Provsionsfrei! Perfekt geschnittene, helle Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13599

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Property Description

This charming 1-room apartment on Gartenfelder Straße 78, 13599 Berlin-Haselhorst offers approx. 41 m² of living space and is located on the 2nd floor of a well maintained residential building in a quiet courtyard setting. The apartment boasts a perfect layout, providing everything needed for comfortable living: Living Room (approx. 21 m²): Spacious and filled with natural light, with direct access to the sunny balcony. Balcony (approx. 3.8 m²): A perfect spot to relax in a peaceful environment. Kitchen (approx. 6.6 m²): Functional size, ready for your personal design ideas. Bathroom (approx. 5 m²): Offers potential for a modern makeover. Hallway (approx. 5 m²) & Storage Room (approx. 1.7 m²): Plenty of space for storage. Basement Storage: Additional room for items not needed every day. The building is heated via environmentally friendly district heating, ensuring a sustainable and comfortable living environment. The building's exterior façade has recently been renovated, and the balcony has been newly refurbished. Inside, the apartment is in need of renovation, making it an ideal project for those who want to create a home according to their own design ideas. The apartment is particularly bright, with large windows allowing natural light to fill the whole space.

Ausstattung Helle Räume dank vieler Fenster Balkon mit ca. 3,8 m² Praktische Raumaufteilung mit Abstellkammer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme Frisch sanierte Fassade und renovierter Balkon

Features Bright rooms with large windows Balcony with approx. 3.8 m² of space Practical layout with storage room Basement storage for additional space Environmentally friendly district heating Newly renovated exterior façade and balcony

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gartenfelder Straße 78, 13599 Berlin-Haselhorst, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil im Bezirk Spandau.

Einkaufsmöglichkeiten:

REWE (Haselhorster Damm 5): Nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Lidl (Gartenfelder Straße 87): In wenigen Minuten erreichbar. EDEKA (Am Juliusturm 55): Bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln. Weitere kleine Läden, Bäckereien und Drogerien befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: U-Bahn: U-Bahnhof Haselhorst (U7) ist nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die U7 bietet direkte Verbindungen in Richtung Charlottenburg, Neukölln und Rudow. Busverbindungen: Bus 236: Fährt Richtung Siemensstadt und Spandau. Bus M36: Bietet Verbindungen Richtung Rathaus Spandau und Tempelhof. Bus X33: Schnellbus Richtung Jungfernheide und Hennigsdorf.

Freizeit & Umgebung:

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen an de nahegelegenen Spree oder im Zitadellenpark ein. In der Umgebung finden Sie zudem Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Spandauer Altstadt als auch die Berliner Innenstadt schnell und bequem.

Location Description

The apartment is situated in Berlin-Haselhorst, a quiet and well-connected neighborhood in the Spandau district.

Shopping Opportunities:

There are numerous shops and supermarkets nearby: REWE (Haselhorster Damm 5): Just a 5-minute walk away. Lidl (Gartenfelder Straße 87): Easily reachable within minutes. EDEKA (Am Juliusturm 55): Offers a wide range of fresh groceries. Additional small shops, bakeries, and drugstores are also within walking distance.

Public Transportation:

The apartment has excellent public transport connections:

U-Bahn: The Haselhorst (U7) subway station is just a 5 minute walk away. The U7 line offers direct connections to Charlottenburg, Neukölln, and Rudow. Bus Connections: Bus 236: Takes you to Siemensstadt and Spandau. Bus M36: Provides connections to Rathaus Spandau and Tempelhof. Bus X33: An express bus heading towards Jungfernheide and Hennigsdorf.

Leisure & Surroundings:

The green surroundings invite you to enjoy walks along the nearby Spree River or in Zitadellenpark. The neighborhood also offers a variety of restaurants, cafés, and small boutiques to explore. With such good public transport connections, you can quickly reach both the charming Spandau Old Town and the vibrant Berlin city center.

Sonstiges Sonstiges Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein helles, ruhiges Zuhause mit viel Potenzial suchen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte nur bei ernsthaftem Kaufinteresse!

Additional Information

Schedule a Viewing Today! Take advantage of this opportunity to create a home entirely tailored to your vision. This apartment is perfect for those looking for a bright, quiet home with plenty of potential. I look forward to hearing from you—please only reach out if you have serious purchasing interest.

