Gepflegtes 3-Parteienhaus in Krefeld-Uerdingen – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.865 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und exklusiver Gartennutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine attraktive Wohnqualität und macht die Wohnung besonders interessant für Paare oder kleine Familien.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Badewanne. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven – sei es durch eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 15.299,28 € p.a.. Bei einer Vollvermietung der Dachgeschosswohnung lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 22.199,28 € p.a. erzielen.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet den Bewohnern eigene Abstellflächen. Im Keller befindet sich zudem der Heizungsbereich mit den drei vorhandenen Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 2024, 2019 und 1996. Im Treppenhaus steht zwei Einheiten ebenfalls eine Kammer zur Verfügung.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage zu einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder zur privaten Altersvorsorge – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven und eine solide Grundlage für die Zukunft.

Ausstattung

3 Wohneinheiten (2 Zimmer EG / 3 Zimmer OG / 2 Zimmer DG)
EG Wohnung mit exklusiver Gartennutzung
2 Einheiten vermietet, 1 Einheit leerstehend
zentrale Lage in Krefeld-Uerdingen
Baujahr 1905
Wohnfläche ca. 193 m²
Grundstück ca. 198 m²
Gasetagenheizungen
Kellerräume im KG und Kammern im TH

Lage Der Krefelder Stadtteil Uerdingen zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen am linken Niederrhein. Direkt am Rhein gelegen verbindet Uerdingen historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grünflächen sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Anbindung an das Krefelder Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg und Meerbusch. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 sind die regionalen Wirtschaftszentren sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut; der Bahnhof Krefeld-Uerdingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf und Ruhrgebiet.

Der historische Ortskern von Uerdingen mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität: Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins bieten einen hohen Erholungswert und machen Uerdingen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 4,76% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

Westpark Immobilien GmbH Westparkstraße 30, 47803 Krefeld 02151 9167 255 info@westparkimmobilien.de www.westparkimmobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 mit drei Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Grundrissgestaltung, eine Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² sowie ein ca. 198 m² großes Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger mit der Möglichkeit zum Eigennutz der Leerwohnung im DG. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und exklusiver Gartennutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine attraktive Wohnqualität und macht die Wohnung besonders interessant für Paare oder kleine Familien. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Badewanne. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven – sei es durch eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 15.299,28 € p.a.. Bei einer Vollvermietung der Dachgeschosswohnung lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 22.199,28 € p.a. erzielen. Das Gebäude ist unterkellert und bietet den Bewohnern eigene Abstellflächen. Im Keller befindet sich zudem der Heizungsbereich mit den drei vorhandenen Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 2024, 2019 und 1996. Im Treppenhaus steht zwei Einheiten ebenfalls eine Kammer zur Verfügung. Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage zu einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder zur privaten Altersvorsorge – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven und eine solide Grundlage für die Zukunft. Ausstattung - 3 Wohneinheiten (2 Zimmer EG / 3 Zimmer OG / 2 Zimmer DG) - EG Wohnung mit exklusiver Gartennutzung - 2 Einheiten vermietet, 1 Einheit leerstehend - zentrale Lage in Krefeld-Uerdingen - Baujahr 1905 - Wohnfläche ca. 193 m² - Grundstück ca. 198 m² - Gasetagenheizungen - Kellerräume im KG und Kammern im TH Lage Der Krefelder Stadtteil Uerdingen zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen am linken Niederrhein. Direkt am Rhein gelegen verbindet Uerdingen historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grünflächen sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Anbindung an das Krefelder Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg und Meerbusch. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 sind die regionalen Wirtschaftszentren sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut; der Bahnhof Krefeld-Uerdingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Der historische Ortskern von Uerdingen mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität: Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins bieten einen hohen Erholungswert und machen Uerdingen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 4,76% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite. Westpark Immobilien GmbH Westparkstraße 30, 47803 Krefeld 02151 9167 255 info@westparkimmobilien.de www.westparkimmobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 153 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes 3-Parteienhaus in Krefeld-Uerdingen – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung