Berlin-Mitte: Maisonette mit Atelier am Berliner Dom

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

478.600 €

Zimmer

Bad

694 m²

Wohnfläche

1783

Baujahr

690 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 69,40 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet eine besondere Mischung aus klassischem Wohnen, offenem Raumgefühl und kreativ nutzbarer Zusatzfläche im Dachbereich. Die untere Ebene eignet sich ideal als großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit separater Küche und Badezimmer. Der Raum mit der Treppe kann hervorragend als offene Living Area gestaltet werden, während der rückwärtige Bereich eine ruhige und geschützte Atmosphäre für ein Schlafzimmer bietet.

Der obere Spitzboden verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ob als Atelier, Büro, Lesebereich, privater Rückzugsort oder stilvoller Wellness- und Meditationsbereich – dieser Raum eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung deutlich individueller als klassische City-Apartments.

Das historische Gebäude, die denkmalgeschützte Substanz und die kaum reproduzierbare Mikrolage bilden eine wertstabile Grundlage. Immobilien in dieser Lage sind selten, da das Angebot im historischen Zentrum Berlins naturgemäß stark begrenzt ist.

Die Wohnung positioniert sich nun besonders attraktiv am Markt und spricht sowohl Eigennutzer mit Wunsch nach einem besonderen Berliner Wohnsitz als auch Käufer an, die eine außergewöhnliche Immobilie in absoluter Zentrumslage suchen.

Ausstattung ✅ Maisonette mit Ateliercharakter ✅ Ca. 69,40 m² auf zwei Ebenen - 2,5 Zimmer ✅ Flexible Wohn- und Arbeitsbereiche ✅ Blick Richtung Berliner Dom & Rotes Rathaus ✅ Küche mit Essplatz ✅ Bad mit Badewanne ✅ Denkmalgeschützter Altbau ✅ Zentrale Lage nahe Hackescher Markt

Lage Anna-Louisa-Karsch-Straße · Berlin-Mitte

Wohnen im historischen Herzen Berlins: Nur wenige Schritte vom Berliner Dom entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus in einer der seltensten und geschichtsträchtigsten Lagen der Hauptstadt. Die Anna-Louisa-Karsch-Straße liegt eingebettet zwischen Spreeufer, Museumsinsel, Hackeschem Markt, Rotem Rathaus und Nikolaiviertel – mitten in dem Berlin, das Besucher aus aller Welt erleben möchten.

Die Umgebung ist einmalig: Berliner Dom, Museumsinsel, Humboldt Forum, Spreepromenade, Friedrichsbrücke, Nikolaiviertel und Rotes Rathaus befinden sich in direkter Nähe. Auch der Hackesche Markt mit seinen Cafés, Restaurants, Galerien, Boutiquen und den bekannten Hackeschen Höfen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hackesche Markt mit S-Bahn-Anschluss ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Tramverbindungen befinden sich praktisch vor der Tür bzw. in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in verschiedene Berliner Bezirke. Über Alexanderplatz, Friedrichstraße und Hauptbahnhof sind zudem U-Bahn, Regionalverkehr und Fernverkehr sehr gut erreichbar.

Entfernungen ca.:

Berliner Dom: ca. 2–3 Gehminuten Museumsinsel: ca. 3 Gehminuten Hackescher Markt: ca. 2–4 Gehminuten Humboldt Forum: ca. 5 Gehminuten Nikolaiviertel: ca. 8–10 Gehminuten Rotes Rathaus: ca. 8–10 Gehminuten Alexanderplatz: ca. 10–12 Gehminuten oder eine kurze Fahrt mit S-Bahn/Tram Unter den Linden / Staatsoper / Humboldt-Universität: ca. 10–15 Gehminuten Friedrichstraße: schnell mit der S-Bahn erreichbar Hauptbahnhof: sehr gute Anbindung über S-Bahn oder Regionalverkehr

Neben den touristischen Highlights überzeugt die Lage durch die Nähe zu wichtigen kulturellen, politischen und wissenschaftlichen Institutionen. Dazu zählen unter anderem die Museen der Museumsinsel, das Humboldt Forum, die Staatsoper Unter den Linden, die Humboldt-Universität, das Rote Rathaus sowie zahlreiche Botschaften, Ministerien, Verwaltungen und repräsentative Einrichtungen im historischen Zentrum Berlins.

Trotz dieser absolut zentralen Lage bietet das Grundstück eine überraschend ruhige Atmosphäre. Hinter dem Haus öffnet sich ein kleiner, begrünter Bereich, der dem historischen Ensemble eine angenehme Rückzugsmöglichkeit verleiht.

Sonstiges Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich ein Bild der Wohnung zu verschaffen. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Daten basieren sich auf Angaben des Eigentümers.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der seltensten und historisch bedeutendsten Lagen Berlins: direkt hinter dem Berliner Dom, in unmittelbarer Nähe zur Museumsinsel, zum Hackeschen Markt, zum Roten Rathaus und zum Nikolaiviertel. Auf ca. 69,40 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet eine besondere Mischung aus klassischem Wohnen, offenem Raumgefühl und kreativ nutzbarer Zusatzfläche im Dachbereich. Die untere Ebene eignet sich ideal als großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit separater Küche und Badezimmer. Der Raum mit der Treppe kann hervorragend als offene Living Area gestaltet werden, während der rückwärtige Bereich eine ruhige und geschützte Atmosphäre für ein Schlafzimmer bietet. Der obere Spitzboden verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ob als Atelier, Büro, Lesebereich, privater Rückzugsort oder stilvoller Wellness- und Meditationsbereich – dieser Raum eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung deutlich individueller als klassische City-Apartments. Das historische Gebäude, die denkmalgeschützte Substanz und die kaum reproduzierbare Mikrolage bilden eine wertstabile Grundlage. Immobilien in dieser Lage sind selten, da das Angebot im historischen Zentrum Berlins naturgemäß stark begrenzt ist. Die Wohnung positioniert sich nun besonders attraktiv am Markt und spricht sowohl Eigennutzer mit Wunsch nach einem besonderen Berliner Wohnsitz als auch Käufer an, die eine außergewöhnliche Immobilie in absoluter Zentrumslage suchen. Ausstattung ✅ Maisonette mit Ateliercharakter ✅ Ca. 69,40 m² auf zwei Ebenen - 2,5 Zimmer ✅ Flexible Wohn- und Arbeitsbereiche ✅ Blick Richtung Berliner Dom & Rotes Rathaus ✅ Küche mit Essplatz ✅ Bad mit Badewanne ✅ Denkmalgeschützter Altbau ✅ Zentrale Lage nahe Hackescher Markt Lage Anna-Louisa-Karsch-Straße · Berlin-Mitte Wohnen im historischen Herzen Berlins: Nur wenige Schritte vom Berliner Dom entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus in einer der seltensten und geschichtsträchtigsten Lagen der Hauptstadt. Die Anna-Louisa-Karsch-Straße liegt eingebettet zwischen Spreeufer, Museumsinsel, Hackeschem Markt, Rotem Rathaus und Nikolaiviertel – mitten in dem Berlin, das Besucher aus aller Welt erleben möchten. Die Umgebung ist einmalig: Berliner Dom, Museumsinsel, Humboldt Forum, Spreepromenade, Friedrichsbrücke, Nikolaiviertel und Rotes Rathaus befinden sich in direkter Nähe. Auch der Hackesche Markt mit seinen Cafés, Restaurants, Galerien, Boutiquen und den bekannten Hackeschen Höfen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hackesche Markt mit S-Bahn-Anschluss ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Tramverbindungen befinden sich praktisch vor der Tür bzw. in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in verschiedene Berliner Bezirke. Über Alexanderplatz, Friedrichstraße und Hauptbahnhof sind zudem U-Bahn, Regionalverkehr und Fernverkehr sehr gut erreichbar. Entfernungen ca.: Berliner Dom: ca. 2–3 Gehminuten Museumsinsel: ca. 3 Gehminuten Hackescher Markt: ca. 2–4 Gehminuten Humboldt Forum: ca. 5 Gehminuten Nikolaiviertel: ca. 8–10 Gehminuten Rotes Rathaus: ca. 8–10 Gehminuten Alexanderplatz: ca. 10–12 Gehminuten oder eine kurze Fahrt mit S-Bahn/Tram Unter den Linden / Staatsoper / Humboldt-Universität: ca. 10–15 Gehminuten Friedrichstraße: schnell mit der S-Bahn erreichbar Hauptbahnhof: sehr gute Anbindung über S-Bahn oder Regionalverkehr Neben den touristischen Highlights überzeugt die Lage durch die Nähe zu wichtigen kulturellen, politischen und wissenschaftlichen Institutionen. Dazu zählen unter anderem die Museen der Museumsinsel, das Humboldt Forum, die Staatsoper Unter den Linden, die Humboldt-Universität, das Rote Rathaus sowie zahlreiche Botschaften, Ministerien, Verwaltungen und repräsentative Einrichtungen im historischen Zentrum Berlins. Trotz dieser absolut zentralen Lage bietet das Grundstück eine überraschend ruhige Atmosphäre. Hinter dem Haus öffnet sich ein kleiner, begrünter Bereich, der dem historischen Ensemble eine angenehme Rückzugsmöglichkeit verleiht. Sonstiges Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich ein Bild der Wohnung zu verschaffen. Wir freuen uns auf Sie! Alle Daten basieren sich auf Angaben des Eigentümers.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 478.600 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 24
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 694 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1783
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.860 €): 2.046 € / Monat
20% Eigenkapital (95.720 €): 1.819 € / Monat
30% Eigenkapital (143.580 €): 1.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 2.436 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Mitte: Maisonette mit Atelier am Berliner Dom

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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