Vollständig saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Gronau

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31028

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich bietet die Immobilie rund 117 m² Nutzfläche im Keller sowie im Dachboden. Besonders hervorzuheben ist der Dachboden mit ca. 42 m², der weiteres Ausbaupotenzial bereithält – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum schaffen und der Wert der Immobilie nachhaltig steigern.

Der durchdachte Grundriss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: So kann das Haus bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus oder als Rückzugsort mit separierbaren Bereichen genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Familienleben, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende – hier kommen alle auf ihre Kosten. Die umfassende Sanierung im Jahr 2024 sorgt für ein modernes Wohngefühl und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsbedarf.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Raum zur Entfaltung verbinden möchten.

Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 1940 erbaut und 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernisierten Gesamtzustand mit solider, zeitgemäßer Ausstattung.

Im Zuge der Sanierung erhielt das Haus ein neues Satteldach. Zudem wurde die Außenfassade energetisch aufgewertet, mit einer ca. 14 cm starken Dämmung versehen und anschließend neu verputzt.

Es wurden neue, dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden verbaut, die für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Teilweise sind die Fenster bodentief ausgeführt und schaffen helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht.

Die gesamte Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, sodass hier ein zeitgemäßer technischer Standard gegeben ist.

Eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, ein individuelles Heizkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen – beispielsweise eine moderne Wärmepumpe oder eine Gasheizung. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, sodass die Installation einer neuen Anlage sehr einfach umzusetzen ist.

In den Wohnräumen wurde durchgehend Vinylboden verlegt, der ein modernes Erscheinungsbild bietet. In einzelnen Bereichen besteht Überarbeitungsbedarf. Die Bäder sind gefliest und im Zuge der Sanierung teilweise erneuert worden. Hier ist noch geringfügiger Investitionsbedarf.

Insgesamt bietet die Immobilie eine sehr gute Grundlage mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und Raum für individuelle Feinabstimmungen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gronau. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Gronau vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Zusätzlich bietet die Immobilie rund 117 m² Nutzfläche im Keller sowie im Dachboden. Besonders hervorzuheben ist der Dachboden mit ca. 42 m², der weiteres Ausbaupotenzial bereithält – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum schaffen und der Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Der durchdachte Grundriss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: So kann das Haus bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus oder als Rückzugsort mit separierbaren Bereichen genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Familienleben, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende – hier kommen alle auf ihre Kosten. Die umfassende Sanierung im Jahr 2024 sorgt für ein modernes Wohngefühl und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsbedarf. Eine Immobilie mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Raum zur Entfaltung verbinden möchten. Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 1940 erbaut und 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernisierten Gesamtzustand mit solider, zeitgemäßer Ausstattung. Im Zuge der Sanierung erhielt das Haus ein neues Satteldach. Zudem wurde die Außenfassade energetisch aufgewertet, mit einer ca. 14 cm starken Dämmung versehen und anschließend neu verputzt. Es wurden neue, dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden verbaut, die für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Teilweise sind die Fenster bodentief ausgeführt und schaffen helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht. Die gesamte Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, sodass hier ein zeitgemäßer technischer Standard gegeben ist. Eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, ein individuelles Heizkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen – beispielsweise eine moderne Wärmepumpe oder eine Gasheizung. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, sodass die Installation einer neuen Anlage sehr einfach umzusetzen ist. In den Wohnräumen wurde durchgehend Vinylboden verlegt, der ein modernes Erscheinungsbild bietet. In einzelnen Bereichen besteht Überarbeitungsbedarf. Die Bäder sind gefliest und im Zuge der Sanierung teilweise erneuert worden. Hier ist noch geringfügiger Investitionsbedarf. Insgesamt bietet die Immobilie eine sehr gute Grundlage mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und Raum für individuelle Feinabstimmungen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gronau. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 32 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollständig saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Gronau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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