Provisionsfrei! Saniertes und möbliertes Altbau Apartment

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

239.000 €

1.5

Zimmer

35 m²

Wohnfläche

6.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine kleine Perle ist diese komplett möblierte, 35 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung im 4. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses in der Gärtnerstraße 17 – einer der begehrtesten Adressen Friedrichshains, nur wenige Schritte vom beliebten Boxhagener Platz („Boxi“) entfernt. Das lichtdurchflutete Apartment bietet eine neue und bestens ausgestattete Küche mit Spülmaschine und integrierter Waschmaschine, ein helles Wohn-Esszimmer, einen gemütlichen separaten Schlafbereich mit einem Kleiderschrank und zahlreichen Ablagemöglichkeiten. Der Designboden in geschliffener Eiche sorgt für ein behagliches Ambiente. Das sanierte und neu gestaltete Bad mit Dusche und der praktische Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit auf Grundlage eines Nutzungsvertrages bewohnt , wobei eine kurzfristige Beendigung mit dreimonatiger Kündigungsfrist jederzeit möglich ist. Die Übergabe erfolgt somit auf Wunsch unvermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in dieser begehrten Mikrolage. Die derzeitige Nutzungsvergütung beträgt 1.095 € monatlich inklusive Nebenkosten.

Ausstattung GUT ZU WISSEN Eine Fernwärmeheizung versorgt Haus und Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Der Energieverbrauch liegt im Bereich C bei nur 84 kWh/(m²a). Sehr gepflegter und geschmackvoller Altbau - bestehend aus 23 Wohneinheiten - voll unterkellert. - helle, freundlich gestaltete Fassade - ansprechende Treppenaufgänge mit Altbauflair - Innenhof mit Fahrradabstellplätzen

Lage Die Gärtnerstraße 17 befindet sich im beliebten Boxhagener Kiez im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einem der lebendigsten und kreativsten Viertel der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, Szeneleben und entspannter Nachbarschaft aus. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Boxhagener Platz, der mit seinen Wochenmärkten, kleinen Cafés, Boutiquen und Restaurants ein zentraler Treffpunkt des Viertels ist. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Bars, Galerien und kreative Arbeitsräume, die den besonderen Charme Friedrichshains ausmachen. Die Nähe zur Spree und zu beliebten Parks wie dem Volkspark Friedrichshain oder dem Treptower Park sorgt für Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Station Samariterstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 245 €. Die Jahresnettomiete beträgt 11.400,- €

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung dieses Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung!

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG Eine kleine Perle ist diese komplett möblierte, 35 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung im 4. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses in der Gärtnerstraße 17 – einer der begehrtesten Adressen Friedrichshains, nur wenige Schritte vom beliebten Boxhagener Platz („Boxi“) entfernt. Das lichtdurchflutete Apartment bietet eine neue und bestens ausgestattete Küche mit Spülmaschine und integrierter Waschmaschine, ein helles Wohn-Esszimmer, einen gemütlichen separaten Schlafbereich mit einem Kleiderschrank und zahlreichen Ablagemöglichkeiten. Der Designboden in geschliffener Eiche sorgt für ein behagliches Ambiente. Das sanierte und neu gestaltete Bad mit Dusche und der praktische Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit auf Grundlage eines Nutzungsvertrages bewohnt , wobei eine kurzfristige Beendigung mit dreimonatiger Kündigungsfrist jederzeit möglich ist. Die Übergabe erfolgt somit auf Wunsch unvermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in dieser begehrten Mikrolage. Die derzeitige Nutzungsvergütung beträgt 1.095 € monatlich inklusive Nebenkosten. Ausstattung GUT ZU WISSEN Eine Fernwärmeheizung versorgt Haus und Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Der Energieverbrauch liegt im Bereich C bei nur 84 kWh/(m²a). Sehr gepflegter und geschmackvoller Altbau - bestehend aus 23 Wohneinheiten - voll unterkellert. - helle, freundlich gestaltete Fassade - ansprechende Treppenaufgänge mit Altbauflair - Innenhof mit Fahrradabstellplätzen Lage Die Gärtnerstraße 17 befindet sich im beliebten Boxhagener Kiez im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einem der lebendigsten und kreativsten Viertel der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, Szeneleben und entspannter Nachbarschaft aus. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Boxhagener Platz, der mit seinen Wochenmärkten, kleinen Cafés, Boutiquen und Restaurants ein zentraler Treffpunkt des Viertels ist. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Bars, Galerien und kreative Arbeitsräume, die den besonderen Charme Friedrichshains ausmachen. Die Nähe zur Spree und zu beliebten Parks wie dem Volkspark Friedrichshain oder dem Treptower Park sorgt für Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Station Samariterstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 245 €. Die Jahresnettomiete beträgt 11.400,- € Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung dieses Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Saniertes und möbliertes Altbau Apartment

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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