Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.538 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale kennzeichnen dieses Angebot:

Ideal nach Süden ausgerichteter Garten
Liebevoll angelegter Vorgarten
Großzügige Terrassen in Süd-Ausrichtung im Erd- und Obergeschoss mit elektrischen Markisen
Gemütlicher, offener Kaminofen im Wohnbereich
Große, offene Einbauküchen mit Elektrogeräten und Zugang zur Terrasse
2 moderne, hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder mit bodentiefen Duschen, einer Badewanne und großen Waschtischen
Zusätzliches Bad mit Badewanne im Erdgeschoss
2 Gäste-WCs
Toller, großflächig verglaster Wintergarten
Kunststofffenster mit großflächigen Verglasungen
Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
Bei Bedarf abtrennbare Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Aufwendig aufgearbeiteter Gewölbekeller als Weinkeller für gesellige Abende
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
2 Außenstellplätze
Weitere Garage mit elektrischem Torantrieb zur Nutzung für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Lage Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in gefragter Wohnlage auf der Rohrer Höhe im Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in grüner Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Über die nahegelegene Bushaltestelle der Linie 82 besteht eine Anbindung nach Vaihingen und Leinfelden. Die Stadtbahnlinien U1, U3 und U8 verbinden Rohr mit der Innenstadt und den Fildervororten. Die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 erschließen den Bezirk im öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe mit hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges GEG: 185,20 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1955, Öl, F.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise erbaut und überzeugt durch seine großzügige Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge einer Kernsanierung in 2005 sowie einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2018 wurde die Immobilie auf einen modernen und zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses. Dank der idealen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Zweifamilienhaus – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung Folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale kennzeichnen dieses Angebot: - Ideal nach Süden ausgerichteter Garten - Liebevoll angelegter Vorgarten - Großzügige Terrassen in Süd-Ausrichtung im Erd- und Obergeschoss mit elektrischen Markisen - Gemütlicher, offener Kaminofen im Wohnbereich - Große, offene Einbauküchen mit Elektrogeräten und Zugang zur Terrasse - 2 moderne, hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder mit bodentiefen Duschen, einer Badewanne und großen Waschtischen - Zusätzliches Bad mit Badewanne im Erdgeschoss - 2 Gäste-WCs - Toller, großflächig verglaster Wintergarten - Kunststofffenster mit großflächigen Verglasungen - Echtholzparkettboden in den Wohnräumen - Bei Bedarf abtrennbare Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Aufwendig aufgearbeiteter Gewölbekeller als Weinkeller für gesellige Abende - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb - 2 Außenstellplätze - Weitere Garage mit elektrischem Torantrieb zur Nutzung für Fahrräder, Gartengeräte etc. Lage Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in gefragter Wohnlage auf der Rohrer Höhe im Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in grüner Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Über die nahegelegene Bushaltestelle der Linie 82 besteht eine Anbindung nach Vaihingen und Leinfelden. Die Stadtbahnlinien U1, U3 und U8 verbinden Rohr mit der Innenstadt und den Fildervororten. Die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 erschließen den Bezirk im öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe mit hervorragender Infrastruktur. Sonstiges GEG: 185,20 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1955, Öl, F. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stuttgart

Moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Zuffenhausen–Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in S-Stammheim!

Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Charmantes Zuhause mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage

MFH mit Entwicklungspotenzial: 4 Wohneinheiten, optional mit große Lagerhalle im Innenhof!

Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung - 247m² Wohnfläche auf 952m² Privatgrund

Seltene Gelegenheit in Degerloch – Freistehendes Einfamilienhaus mit 807 m² Traumgrundstück

2-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Top Lage