Wohnglück auf 225 m² – Familientraum mit Kamin & Sauna

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97318

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

1.711 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Repperndorf von Kitzingen. Repperndorf ist ein überschaubarer, charmant-ländlich geprägter Ortsteil mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Kreisstadt. Der Stadtkern von Kitzingen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet ein breites Versorgungs- und Freizeitangebot. In Repperndorf selbst und im angrenzenden Kitzingen stehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Für die Kleinsten finden Sie im direkten Umfeld mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen mit kurzen Wegen – darunter Evang. Kindergarten Repperndorf sowie weitere Einrichtungen des BRK-Kinderhaus Kitzingen, BRK-Kindergarten Kitzingen und Kindergarten St. Johannes. In der näheren Umgebung sind zudem Grund- und weiterführende Schulen im Stadtgebiet von Kitzingen verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen bequem erreichbar in Kitzingen: Mehrere Supermärkte wie Frischecenter Kautzmann, REWE Kitzingen, EDEKA Waigandt sowie Nahkauf Kitzingen bieten ein umfangreiches Sortiment. Ergänzend finden Sie Bäckereien und lokale Backstuben wie Bäckerei Trabert, BB Rösner Backstube, Fackelmann's Backstube oder Bäckerei Gebert für frische Backwaren in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum von Kitzingen mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Dienstleistern, Ärzten, Cafés und Gastronomieangeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie Busverbindungen gut, so dass alle wichtigen Ziele im Alltag schnell erreichbar sind. Fazit: Die Lage verbindet ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Angeboten – ideal für Familien und alle, die zentrale Versorgung mit ländlicher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 225,38 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide, umfassende Kernsanierung im Jahr 2024. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin schafft hier eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse geht fließend in eine Loggia über und erweitert den Wohnraum ins Freie. In die Loggia integriert befindet sich zudem eine Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Das ca. 165 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Zwei Carport-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial und besonderem Ausstattungsmerkmal suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Repperndorf von Kitzingen. Repperndorf ist ein überschaubarer, charmant-ländlich geprägter Ortsteil mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Kreisstadt. Der Stadtkern von Kitzingen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet ein breites Versorgungs- und Freizeitangebot. In Repperndorf selbst und im angrenzenden Kitzingen stehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Für die Kleinsten finden Sie im direkten Umfeld mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen mit kurzen Wegen – darunter Evang. Kindergarten Repperndorf sowie weitere Einrichtungen des BRK-Kinderhaus Kitzingen, BRK-Kindergarten Kitzingen und Kindergarten St. Johannes. In der näheren Umgebung sind zudem Grund- und weiterführende Schulen im Stadtgebiet von Kitzingen verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen bequem erreichbar in Kitzingen: Mehrere Supermärkte wie Frischecenter Kautzmann, REWE Kitzingen, EDEKA Waigandt sowie Nahkauf Kitzingen bieten ein umfangreiches Sortiment. Ergänzend finden Sie Bäckereien und lokale Backstuben wie Bäckerei Trabert, BB Rösner Backstube, Fackelmann's Backstube oder Bäckerei Gebert für frische Backwaren in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum von Kitzingen mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Dienstleistern, Ärzten, Cafés und Gastronomieangeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie Busverbindungen gut, so dass alle wichtigen Ziele im Alltag schnell erreichbar sind. Fazit: Die Lage verbindet ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Angeboten – ideal für Familien und alle, die zentrale Versorgung mit ländlicher Lebensqualität schätzen. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 203 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück auf 225 m² – Familientraum mit Kamin & Sauna

Beschreibung

Ausstattung