Uppenberg! Traumhafte Aussicht – mitten im Herzen der Stadt! 2- Zimmerwohnung mit TG- Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48159

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.917 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen und Türen sowie eine optimale Raumaufteilung zeichnen diese schöne Wohnung aus und sorgen für ein gutes Wohnfeeling. Beide Zimmer sind nahezu von gleicher Größe und verfügen über einen eigenen Zugang zum großzügigen Balkon. Entspannung pur nach Arbeit oder Uni und perfekt zur WG- Vermietung.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, der mit 10.000 € zum Kaufpreis hinzukommt.

Die Wohnräume wurden im Jahr 2019 mit neuen Vinylböden ausgestattet.

Zudem werden noch in diesem Jahr alle Fenster ausgetauscht. Die Sonderumlage für diese Maßnahme wurde bereits vom Eigentümer gezahlt.

Diese Wohnung ist ein Traum für Singles und junge Paare, insbesondere auch für Studenten oder an den universitären Einrichtungen Beschäftigten, die die Nähe zur Uni und zum Zentrum mit all Ihren Vorzügen schätzen und lieben. Sie eignet sich perfekt auch zur WG-Vermietung. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund Ihrer Lage ein hervorragendes Investment mit gesicherter Vermietbarkeit.

Ausstattung Diese perfekt aufgeteilte, lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre fantastische Aussicht und den großzügigen Weitblick.

Beide Zimmer sind nahezu gleich groß und verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als zwei separate Zimmer für eine WG...die Nutzungsmöglichkeiten sind ideal für beide Wohnkonzepte. Vor allem der Zugang von beiden Räumen auf den großzügigen Balkon eignet sich ideal für eine WG- Vermietung und ist perfekt, um den fantastischen Ausblick mit Weitsicht hinter der Gasselstiege zu genießen.

Eine großzügige, lichtdurchflutete Küche macht Lust auf gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

In den Wohnräumen wurde ein heller Vinylboden als Landhausdielen verlegt, der für eine warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Bad sind funktional und pflegeleicht mit Fliesen ausgestattet.

Auf Wunsch des Mieters werden zum Schutz der Privatsphäre keine weiteren Fotos der Wohnung veröffentlicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage Im beliebten Uppenbergviertel, angrenzend an das Kreuzviertel, befindet sich diese charmante 2- Zimmerwohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Mit dem Fahrrad brauchen Sie lediglich 10 Minuten bis zum Prinzipalmarkt.

Für Studenten ist die Lage nicht zu toppen! In unmittelbarer Nähe befinden sich neben der Uniklinik viele universitäre Einrichtungen wie z.B. Institute der naturwissenschaftlichen und medizinischen Fakultäten, aber auch Einrichtungen der FH, des Hochschulsports sowie der Leonardo Campus mit der Kunstakademie. Auch Studenten anderer Fachrichtungen erreichen in Kürze die am Schloss und im Zentrum angesiedelten Fakultäten, wie z.B. das Juridikum.

Aufgrund der Innenstadtlage befinden sich zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Der Germania Campus liegt nur ca. 150 m von der Wohnung entfernt und verfügt neben einer vielfältigen Gastronomie auch über einen großen Rewemarkt, eine Apotheke und das Fitness First Sportcenter.

Freizeit- Sport- und Naherholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegene Gasselstiege und der Wienburgpark.

Auch verkehrstechnisch sind Sie hier perfekt angebunden. Bushaltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie zudem in Kürze über den nahegelegenen Ring sämtliche Ausfallstraßen von Münster sowie die Anschlussstellen zur BAB 1 und BAB 43.

