WEITBLICK: Investieren mit Weitblick!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung aller drei Wohneinheiten. Die Immobilie generiert somit bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und bietet Investoren eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermögensanlage. Gleichzeitig eröffnet die Struktur des Hauses auch Eigennutzern interessante Perspektiven: So besteht langfristig die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu beziehen und die übrigen Einheiten weiterhin zu vermieten. Dadurch lässt sich der Traum vom Eigenheim mit den Vorteilen einer zusätzlichen Einnahmequelle verbinden.

Die beiden großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 64,79 m² und zeichnen sich durch einen nahezu identischen Grundriss aus. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst jeweils ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Gerade in Zeiten zunehmender mobiler Arbeitsmodelle bietet diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit einen besonderen Mehrwert.

Die Erdgeschosswohnung ist seit Juni 2024 vermietet und bietet ihren Bewohnern einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss wird bereits seit dem Jahr 2010 von ihren Mietern bewohnt – ein Zeichen für die Wohnqualität und die Attraktivität des Standorts. Langjährige Mietverhältnisse unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie und sorgen für zusätzliche Planungssicherheit.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Diese Einheit ist seit Anfang 2026 vermietet und ergänzt das Immobilienangebot ideal. Die kompakte und funktionale Aufteilung macht die Wohnung insbesondere für Singles oder Paare attraktiv und trägt zur breiten Zielgruppe der Immobilie bei.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern praktische Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche. Ob zur Lagerung persönlicher Gegenstände, als Hobbyraum oder zur Unterbringung von Haushaltsgeräten – die vorhandenen Kellerräume schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Garten. Dieser bietet den Bewohnern Raum zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Gerade in urbanen Lagen wie Stuttgart sind private Grünflächen besonders gefragt und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Norden der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch über die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Regionen. Die Verbindung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht Zuffenhausen seit Jahren zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Abschließend sei darauf hingewiesen, dass die Privatsphäre der Mieter bei dieser Immobilie einen hohen St

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Norden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Nahversorgung, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant macht.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Attraktivität des Wohnstandorts bei.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Haushalte mit Kindern und unterstreicht die langfristige Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtbezirke. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bieten kurze Wege in die Innenstadt, zum Flughafen sowie in die wirtschaftsstarken Regionen rund um Stuttgart.

Zuffenhausen genießt zudem als bedeutender Wirtschaftsstandort einen hervorragenden Ruf. Insbesondere die Nähe zu namhaften Arbeitgebern und zahlreichen Unternehmen macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort und trägt nachhaltig zur Stabilität des Immobilienmarktes bei. Die hohe Arbeitsplatzdichte sowie die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum machen die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren besonders attraktiv.

Trotz der urbanen Infrastruktur kommen Erholung und Freizeit nicht zu kurz. Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus städtischem Leben und wohnlichem Umfeld schafft eine hohe Lebensqualität und macht den Standort zu einer langfristig wertstabilen Adresse.

Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge einer etablierten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Wohnattraktivität und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen bietet eine seltene Gelegenheit, eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage der Landeshauptstadt zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und drei Ebenen, sowie einem ca. 264 m² großen Grundstück vereint das Objekt attraktive Mieteinnahmen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen oder als zukünftiges Zuhause mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung aller drei Wohneinheiten. Die Immobilie generiert somit bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und bietet Investoren eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermögensanlage. Gleichzeitig eröffnet die Struktur des Hauses auch Eigennutzern interessante Perspektiven: So besteht langfristig die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu beziehen und die übrigen Einheiten weiterhin zu vermieten. Dadurch lässt sich der Traum vom Eigenheim mit den Vorteilen einer zusätzlichen Einnahmequelle verbinden. Die beiden großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 64,79 m² und zeichnen sich durch einen nahezu identischen Grundriss aus. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst jeweils ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Gerade in Zeiten zunehmender mobiler Arbeitsmodelle bietet diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit einen besonderen Mehrwert. Die Erdgeschosswohnung ist seit Juni 2024 vermietet und bietet ihren Bewohnern einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss wird bereits seit dem Jahr 2010 von ihren Mietern bewohnt – ein Zeichen für die Wohnqualität und die Attraktivität des Standorts. Langjährige Mietverhältnisse unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie und sorgen für zusätzliche Planungssicherheit. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Diese Einheit ist seit Anfang 2026 vermietet und ergänzt das Immobilienangebot ideal. Die kompakte und funktionale Aufteilung macht die Wohnung insbesondere für Singles oder Paare attraktiv und trägt zur breiten Zielgruppe der Immobilie bei. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern praktische Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche. Ob zur Lagerung persönlicher Gegenstände, als Hobbyraum oder zur Unterbringung von Haushaltsgeräten – die vorhandenen Kellerräume schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Garten. Dieser bietet den Bewohnern Raum zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Gerade in urbanen Lagen wie Stuttgart sind private Grünflächen besonders gefragt und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Norden der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch über die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Regionen. Die Verbindung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht Zuffenhausen seit Jahren zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Abschließend sei darauf hingewiesen, dass die Privatsphäre der Mieter bei dieser Immobilie einen hohen St Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Norden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Nahversorgung, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders interessant macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Attraktivität des Wohnstandorts bei. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Haushalte mit Kindern und unterstreicht die langfristige Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtbezirke. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bieten kurze Wege in die Innenstadt, zum Flughafen sowie in die wirtschaftsstarken Regionen rund um Stuttgart. Zuffenhausen genießt zudem als bedeutender Wirtschaftsstandort einen hervorragenden Ruf. Insbesondere die Nähe zu namhaften Arbeitgebern und zahlreichen Unternehmen macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort und trägt nachhaltig zur Stabilität des Immobilienmarktes bei. Die hohe Arbeitsplatzdichte sowie die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum machen die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren besonders attraktiv. Trotz der urbanen Infrastruktur kommen Erholung und Freizeit nicht zu kurz. Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus städtischem Leben und wohnlichem Umfeld schafft eine hohe Lebensqualität und macht den Standort zu einer langfristig wertstabilen Adresse. Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge einer etablierten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Wohnattraktivität und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Investieren mit Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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