Objektbeschreibung Diese helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gartenfelder Straße 78, 13599 Berlin-Haselhorst, überzeugt durch ihren optimalen Schnitt und ihre ruhige Lage im Hinterhof einer gepflegten Wohnsiedlung. Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 3,8 m²). Die Küche (ca. 6,6 m²) sowie das Badezimmer (ca. 5 m²) bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiger Flur (ca. 5 m²) und eine praktische Abstellkammer (ca. 1,7 m²) sorgen für ausreichend Stauraum. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Durch die zahlreichen Fenster dringt viel Tageslicht ein, was für eine besonders freundliche Atmosphäre sorgt. Property Description This charming 1-room apartment on Gartenfelder Straße 78, 13599 Berlin-Haselhorst offers approx. 41 m² of living space and is located on the 2nd floor of a well maintained residential building in a quiet courtyard setting. The apartment boasts a perfect layout, providing everything needed for comfortable living: Living Room (approx. 21 m²): Spacious and filled with natural light, with direct access to the sunny balcony. Balcony (approx. 3.8 m²): A perfect spot to relax in a peaceful environment. Kitchen (approx. 6.6 m²): Functional size, ready for your personal design ideas. Bathroom (approx. 5 m²): Offers potential for a modern makeover. Hallway (approx. 5 m²) & Storage Room (approx. 1.7 m²): Plenty of space for storage. Basement Storage: Additional room for items not needed every day. The building is heated via environmentally friendly district heating, ensuring a sustainable and comfortable living environment. The building's exterior façade has recently been renovated, and the balcony has been newly refurbished. Inside, the apartment is in need of renovation, making it an ideal project for those who want to create a home according to their own design ideas. The apartment is particularly bright, with large windows allowing natural light to fill the whole space. Ausstattung Helle Räume dank vieler Fenster Balkon mit ca. 3,8 m² Praktische Raumaufteilung mit Abstellkammer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme Frisch sanierte Fassade und renovierter Balkon Features Bright rooms with large windows Balcony with approx. 3.8 m² of space Practical layout with storage room Basement storage for additional space Environmentally friendly district heating Newly renovated exterior façade and balcony Lage Die Wohnung befindet sich in der Gartenfelder Straße 78, 13599 Berlin-Haselhorst, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil im Bezirk Spandau. Einkaufsmöglichkeiten: REWE (Haselhorster Damm 5): Nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Lidl (Gartenfelder Straße 87): In wenigen Minuten erreichbar. EDEKA (Am Juliusturm 55): Bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln. Weitere kleine Läden, Bäckereien und Drogerien befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: U-Bahn: U-Bahnhof Haselhorst (U7) ist nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die U7 bietet direkte Verbindungen in Richtung Charlottenburg, Neukölln und Rudow. Busverbindungen: Bus 236: Fährt Richtung Siemensstadt und Spandau. Bus M36: Bietet Verbindungen Richtung Rathaus Spandau und Tempelhof. Bus X33: Schnellbus Richtung Jungfernheide und Hennigsdorf. Freizeit & Umgebung: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen an de nahegelegenen Spree oder im Zitadellenpark ein. In der Umgebung finden Sie zudem Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Spandauer Altstadt als auch die Berliner Innenstadt schnell und bequem. Location Description The apartment is situated in Berlin-Haselhorst, a quiet and well-connected neighborhood in the Spandau district. Shopping Opportunities: There are numerous shops and supermarkets nearby: REWE (Haselhorster Damm 5): Just a 5-minute walk away. Lidl (Gartenfelder Straße 87): Easily reachable within minutes. EDEKA (Am Juliusturm 55): Offers a wide range of fresh groceries. Additional small shops, bakeries, and drugstores are also within walking distance. Public Transportation: The apartment has excellent public transport connections: U-Bahn: The Haselhorst (U7) subway station is just a 5 minute walk away. The U7 line offers direct connections to Charlottenburg, Neukölln, and Rudow. Bus Connections: Bus 236: Takes you to Siemensstadt and Spandau. Bus M36: Provides connections to Rathaus Spandau and Tempelhof. Bus X33: An express bus heading towards Jungfernheide and Hennigsdorf. Leisure & Surroundings: The green surroundings invite you to enjoy walks along the nearby Spree River or in Zitadellenpark. The neighborhood also offers a variety of restaurants, cafés, and small boutiques to explore. With such good public transport connections, you can quickly reach both the charming Spandau Old Town and the vibrant Berlin city center. Sonstiges Sonstiges Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein helles, ruhiges Zuhause mit viel Potenzial suchen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte nur bei ernsthaftem Kaufinteresse! Additional Information Schedule a Viewing Today! Take advantage of this opportunity to create a home entirely tailored to your vision. This apartment is perfect for those looking for a bright, quiet home with plenty of potential. I look forward to hearing from you—please only reach out if you have serious purchasing interest.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provsionsfrei! Perfekt geschnittene, helle Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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