Sonstiges Hat diese ansprechende Wohnung in zentraler und uninaher Lage Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an! Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Birgit Lucas Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723 Mail: b.lucas@homann-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen? Oder möchten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie? Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

Objektbeschreibung Traumhafte Lage zwischen Germaniacampus und Gasselstiege! Zentrumsnah und zugleich in naher Erreichbarkeit aller universitären Einrichtungen präsentiert sich diese ansprechende, lichtdurchflutete 2- Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flurbereich und Abstellraum in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Große Fensterflächen und Türen sowie eine optimale Raumaufteilung zeichnen diese schöne Wohnung aus und sorgen für ein gutes Wohnfeeling. Beide Zimmer sind nahezu von gleicher Größe und verfügen über einen eigenen Zugang zum großzügigen Balkon. Entspannung pur nach Arbeit oder Uni und perfekt zur WG- Vermietung. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, der mit 10.000 € zum Kaufpreis hinzukommt. Die Wohnräume wurden im Jahr 2019 mit neuen Vinylböden ausgestattet. Zudem werden noch in diesem Jahr alle Fenster ausgetauscht. Die Sonderumlage für diese Maßnahme wurde bereits vom Eigentümer gezahlt. Diese Wohnung ist ein Traum für Singles und junge Paare, insbesondere auch für Studenten oder an den universitären Einrichtungen Beschäftigten, die die Nähe zur Uni und zum Zentrum mit all Ihren Vorzügen schätzen und lieben. Sie eignet sich perfekt auch zur WG-Vermietung. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund Ihrer Lage ein hervorragendes Investment mit gesicherter Vermietbarkeit. Ausstattung Diese perfekt aufgeteilte, lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre fantastische Aussicht und den großzügigen Weitblick. Beide Zimmer sind nahezu gleich groß und verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als zwei separate Zimmer für eine WG...die Nutzungsmöglichkeiten sind ideal für beide Wohnkonzepte. Vor allem der Zugang von beiden Räumen auf den großzügigen Balkon eignet sich ideal für eine WG- Vermietung und ist perfekt, um den fantastischen Ausblick mit Weitsicht hinter der Gasselstiege zu genießen. Eine großzügige, lichtdurchflutete Küche macht Lust auf gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen wurde ein heller Vinylboden als Landhausdielen verlegt, der für eine warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Bad sind funktional und pflegeleicht mit Fliesen ausgestattet. Auf Wunsch des Mieters werden zum Schutz der Privatsphäre keine weiteren Fotos der Wohnung veröffentlicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lage Im beliebten Uppenbergviertel, angrenzend an das Kreuzviertel, befindet sich diese charmante 2- Zimmerwohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Mit dem Fahrrad brauchen Sie lediglich 10 Minuten bis zum Prinzipalmarkt. Für Studenten ist die Lage nicht zu toppen! In unmittelbarer Nähe befinden sich neben der Uniklinik viele universitäre Einrichtungen wie z.B. Institute der naturwissenschaftlichen und medizinischen Fakultäten, aber auch Einrichtungen der FH, des Hochschulsports sowie der Leonardo Campus mit der Kunstakademie. Auch Studenten anderer Fachrichtungen erreichen in Kürze die am Schloss und im Zentrum angesiedelten Fakultäten, wie z.B. das Juridikum. Aufgrund der Innenstadtlage befinden sich zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Der Germania Campus liegt nur ca. 150 m von der Wohnung entfernt und verfügt neben einer vielfältigen Gastronomie auch über einen großen Rewemarkt, eine Apotheke und das Fitness First Sportcenter. Freizeit- Sport- und Naherholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegene Gasselstiege und der Wienburgpark. Auch verkehrstechnisch sind Sie hier perfekt angebunden. Bushaltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie zudem in Kürze über den nahegelegenen Ring sämtliche Ausfallstraßen von Münster sowie die Anschlussstellen zur BAB 1 und BAB 43. Sonstiges Hat diese ansprechende Wohnung in zentraler und uninaher Lage Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an! Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Birgit Lucas Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723 Mail: b.lucas@homann-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen? Oder möchten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie? Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Uppenberg! Traumhafte Aussicht – mitten im Herzen der Stadt! 2- Zimmerwohnung mit TG- Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung