergeschoss • Gefliester Kellerbereich mit Lagerflächen • Ölzentralheizung mit außen befüllbaren Tanks Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Nürtingen. Die Stadt liegt im Neckartal und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Nürtingen verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem attraktiven Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen im Stadtgebiet. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B313 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen und die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Nürtingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Darüber hinaus verfügt Nürtingen über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit Sporteinrichtungen, Vereinen und kulturellen Veranstaltungen, die zur hohen Attraktivität des Standortes beitragen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Eckhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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