Wohntraum Dachgeschoss Moderne trifft Jugendstil

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

364.500 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.993 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese lichtdurchflutete Wohnung öffnet sich Ihnen über das Entrée und den Flur, von dem aus Sie alle Räume begehen. Alle Wohn- und Schlafräume sind in hellem Laminatboden ausgelegt, die Wände sind weiß gestrichen. Über das zweiflügelige Fensterelement im Wohnzimmer haben Sie den Zutritt auf Ihren Balkon. Durch dieses große Fenster sowie auch durch große Gauben im Schlafzimmer leben Sie künftig in Ihrer hervorragend belichteten Eigentumswohnung. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche, das genauso wie die Küche mit hellen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet ist. Im Rahmen der Kernsanierung des Gesamtgebäudes wurde die gesamte Haustechnik (Elektrik, Heizung, Wasser und Abwasser und neue isolierverglaste Holzfenster) komplett erneuert. Das Dach wurde im Zusammenhang mit dem Ausbau zu zwei Wohnungen erneuert und energetisch gedämmt. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Qualität unseres Angebotes.

Lage In der charmanten Stadt Potsdam, bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet sich diese attraktive Etagenwohnung in Babelsberg Süd als ideales Zuhause. Die Immobilie liegt in einem städtischen Umfeld, etwa 5 km östlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine gute Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen, wie ein Kino und ein Kunstzentrum, sind rund um die Wohnung leicht erreichbar. Mit einer Bushaltestelle in etwa 600 Metern Entfernung und einer Autobahnauffahrt in rund 2,7 km Entfernung ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr gut.

Objektbeschreibung Diese moderne Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern. In einem Jugendstil- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1906, das noch über sehr viele Jugendstilelemente verfügt, wurde das Dachgeschoss im Rahmen einer Kernsanierung des Gesamtgebäudes im Jahr 2003 zu zwei modernen Wohnungen neu ausgebaut. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Hier leben Sie künftig über den Dächern von Potsdam und haben aus Ihrem Wohnzimmer und von Ihrem ca. 5 m² großen Balkon aus einen fantastischen Ausblick ins Grüne und in die Ferne. Ausstattung Diese lichtdurchflutete Wohnung öffnet sich Ihnen über das Entrée und den Flur, von dem aus Sie alle Räume begehen. Alle Wohn- und Schlafräume sind in hellem Laminatboden ausgelegt, die Wände sind weiß gestrichen. Über das zweiflügelige Fensterelement im Wohnzimmer haben Sie den Zutritt auf Ihren Balkon. Durch dieses große Fenster sowie auch durch große Gauben im Schlafzimmer leben Sie künftig in Ihrer hervorragend belichteten Eigentumswohnung. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche, das genauso wie die Küche mit hellen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet ist. Im Rahmen der Kernsanierung des Gesamtgebäudes wurde die gesamte Haustechnik (Elektrik, Heizung, Wasser und Abwasser und neue isolierverglaste Holzfenster) komplett erneuert. Das Dach wurde im Zusammenhang mit dem Ausbau zu zwei Wohnungen erneuert und energetisch gedämmt. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Qualität unseres Angebotes. Lage In der charmanten Stadt Potsdam, bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet sich diese attraktive Etagenwohnung in Babelsberg Süd als ideales Zuhause. Die Immobilie liegt in einem städtischen Umfeld, etwa 5 km östlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine gute Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen, wie ein Kino und ein Kunstzentrum, sind rund um die Wohnung leicht erreichbar. Mit einer Bushaltestelle in etwa 600 Metern Entfernung und einer Autobahnauffahrt in rund 2,7 km Entfernung ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr gut.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 364.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.450 €): 1.558 € / Monat
20% Eigenkapital (72.900 €): 1.385 € / Monat
30% Eigenkapital (109.350 €): 1.212 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum Dachgeschoss Moderne trifft Jugendstil

Beschreibung

Ausstattung