Ihr Platz im Grünen - Energieeffizientes vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Naturgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14513

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

6.541 €

pro m²

Beschreibung

Hier, im südlichen Bereich des Musikerviertels gelegen, besticht das charmante Einfamilienhaus nicht nur durch sein grünes und familiäres Umfeld, sondern auch durch seine besondere Kombination aus klarer funktionaler Aufteilung der Raumstruktur in Verbindung mit dem individuell belassenen Naturgarten – also viel Platz für Ihre Lieben zum Leben, zum Arbeiten oder zur Freizeitgestaltung, sowohl innen als auch draußen.

Das energetische Einfamilienhaus der Firma KAMPA (Baujahr 2009) verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 197 m² verteilt auf 3 Ebenen und 5 Zimmern. In den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss werden sogar Freunde der Stadtvillenarchitektur, trotz der vorhandenen Dachschrägen, genug Stellfläche für vielfältige Schrankformationen finden. Weiterer Stauraum findet sich ansonsten natürlich auch noch im ca. 69 m² großen WU-Keller. Die Räume bieten selbstverständlich vielfältige weitere Möglichkeiten, wie z.B. zur sportlichen Freizeitgestaltung.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher sich hin zur Terrasse und zum Garten öffnet und viel Raum für gemeinsame Stunden sowie entspannte Abende bietet. So soll auch genannt sein, dass schon in der Bauphase des Hauses die Vorkehrungen für einen möglichen Kamin geschaffen wurden. Das verwendete Bambusparkett in Kombination mit teilweise bodentiefen Fenstern unterlegt diese Atmosphäre der Gemütlichkeit und des Zuhauseseins. So können Sie getrost auch Ihre Gäste in einem weiteren ca. 8,5 m² großen Zimmer unterbringen oder dieses auch zur Arbeit nutzen, ohne dass es sich Dank des Blicks ins Grüne so anfühlt.

Die Ausrichtung des Gartens bedingt einen angenehmen Schattenfall um insbesondere bei heißen Sonnentagen für angenehme Momente zu sorgen. Im Haus gelingt dies ganzjährig durch eine moderne PROXON-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und automatische Be- und Entlüftung.

So liegen vielfältige Voraussetzungen vor, um sich im Haus und als auch rundherum einfach wohlzufühlen.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie aber auf kurzem Wege, über die nah gelegenen B 101, in nur wenigen Minuten im Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin. Auch das Öffentliche Nahverkehrssystem ist vor Ort sehr gut ausgebaut. So ist der S-Bahnhof Teltow nur wenige Busstationen entfernt.

Näher gelegen ist sogar der Regionalbahnhof von Teltow. So sind es zu Fuß nur ca. 10 Minuten bevor Sie mit dem Zug RE 3 in unter 20 Minuten zum Potsdamer Platz oder Hauptbahnhof Berlin gelangen können. Wahrlich ein Katzensprung, wo findet man sonst so etwas im Berliner Umland?

Die Gemeinde Teltow bietet trotz Berlinnähe, eine eigene hervorragende Infrastruktur. Moderne Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und sämtliche medizinische Einrichtungen sowie ein umfassendes Angebot an Gastronomie und Freizeitgestaltung tragen zur hohen Lebensqualität in Teltow bei.

Ausstattung Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 34,5 m² großes Wohn-Esszimmer Gästezimmer/Büro mit ca. 8,5 m² ca. 12 m² große Küche Gäste-WC mit Dusche Diele West-Terrasse

Obergeschoss: 3 Zimmer (ca. 10 m² – ca. 13 m²) Badezimmer mit Dusche und Badewanne Flur

Kellergeschoss (ca. 69 m² Nutzfläche): 4 Räume (ca. 7 m² - 23 m²)

Lage Entfernung zum Ku`Damm (Zentrum Berlin-West): ca. 17 Kilometer; Fahrzeit ca. 35 Minuten

Entfernung nach Sanssouci (Zentrum Potsdam): ca. 27 Kilometer; Fahrzeit ca. 30 Minuten

Entfernung zum Flughafen BER: ca. 24 Kilometer; Fahrzeit ca. 30 Minuten

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus (600, 601, 704, X1) - Entfernung ca. 850 m

S-Bahn (S 25, S 26) - Entfernung ca. 2,3 km

Regionalbahn (RE 3, RE 4) - Entfernung ca. 800 m

Sonstiges Wohn-Nutzfläche nach WoFlV: ca. 197 m²

Heizung: PROXON-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung

Endenergiebedarfsklasse/Endenergiebedarf: A / 38,6 kWh/(m²a)

Besonderheiten:

Vorbereitung zum Kamineinbau liegen vor
Bodenbeläge aus Bambusparkett & Fliesen
bodentiefe Fenster
Wärmeschutzfenster
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
automatische Be- und Entlüftung
Vollunterkellerung aus WU-Beton ("Weiße Wanne")

