Weitblick inklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Gerlingen

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.809 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Weitblick inklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Gerlingen!

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gerlingen liegt diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche in einem familiären Haus mit nur acht Parteien. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein funktionales Raumkonzept und einen schönen Weitblick über Gerlingen.

Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Weitblick über Gerlingen genießen können – ein idealer Platz für entspannte Stunden oder gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine praktische und individuelle Möblierung. Das im Jahr 2023 kernsanierte Duschbad sowie das separate WC sind echte Highlights der Wohnung. Modernes, zeitloses Design trifft hier auf hochwertige Fliesen und erstklassige Verarbeitung – ein Bereich, in dem Sie stilvolle Akzente genießen und sich rundum wohlfühlen können. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 überzeugt durch modernes, ansprechendes Design und zeitgemäße Ausstattung. Sämtliche Elektrogeräte sind inklusive, und der gut durchdachte Aufbau bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum – ideal für alle, die Wert auf eine praktische und gleichzeitig stilvolle Küche legen. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. In den weiteren Wohn- und Schlafräumen sind Laminatböden verlegt, die ein angenehmes Raumklima schaffen. Die Wohnung verfügt über bereits doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, und die Elektroinstallation wurde 2014 erneuert – wichtige technische Bereiche sind damit bereits überarbeitet.

Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren Maßnahmen umgesetzt: Die Tiefgarage wurde zwischen 2022 und 2025 saniert, zudem erfolgte eine Modernisierung der Gartenanlagen. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, zwei gemeinschaftlich genutzte Trockenräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Stadtbahnstation Stadtbahnstation Breitwiesen ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Stuttgart. So verbinden Sie ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit.

Kaufpreis: 339.000,00€ Tiefgaragenstellplatz*: 15.000€* Gesamtkaufpreis: 354.000,00€* Die Immobilie wird nur mit den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz verkauft.

Eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit modernisiertem Bad, stilvoller Küche, attraktiver Ausstattung und herrlichem Ausblick – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger.

Ausstattung ✅ 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ✅ Balkon mit herrlichem Weitblick über Gerlingen ✅ Kernsaniertes Duschbad (2023) mit großzügiger, bodentiefer Dusche – gefliest, ohne Duschtasse, modernes Design ✅ Modernisiertes, saniertes WC (2023) ✅ Moderne, zeitlose Fliesen im Bad und WC ✅ Einbauküche (2017) inkl. Elektrogeräte ✅ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ✅ Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern ✅ Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (bereits abgedichtet) ✅ Elektroinstallation erneuert (2014) ✅ Großzügiger Kellerraum ✅ Zwei gemeinschaftlich genutzte Trockenräume ✅ Tiefgaragenstellplatz ✅ Ruhige und familienfreundliche Lage ✅ Optimale Anbindung: Stadtbahnstation und Bus fußläufig ✅ Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A81/A8 ✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe ✅ Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ✅ Sanierung der Tiefgarage (2022–2025) ✅ Modernisierung der Gartenanlagen (2022–2025)

Lage Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gerlingen, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort, guter Anbindung und urbaner Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Flächen, die für ein entspanntes Wohngefühl sorgen.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die fußläufig erreichbare Stadtbahnstation Stadtbahnstation Breitwiesen gewährleistet schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Ergänzend fahren verschiedene Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität innerhalb von Gerlingen und in die Region Stuttgart ermöglichen. So sind sowohl Pendler als auch Schüler oder Studenten bestens angebunden.

Autobahn und Regionalverkehr: Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnanschlüsse zur A81 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Auch der regionale Verkehr ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen optimal erschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Einkaufszentren in Böblingen und Sindelfingen an.

Bildung und Betreuung: Die Umgebung ist familienfreundlich, mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen gut erreichbar. Dies erleichtert den Alltag von Familien erheblich und sorgt für kurze Wege zu Bildungseinrichtungen.

Freizeit, Sport und Erholung: Gerlingen und Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Parks, Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Außerdem befinden sich Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote in der Nähe, sodass für jedes Alter passende Aktivitäten zur Verfügung stehen.

Gesundheit und Dienstleistungen: Ärzte, Zahnarztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Poststellen und andere Dienstleister befinden sich in der Umgebung, sodass alle wichtigen Alltagsbedürfnisse abgedeckt sind.

Fazit: Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnanschlüssen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung, einem angenehmen Umfeld und allen Vorteilen einer modernen, urbanen Wohnlage.

Sonstiges Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt!

BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm

oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de

Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.

Objektbeschreibung Weitblick inklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Gerlingen! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gerlingen liegt diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche in einem familiären Haus mit nur acht Parteien. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein funktionales Raumkonzept und einen schönen Weitblick über Gerlingen. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Weitblick über Gerlingen genießen können – ein idealer Platz für entspannte Stunden oder gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine praktische und individuelle Möblierung. Das im Jahr 2023 kernsanierte Duschbad sowie das separate WC sind echte Highlights der Wohnung. Modernes, zeitloses Design trifft hier auf hochwertige Fliesen und erstklassige Verarbeitung – ein Bereich, in dem Sie stilvolle Akzente genießen und sich rundum wohlfühlen können. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 überzeugt durch modernes, ansprechendes Design und zeitgemäße Ausstattung. Sämtliche Elektrogeräte sind inklusive, und der gut durchdachte Aufbau bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum – ideal für alle, die Wert auf eine praktische und gleichzeitig stilvolle Küche legen. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. In den weiteren Wohn- und Schlafräumen sind Laminatböden verlegt, die ein angenehmes Raumklima schaffen. Die Wohnung verfügt über bereits doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, und die Elektroinstallation wurde 2014 erneuert – wichtige technische Bereiche sind damit bereits überarbeitet. Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren Maßnahmen umgesetzt: Die Tiefgarage wurde zwischen 2022 und 2025 saniert, zudem erfolgte eine Modernisierung der Gartenanlagen. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, zwei gemeinschaftlich genutzte Trockenräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Stadtbahnstation Stadtbahnstation Breitwiesen ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Stuttgart. So verbinden Sie ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit. Kaufpreis: 339.000,00€ Tiefgaragenstellplatz*: 15.000€* Gesamtkaufpreis: 354.000,00€* *Die Immobilie wird nur mit den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz* verkauft. Eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit modernisiertem Bad, stilvoller Küche, attraktiver Ausstattung und herrlichem Ausblick – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger. Ausstattung ✅ 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ✅ Balkon mit herrlichem Weitblick über Gerlingen ✅ Kernsaniertes Duschbad (2023) mit großzügiger, bodentiefer Dusche – gefliest, ohne Duschtasse, modernes Design ✅ Modernisiertes, saniertes WC (2023) ✅ Moderne, zeitlose Fliesen im Bad und WC ✅ Einbauküche (2017) inkl. Elektrogeräte ✅ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ✅ Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern ✅ Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (bereits abgedichtet) ✅ Elektroinstallation erneuert (2014) ✅ Großzügiger Kellerraum ✅ Zwei gemeinschaftlich genutzte Trockenräume ✅ Tiefgaragenstellplatz ✅ Ruhige und familienfreundliche Lage ✅ Optimale Anbindung: Stadtbahnstation und Bus fußläufig ✅ Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A81/A8 ✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe ✅ Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ✅ Sanierung der Tiefgarage (2022–2025) ✅ Modernisierung der Gartenanlagen (2022–2025) Lage Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gerlingen, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort, guter Anbindung und urbaner Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Flächen, die für ein entspanntes Wohngefühl sorgen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die fußläufig erreichbare Stadtbahnstation Stadtbahnstation Breitwiesen gewährleistet schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Ergänzend fahren verschiedene Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität innerhalb von Gerlingen und in die Region Stuttgart ermöglichen. So sind sowohl Pendler als auch Schüler oder Studenten bestens angebunden. Autobahn und Regionalverkehr: Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnanschlüsse zur A81 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Auch der regionale Verkehr ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen optimal erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Einkaufszentren in Böblingen und Sindelfingen an. Bildung und Betreuung: Die Umgebung ist familienfreundlich, mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen gut erreichbar. Dies erleichtert den Alltag von Familien erheblich und sorgt für kurze Wege zu Bildungseinrichtungen. Freizeit, Sport und Erholung: Gerlingen und Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Parks, Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Außerdem befinden sich Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote in der Nähe, sodass für jedes Alter passende Aktivitäten zur Verfügung stehen. Gesundheit und Dienstleistungen: Ärzte, Zahnarztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Poststellen und andere Dienstleister befinden sich in der Umgebung, sodass alle wichtigen Alltagsbedürfnisse abgedeckt sind. Fazit: Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnanschlüssen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung, einem angenehmen Umfeld und allen Vorteilen einer modernen, urbanen Wohnlage. Sonstiges Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt! BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 31.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick inklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Gerlingen

Beschreibung

Ausstattung