LOFTLIVING auf 150 Quadratmeter in Steglitz-Zehlendorf!

Loft zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

905.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNGEFÜHL wird zur Lebensart!

Genießen Sie die herrlichen Seiten des Lebens und lassen Sie sich zum Träumen verleiten.

Ein LOFT zum Wohlfühlen!

In Berlins bester Wohnlage, in Zehlendorf-Steglitz, ist in den ehemaligen Telefunkenwerken ein einzigartiges Wohnprojekt entstanden.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sanierte Loft-Wohnung im zweiten OG, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Das Loft besteht aus fünf attraktiven Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem WC für Gäste.

Das Loft ist frei von tragenden Innenwänden. Raum für den individuellen Wohntraum.

Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2009 befindet, per Zentralheizung. Der Balkon lädt Sie an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Der Ausblick geht in den grünen Innenhof. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung.

Das exklusive Loft ist derzeit an solvente und gepflegte Bestandsmieter vermietet und bietet damit eine attraktive Kombination aus wertstabiler Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzung.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 2.239 € zzgl. Nebenkosten. Im Vordergrund steht bei dieser außergewöhnlichen Immobilie jedoch nicht allein die Renditebetrachtung, sondern vielmehr die Seltenheit eines echten Loftkonzeptes in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Die Verbindung aus architektonischer Großzügigkeit, industriellem Charme der ehemaligen Telefunkenwerke, rund 4 Meter hohen Decken, hochwertiger Ausstattung sowie der ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage in Steglitz-Zehlendorf macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit im Berliner Wohnimmobilienmarkt.

Ob als stilvolle Langfristinvestition, repräsentativer Wohnsitz oder zukünftiges Eigenheim mit Charakter...dieses Loft vereint emotionale Wohnqualität mit nachhaltiger Werthaltigkeit.

Willkommen im Herzen eines einzigartigen Loft-Paradieses, wo das Wohngefühl zur wahren Lebensart wird!

Dieses beeindruckende Loft, gelegen in den geschichtsträchtigen Gemäuern der ehemaligen Telefunkenwerke, erhebt sich als architektonisches Meisterwerk in Berlins exklusiver Wohnlage Zehlendorf-Steglitz.

Das Loft, das sich auf der zweiten Etage befindet, präsentiert sich als wahres Juwel der Innenausstattung, eine harmonische Verbindung von zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort.

Auf großzügigen 153 Quadratmetern entfaltet sich ein offenes Raumkonzept, das drei reizvolle Zimmer, zwei luxuriöse Badezimmer sowie ein Gäste-WC umfasst. Hier ist Platz für individuelle Wohnträume, da das Loft ohne tragende Innenwände gestaltet ist...ein wahrhaft flexibles Ambiente.

Die bequeme Erreichbarkeit der entsprechenden Etage mittels Aufzug unterstreicht die durchdachte Gestaltung dieses Refugiums. Die Zentralheizung, basierend auf umweltfreundlicher Fernwärme, sorgt für wohlige Wärme in jedem Winkel. Der großzügige Balkon verwandelt sich an sonnigen Tagen in ein zweites Wohnzimmer, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Wohnqualität aus, sondern bietet auch praktische Annehmlichkeiten. Eine voll ausgestattete Einbauküche begeistert Hobbyköche, während ein eigener Stellplatz in der Garage und ein zusätzlicher Kellerraum für ausreichend Stauraum sorgen.

Das Loft, mit seiner eindrucksvollen Sanierung im Jahr 2012, atmet Geschichte und Modernität gleichermaßen. Das Baujahr 1950 verleiht dem Loft Charakter, während die letzte Modernisierung sicherstellt, dass zeitgemäßer Komfort im Mittelpunkt steht. Ein bereits vorliegender Energieausweis garantiert Transparenz hinsichtlich der energetischen Effizienz.

Ausstattung 4 Meter hohe Decken Echtholzparkett Villeroy & Boch Fliesen Grohe Armaturen Objekte von Kaldwei Video Gegensprechanlage außenliegender und elektrischer Sonnenschutz großzügiger Balkon Fahrstuhl als Kapitalanlage bereits solvent für ca. 2.200,00 Euro im Monat vermietet abgeschlossener Stellplatz ist vorhanden

Dieses exklusive Loft in Berlin-Zehlendorf-Steglitz präsentiert sich als Meisterstück der gehobenen Innenausstattung.

Die großzügigen 153 Quadratmeter bieten eine offene Wohnlandschaft ohne tragende Innenwände, die Raum für individuelle Entfaltung schafft.

Die Einbauküche begeistert mit modernsten Geräten und edlen Materialien, während drei attraktive Zimmer mit hochwertigen Bodenbelägen und großflächigen Fensterfronten ein elegantes Ambiente schaffen. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sind stilvolle Rückzugsorte der Erholung.

Die Zentralheizung auf Basis von Fernwärme garantiert Wärmeeffizienz, während der großzügige Balkon an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird. Ein eigener Stellplatz in der Garage und ein Kellerraum bieten praktischen Stauraum.

Die 1950 erbaute Immobilie wurde 2012 umfassend saniert, und die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Design verleiht dem Loft einen einzigartigen Charakter. Hier verschmelzen höchster Wohnkomfort und ästhetisches Design zu einem besonderen Lebensraum.

Lage In Steglitz-Zehlendorf leben Sie in einer vielseitigen Nachbarschaft mit ausgezeichneter Infrastruktur, abwechslungsreicher Gastronomie und kurzen Wegen ins Grüne.

Die Exklusivität der Lage in einem der beliebtesten Westberliner Wohnbezirke wird zusätzlich durch eine ruhige Umgebung geprägt.

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Lichterfelde (Steglitz). Die Buslinien 112, 285 und N84 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants und Supermärkte. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Tierhandlung, eine Postannahmestelle und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort.

Die unmittelbare Nähe zu Parks und Grünflächen, wie beispielsweise dem nahegelegenen Stadtpark Steglitz, verleiht der Umgebung eine malerische Note und schafft Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die hervorragende Infrastruktur sichert eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und ermöglicht gleichzeitig ein entspanntes Leben abseits des Trubels.

Sonstiges In der unmittelbaren Umgebung, fußläufig finden Sie einen OBI Baumarkt, einen Kaufland, einen Nettomarkt und Volkswagen Automobile sowie ein Fitness-Studio.

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1950 und hat im Laufe der Jahre eine hochwertige Modernisierung erfahren. Der aktuelle Energieausweis liegt vor.

Objektbeschreibung WOHNGEFÜHL wird zur Lebensart! Genießen Sie die herrlichen Seiten des Lebens und lassen Sie sich zum Träumen verleiten. Ein LOFT zum Wohlfühlen! In Berlins bester Wohnlage, in Zehlendorf-Steglitz, ist in den ehemaligen Telefunkenwerken ein einzigartiges Wohnprojekt entstanden. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sanierte Loft-Wohnung im zweiten OG, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Das Loft besteht aus fünf attraktiven Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem WC für Gäste. Das Loft ist frei von tragenden Innenwänden. Raum für den individuellen Wohntraum. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2009 befindet, per Zentralheizung. Der Balkon lädt Sie an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Der Ausblick geht in den grünen Innenhof. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Das exklusive Loft ist derzeit an solvente und gepflegte Bestandsmieter vermietet und bietet damit eine attraktive Kombination aus wertstabiler Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 2.239 € zzgl. Nebenkosten. Im Vordergrund steht bei dieser außergewöhnlichen Immobilie jedoch nicht allein die Renditebetrachtung, sondern vielmehr die Seltenheit eines echten Loftkonzeptes in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Verbindung aus architektonischer Großzügigkeit, industriellem Charme der ehemaligen Telefunkenwerke, rund 4 Meter hohen Decken, hochwertiger Ausstattung sowie der ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage in Steglitz-Zehlendorf macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit im Berliner Wohnimmobilienmarkt. Ob als stilvolle Langfristinvestition, repräsentativer Wohnsitz oder zukünftiges Eigenheim mit Charakter...dieses Loft vereint emotionale Wohnqualität mit nachhaltiger Werthaltigkeit. Willkommen im Herzen eines einzigartigen Loft-Paradieses, wo das Wohngefühl zur wahren Lebensart wird! Dieses beeindruckende Loft, gelegen in den geschichtsträchtigen Gemäuern der ehemaligen Telefunkenwerke, erhebt sich als architektonisches Meisterwerk in Berlins exklusiver Wohnlage Zehlendorf-Steglitz. Das Loft, das sich auf der zweiten Etage befindet, präsentiert sich als wahres Juwel der Innenausstattung, eine harmonische Verbindung von zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen 153 Quadratmetern entfaltet sich ein offenes Raumkonzept, das drei reizvolle Zimmer, zwei luxuriöse Badezimmer sowie ein Gäste-WC umfasst. Hier ist Platz für individuelle Wohnträume, da das Loft ohne tragende Innenwände gestaltet ist...ein wahrhaft flexibles Ambiente. Die bequeme Erreichbarkeit der entsprechenden Etage mittels Aufzug unterstreicht die durchdachte Gestaltung dieses Refugiums. Die Zentralheizung, basierend auf umweltfreundlicher Fernwärme, sorgt für wohlige Wärme in jedem Winkel. Der großzügige Balkon verwandelt sich an sonnigen Tagen in ein zweites Wohnzimmer, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Wohnqualität aus, sondern bietet auch praktische Annehmlichkeiten. Eine voll ausgestattete Einbauküche begeistert Hobbyköche, während ein eigener Stellplatz in der Garage und ein zusätzlicher Kellerraum für ausreichend Stauraum sorgen. Das Loft, mit seiner eindrucksvollen Sanierung im Jahr 2012, atmet Geschichte und Modernität gleichermaßen. Das Baujahr 1950 verleiht dem Loft Charakter, während die letzte Modernisierung sicherstellt, dass zeitgemäßer Komfort im Mittelpunkt steht. Ein bereits vorliegender Energieausweis garantiert Transparenz hinsichtlich der energetischen Effizienz. Ausstattung 4 Meter hohe Decken Echtholzparkett Villeroy & Boch Fliesen Grohe Armaturen Objekte von Kaldwei Video Gegensprechanlage außenliegender und elektrischer Sonnenschutz großzügiger Balkon Fahrstuhl als Kapitalanlage bereits solvent für ca. 2.200,00 Euro im Monat vermietet abgeschlossener Stellplatz ist vorhanden Dieses exklusive Loft in Berlin-Zehlendorf-Steglitz präsentiert sich als Meisterstück der gehobenen Innenausstattung. Die großzügigen 153 Quadratmeter bieten eine offene Wohnlandschaft ohne tragende Innenwände, die Raum für individuelle Entfaltung schafft. Die Einbauküche begeistert mit modernsten Geräten und edlen Materialien, während drei attraktive Zimmer mit hochwertigen Bodenbelägen und großflächigen Fensterfronten ein elegantes Ambiente schaffen. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sind stilvolle Rückzugsorte der Erholung. Die Zentralheizung auf Basis von Fernwärme garantiert Wärmeeffizienz, während der großzügige Balkon an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird. Ein eigener Stellplatz in der Garage und ein Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Die 1950 erbaute Immobilie wurde 2012 umfassend saniert, und die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Design verleiht dem Loft einen einzigartigen Charakter. Hier verschmelzen höchster Wohnkomfort und ästhetisches Design zu einem besonderen Lebensraum. Lage In Steglitz-Zehlendorf leben Sie in einer vielseitigen Nachbarschaft mit ausgezeichneter Infrastruktur, abwechslungsreicher Gastronomie und kurzen Wegen ins Grüne. Die Exklusivität der Lage in einem der beliebtesten Westberliner Wohnbezirke wird zusätzlich durch eine ruhige Umgebung geprägt. Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Lichterfelde (Steglitz). Die Buslinien 112, 285 und N84 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants und Supermärkte. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Tierhandlung, eine Postannahmestelle und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort. Die unmittelbare Nähe zu Parks und Grünflächen, wie beispielsweise dem nahegelegenen Stadtpark Steglitz, verleiht der Umgebung eine malerische Note und schafft Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die hervorragende Infrastruktur sichert eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und ermöglicht gleichzeitig ein entspanntes Leben abseits des Trubels. Sonstiges In der unmittelbaren Umgebung, fußläufig finden Sie einen OBI Baumarkt, einen Kaufland, einen Nettomarkt und Volkswagen Automobile sowie ein Fitness-Studio. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1950 und hat im Laufe der Jahre eine hochwertige Modernisierung erfahren. Der aktuelle Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 905.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.500 €): 3.869 € / Monat
20% Eigenkapital (181.000 €): 3.439 € / Monat
30% Eigenkapital (271.500 €): 3.009 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LOFTLIVING auf 150 Quadratmeter in Steglitz-Zehlendorf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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