Objektbeschreibung Das Teltower Musikerviertel hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden in dem südwestlichen Berliner Umland entwickelt. Ein Ort, wo Sie die Ruhe genießen und dennoch die Vorteile der vorhandenen urbanen Struktur nutzen können. Hier, im südlichen Bereich des Musikerviertels gelegen, besticht das charmante Einfamilienhaus nicht nur durch sein grünes und familiäres Umfeld, sondern auch durch seine besondere Kombination aus klarer funktionaler Aufteilung der Raumstruktur in Verbindung mit dem individuell belassenen Naturgarten – also viel Platz für Ihre Lieben zum Leben, zum Arbeiten oder zur Freizeitgestaltung, sowohl innen als auch draußen. Das energetische Einfamilienhaus der Firma KAMPA (Baujahr 2009) verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 197 m² verteilt auf 3 Ebenen und 5 Zimmern. In den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss werden sogar Freunde der Stadtvillenarchitektur, trotz der vorhandenen Dachschrägen, genug Stellfläche für vielfältige Schrankformationen finden. Weiterer Stauraum findet sich ansonsten natürlich auch noch im ca. 69 m² großen WU-Keller. Die Räume bieten selbstverständlich vielfältige weitere Möglichkeiten, wie z.B. zur sportlichen Freizeitgestaltung. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher sich hin zur Terrasse und zum Garten öffnet und viel Raum für gemeinsame Stunden sowie entspannte Abende bietet. So soll auch genannt sein, dass schon in der Bauphase des Hauses die Vorkehrungen für einen möglichen Kamin geschaffen wurden. Das verwendete Bambusparkett in Kombination mit teilweise bodentiefen Fenstern unterlegt diese Atmosphäre der Gemütlichkeit und des Zuhauseseins. So können Sie getrost auch Ihre Gäste in einem weiteren ca. 8,5 m² großen Zimmer unterbringen oder dieses auch zur Arbeit nutzen, ohne dass es sich Dank des Blicks ins Grüne so anfühlt. Die Ausrichtung des Gartens bedingt einen angenehmen Schattenfall um insbesondere bei heißen Sonnentagen für angenehme Momente zu sorgen. Im Haus gelingt dies ganzjährig durch eine moderne PROXON-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und automatische Be- und Entlüftung. So liegen vielfältige Voraussetzungen vor, um sich im Haus und als auch rundherum einfach wohlzufühlen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie aber auf kurzem Wege, über die nah gelegenen B 101, in nur wenigen Minuten im Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin. Auch das Öffentliche Nahverkehrssystem ist vor Ort sehr gut ausgebaut. So ist der S-Bahnhof Teltow nur wenige Busstationen entfernt. Näher gelegen ist sogar der Regionalbahnhof von Teltow. So sind es zu Fuß nur ca. 10 Minuten bevor Sie mit dem Zug RE 3 in unter 20 Minuten zum Potsdamer Platz oder Hauptbahnhof Berlin gelangen können. Wahrlich ein Katzensprung, wo findet man sonst so etwas im Berliner Umland? Die Gemeinde Teltow bietet trotz Berlinnähe, eine eigene hervorragende Infrastruktur. Moderne Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und sämtliche medizinische Einrichtungen sowie ein umfassendes Angebot an Gastronomie und Freizeitgestaltung tragen zur hohen Lebensqualität in Teltow bei. Ausstattung Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 34,5 m² großes Wohn-Esszimmer Gästezimmer/Büro mit ca. 8,5 m² ca. 12 m² große Küche Gäste-WC mit Dusche Diele West-Terrasse Obergeschoss: 3 Zimmer (ca. 10 m² – ca. 13 m²) Badezimmer mit Dusche und Badewanne Flur Kellergeschoss (ca. 69 m² Nutzfläche): 4 Räume (ca. 7 m² - 23 m²) Lage Entfernung zum Ku`Damm (Zentrum Berlin-West): ca. 17 Kilometer; Fahrzeit ca. 35 Minuten Entfernung nach Sanssouci (Zentrum Potsdam): ca. 27 Kilometer; Fahrzeit ca. 30 Minuten Entfernung zum Flughafen BER: ca. 24 Kilometer; Fahrzeit ca. 30 Minuten Öffentliche Verkehrsmittel: Bus (600, 601, 704, X1) - Entfernung ca. 850 m S-Bahn (S 25, S 26) - Entfernung ca. 2,3 km Regionalbahn (RE 3, RE 4) - Entfernung ca. 800 m Sonstiges Wohn-Nutzfläche nach WoFlV: ca. 197 m² Heizung: PROXON-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung Endenergiebedarfsklasse/Endenergiebedarf: A / 38,6 kWh/(m²a) Besonderheiten: - Vorbereitung zum Kamineinbau liegen vor - Bodenbeläge aus Bambusparkett & Fliesen - bodentiefe Fenster - Wärmeschutzfenster - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - automatische Be- und Entlüftung - Vollunterkellerung aus WU-Beton ("Weiße Wanne")