Historischer Charme trifft Potenzial! Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Südgarten in Krefeld-Fischeln

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47807

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.393 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Grundstruktur: eine geräumige Wohnküche, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein Gäste-WC. Die schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, das drei helle Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne bereithält – ein ideales Fundament, um zeitgemäße Wohnkonzepte zu realisieren.

Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche mit einem weiteren Zimmer sowie einem kleineren Raum, der sich beispielsweise als Ankleide oder Homeoffice eignet. Ein separates WC komplettiert diese Ebene.

In der Vergangenheit wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: So erhielt das Haus im Jahr 2000 eine neue Gasheizung samt Heizkörpern sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Dennoch eröffnet der aktuelle Zustand Freiraum für individuelle Gestaltung – sei es eine umfassende Modernisierung nach heutigen Standards oder eine behutsame Sanierung, die den Altbaucharme bewahrt.

Besonders attraktiv ist der großzügige Südgarten. Mit seiner Weite und Ausrichtung bietet er viel Spielraum – ob als Rückzugsort im Grünen, als Spielfläche für Kinder oder zur Gestaltung eines repräsentativen Außenbereichs. Ein massiv errichtetes Gerätehaus sowie ein Stellplatz direkt neben dem Haus runden das Angebot ab.

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Ausstattung

gute Wohnlage in Krefeld - Fischeln mit bester Infrastruktur
solide Bausubstanz mit viel Potential
geräumige Raumaufteilung
isolierverglaste Kunststoff-Fenster von 2000
großzügiger Sonnengarten
originales Holz-Treppenhaus
originale Türen und Türzargen
hohe Raumdecken
PKW-Stellplatz

Lage Krefeld-Fischeln ist eine sehr gefragte Wohnadresse bei Berufspendlern und Ortsansässigen.

Der Ortskern ist äußerst beliebt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafe´s, Ärzte, Banken, uvm.. Schöne Parks, Schwimmbäder und Tennisplätze befinden sich ebenfalls in direkter, fußläufiger, Umgebung.

Eine ideale Infrastruktur, dazu hervorragende Verkehrsanbindungen in die Krefelder City mit Bus und Bahn oder auch nach Düsseldorf mit einer direkten U-Bahn-Verbindung. Mit dem PKW erreichen Sie alle umliegenden Städte sehr schnell und auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Minuten entfernt.

Ein erstklassiger Standort, nicht nur für Krefelder....

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Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1904 überzeugt durch ihre solide Bauweise und ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Schon beim Betreten über den Windfang wird die besondere Atmosphäre spürbar: Hohe Decken von ca. 3,40 m, lichtdurchflutete Räume und klassische Details lassen erahnen, welches Potenzial in diesem Haus steckt. Zwar befindet sich die Immobilie in einem altersbedingten Zustand, doch gerade darin liegt die Chance, den historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und so ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter zu schaffen. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Grundstruktur: eine geräumige Wohnküche, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein Gäste-WC. Die schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, das drei helle Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne bereithält – ein ideales Fundament, um zeitgemäße Wohnkonzepte zu realisieren. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche mit einem weiteren Zimmer sowie einem kleineren Raum, der sich beispielsweise als Ankleide oder Homeoffice eignet. Ein separates WC komplettiert diese Ebene. In der Vergangenheit wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: So erhielt das Haus im Jahr 2000 eine neue Gasheizung samt Heizkörpern sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Dennoch eröffnet der aktuelle Zustand Freiraum für individuelle Gestaltung – sei es eine umfassende Modernisierung nach heutigen Standards oder eine behutsame Sanierung, die den Altbaucharme bewahrt. Besonders attraktiv ist der großzügige Südgarten. Mit seiner Weite und Ausrichtung bietet er viel Spielraum – ob als Rückzugsort im Grünen, als Spielfläche für Kinder oder zur Gestaltung eines repräsentativen Außenbereichs. Ein massiv errichtetes Gerätehaus sowie ein Stellplatz direkt neben dem Haus runden das Angebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - gute Wohnlage in Krefeld - Fischeln mit bester Infrastruktur - solide Bausubstanz mit viel Potential - geräumige Raumaufteilung - isolierverglaste Kunststoff-Fenster von 2000 - großzügiger Sonnengarten - originales Holz-Treppenhaus - originale Türen und Türzargen - hohe Raumdecken - PKW-Stellplatz Lage Krefeld-Fischeln ist eine sehr gefragte Wohnadresse bei Berufspendlern und Ortsansässigen. Der Ortskern ist äußerst beliebt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafe´s, Ärzte, Banken, uvm.. Schöne Parks, Schwimmbäder und Tennisplätze befinden sich ebenfalls in direkter, fußläufiger, Umgebung. Eine ideale Infrastruktur, dazu hervorragende Verkehrsanbindungen in die Krefelder City mit Bus und Bahn oder auch nach Düsseldorf mit einer direkten U-Bahn-Verbindung. Mit dem PKW erreichen Sie alle umliegenden Städte sehr schnell und auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Minuten entfernt. Ein erstklassiger Standort, nicht nur für Krefelder.... Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien! Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da! Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025 IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2025 ...und auch 2026 wieder: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft Potenzial! Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Südgarten in Krefeld-Fischeln

Beschreibung

Ausstattung