Seltene Gelegenheit in Stuttgart-Dobel: WEG-geteiltes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70182

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bad

240 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.292 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein Haus für Projektentwickler, Bauherrengemeinschaften, kreative Sanierer oder Kapitalanleger mit Weitblick – mitten in gefragter Innenstadtlage von Stuttgart-Dobel.

Mehrfamilienhaus mit drei oder vielleicht sogar perspektivisch vier Wohnungen? Globalinvestment oder zukünftiger Einzelverkauf? Kauf alleine oder gemeinsam mit Freunden beziehungsweise Familie als Bauherrengemeinschaft?

Genau diese Flexibilität macht dieses außergewöhnliche Altbauobjekt so spannend.

Die rund 240 m² Flächen verteilen sich aktuell vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss auf vier Einheiten mit klassischen Altbaugrundrissen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde bereits 1982 nach WEG aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die bestehende Struktur mit drei Wohnungen und zusätzlichen Dachgeschossräumen eröffnet interessante Perspektiven für eine spätere Neuordnung oder wirtschaftliche Optimierung.

Die Wohnungen verfügen über hohe Decken, klassische Altbaugrundrisse und helle Räume. Balkone in den Obergeschossen, eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie Garage und Stellplätze unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Gleichzeitig präsentiert sich das Gebäude in einem überwiegend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch die große Chance dieses Hauses: Die vorhandenen Grundrisse bieten enormes Potenzial für moderne Wohnkonzepte und eine zeitgemäße Neugestaltung der Wohn- und Sanitärbereiche. %BREAK%

Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Zwei Wohnungen stehen bereits leer, eine weitere Einheit ist perspektivisch verfügbar. Dadurch bestehen hervorragende Möglichkeiten für eine kurzfristige Neuorganisation, Sanierung oder spätere Einzelverwertung.

Das Flachdach ohne klassische Dachschrägen schafft zusätzliche Flexibilität im Dachgeschoss und eröffnet weitere interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein seltenes Objekt mit Charakter, Potenzial und zahlreichen denkbaren Nutzungsszenarien – für Käufer, die Chancen erkennen, wo andere nur den aktuellen Zustand sehen.

Lage Attraktive Innenstadtlage im beliebten Quartier Dobel – zwischen Heusteigviertel, Karlshöhe und Bopser.

Die Stitzenburgstraße zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Stuttgarts. Im beliebten Quartier Dobel verbindet sich urbanes Stadtleben mit gewachsener Altbaustruktur, angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Seitenstraßen, klassischen Altbauten und einem lebendigen, gewachsenen Stadtbild mit besonderem Charakter.

In halber Höhenlage über der Innenstadt gelegen, genießen Bewohner hier eine seltene Kombination aus zentraler Lage und entspannter Wohnatmosphäre. Die Innenstadt, der Marienplatz sowie die beliebte Tübinger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden, Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet das Viertel ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot – von Galerien über Theater bis hin zu urbanen Treffpunkten und Veranstaltungsorten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen „Dobelstraße“, „Bopser“, „Charlottenplatz“ und „Österreichischer Platz“ sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort optimal mit der Innenstadt sowie dem gesamten Stadtgebiet.

Für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegene Karlshöhe, der Weißenburgpark sowie die Grünanlagen rund um den Bopserwald. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie an die Stuttgarter Innenstadtachsen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:

Bus/U-Bahn | Bopser (ca. 350 Meter) U-Bahn | Dobelstraße (ca. 200 Meter) Bahnhof | Stuttgart Hauptbahnhof (ca. 1,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Ein Haus für Projektentwickler, Bauherrengemeinschaften, kreative Sanierer oder Kapitalanleger mit Weitblick – mitten in gefragter Innenstadtlage von Stuttgart-Dobel. Mehrfamilienhaus mit drei oder vielleicht sogar perspektivisch vier Wohnungen? Globalinvestment oder zukünftiger Einzelverkauf? Kauf alleine oder gemeinsam mit Freunden beziehungsweise Familie als Bauherrengemeinschaft? Genau diese Flexibilität macht dieses außergewöhnliche Altbauobjekt so spannend. Die rund 240 m² Flächen verteilen sich aktuell vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss auf vier Einheiten mit klassischen Altbaugrundrissen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde bereits 1982 nach WEG aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die bestehende Struktur mit drei Wohnungen und zusätzlichen Dachgeschossräumen eröffnet interessante Perspektiven für eine spätere Neuordnung oder wirtschaftliche Optimierung. Die Wohnungen verfügen über hohe Decken, klassische Altbaugrundrisse und helle Räume. Balkone in den Obergeschossen, eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie Garage und Stellplätze unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Gleichzeitig präsentiert sich das Gebäude in einem überwiegend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch die große Chance dieses Hauses: Die vorhandenen Grundrisse bieten enormes Potenzial für moderne Wohnkonzepte und eine zeitgemäße Neugestaltung der Wohn- und Sanitärbereiche. %BREAK% Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Zwei Wohnungen stehen bereits leer, eine weitere Einheit ist perspektivisch verfügbar. Dadurch bestehen hervorragende Möglichkeiten für eine kurzfristige Neuorganisation, Sanierung oder spätere Einzelverwertung. Das Flachdach ohne klassische Dachschrägen schafft zusätzliche Flexibilität im Dachgeschoss und eröffnet weitere interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Ein seltenes Objekt mit Charakter, Potenzial und zahlreichen denkbaren Nutzungsszenarien – für Käufer, die Chancen erkennen, wo andere nur den aktuellen Zustand sehen. Lage Attraktive Innenstadtlage im beliebten Quartier Dobel – zwischen Heusteigviertel, Karlshöhe und Bopser. Die Stitzenburgstraße zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Stuttgarts. Im beliebten Quartier Dobel verbindet sich urbanes Stadtleben mit gewachsener Altbaustruktur, angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Seitenstraßen, klassischen Altbauten und einem lebendigen, gewachsenen Stadtbild mit besonderem Charakter. In halber Höhenlage über der Innenstadt gelegen, genießen Bewohner hier eine seltene Kombination aus zentraler Lage und entspannter Wohnatmosphäre. Die Innenstadt, der Marienplatz sowie die beliebte Tübinger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden, Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet das Viertel ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot – von Galerien über Theater bis hin zu urbanen Treffpunkten und Veranstaltungsorten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen „Dobelstraße“, „Bopser“, „Charlottenplatz“ und „Österreichischer Platz“ sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort optimal mit der Innenstadt sowie dem gesamten Stadtgebiet. Für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegene Karlshöhe, der Weißenburgpark sowie die Grünanlagen rund um den Bopserwald. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie an die Stuttgarter Innenstadtachsen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus/U-Bahn | Bopser (ca. 350 Meter) U-Bahn | Dobelstraße (ca. 200 Meter) Bahnhof | Stuttgart Hauptbahnhof (ca. 1,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 601 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Stuttgart-Dobel: WEG-geteiltes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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