Gemütlicher Wohntraum auf 206 m² in Neuss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.840 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55549

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 vereint auf ca. 206 m² Wohnfläche architektonischen Charakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumkonzept. Verteilt auf drei Ebenen bietet dieses Objekt ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und Individualität.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Arbeiten von Zuhause oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen soliden und gepflegten Eindruck. Die Klinkerfassade steht für Langlebigkeit und einen geringen Wartungsaufwand. Die Räume sind gut geschnitten und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück mit ca. 322 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial und Platz, das sich perfekt für Käufer eignet, die großzügiges Wohnen zu einem fairen Preis suchen.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lage Die Immobilie befindet sich in 41352 Korschenbroich, im beliebten Ortsteil Kleinenbroich, am linken Niederrhein zwischen Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.

Korschenbroich verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der Ortsteil Kleinenbroich zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, gepflegte Einfamilienhausgebiete und eine familienfreundliche Umgebung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte der Region schnell erreichbar. Zudem verfügt Kleinenbroich über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung Richtung Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Radwegen – typisch für den Niederrhein – und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55549 Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 vereint auf ca. 206 m² Wohnfläche architektonischen Charakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumkonzept. Verteilt auf drei Ebenen bietet dieses Objekt ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und Individualität. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Arbeiten von Zuhause oder mehrere Generationen unter einem Dach. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen soliden und gepflegten Eindruck. Die Klinkerfassade steht für Langlebigkeit und einen geringen Wartungsaufwand. Die Räume sind gut geschnitten und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück mit ca. 322 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial und Platz, das sich perfekt für Käufer eignet, die großzügiges Wohnen zu einem fairen Preis suchen. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Die Immobilie befindet sich in 41352 Korschenbroich, im beliebten Ortsteil Kleinenbroich, am linken Niederrhein zwischen Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Korschenbroich verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der Ortsteil Kleinenbroich zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, gepflegte Einfamilienhausgebiete und eine familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte der Region schnell erreichbar. Zudem verfügt Kleinenbroich über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung Richtung Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Radwegen – typisch für den Niederrhein – und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 121 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütlicher Wohntraum auf 206 m² in Neuss

Beschreibung

Ausstattung