Charmantes Reiheneckhaus mit Südterrasse und schönem Garten in Trostberg

Reiheneckhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83308

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.111 €

pro m²

Beschreibung

Als Eckhaus profitiert das Objekt von besonders viel natürlichem Licht und einem freieren Blick ins Grüne. Die überdachte Südterrasse lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zu Verweilen ein - auch bei leichtem Regen ein geschützter Außenbereich -, während der Balkon einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet.

Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen und Sträuchern rundet das Außenambiente stimmungsvoll ab.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen mit Keller sowie moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage im Dachgeschoss und Kachelofen im Erdgeschoss. Für das Fahrzeug stehen gleich drei Stellplätze zur Verfügung: ein Stellplatz direkt vor der Haustür, ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz - komfortabler kann das Ankommen kaum sein.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Das Dachgeschoss verfügt über eine moderne Split-Klimaanlage, die individuell steuerbar ist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Fenster im Dachgeschoss ist mit einem elektrisch steuerbaren Rollo ausgestattet, das per Fernbedienung auf- und abwärts gefahren werden kann, für flexible Beleuchtung und Sichtschutz.

Eine Satellitenanlage (Parabolantenne) ermöglicht den Empfang internationaler TV Programme. Das Haus ist an das moderne Glasfasernetz der Stadtwerke Trostberg angeschlossen, so das sehr schnelles Internet verfügbar ist.

Ein traditioneller Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre.

Eine Solarthermieanlage zur Wassererwärmung sorgt für effiziente und kostensparende Energie.

Ein unterirdischer Regenwassertank mit angeschlossener Pumpe unterstützt die umweltfreundliche Gartenbewässerung.

Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss bfindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mögling in Trostberg einer gewachsenen ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und allem, was der Alltag braucht.

Verschiedene Einrichtungen des Öffentliche Lebens sind fußläufig erreichbar. Bahnhof (1,6 km) und Bushaltestelle (230 m) sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Objekt auch für Pendler besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei, Lidl, Aldi, Norma) sowie Schulen und Kindergarten(1,7 km) und Krankenhaus(1,6 km) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Freizeitqualität der Umgebung überzeugt zu jeder Jahreszeit: Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad(600 m) zum Abkühlen ein, im Winter sorgt das Eislaufstadion(600 m) für sportlichen Spaß. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kletterpark (800 m) und ein Fitnessstudio(850 m), alles fußläufig erreichbar. Ein Spielplatz direkt vor der Haustür rundet das familienfreundliche Umfeld ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Der liebevoll gestaltete Garten umfasst einen prächtigen Apfelbaum, Johannisbeersträucher, Rosen und einen großen Ahornbaum, der Charakter verleiht.

Ein geräumiges Gartenhaus bietet reichlich Platz für Gartenwerkzeug, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Drei Stellplätze (Tiefgarage, Außenstellplatz sowie gepflasterter Platz direkt vor der Haustür) sorgen für komfortables Parken.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reiheneck-Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen auf ca. 135 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 50 m² Nutzfläche mit dem Charme eines gewachsenen Gartens - ideal für Familien, die Raum zum Leben, Spielen und Entspannen suchen. Als Eckhaus profitiert das Objekt von besonders viel natürlichem Licht und einem freieren Blick ins Grüne. Die überdachte Südterrasse lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zu Verweilen ein - auch bei leichtem Regen ein geschützter Außenbereich -, während der Balkon einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen und Sträuchern rundet das Außenambiente stimmungsvoll ab. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen mit Keller sowie moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage im Dachgeschoss und Kachelofen im Erdgeschoss. Für das Fahrzeug stehen gleich drei Stellplätze zur Verfügung: ein Stellplatz direkt vor der Haustür, ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz - komfortabler kann das Ankommen kaum sein. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Dachgeschoss verfügt über eine moderne Split-Klimaanlage, die individuell steuerbar ist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Fenster im Dachgeschoss ist mit einem elektrisch steuerbaren Rollo ausgestattet, das per Fernbedienung auf- und abwärts gefahren werden kann, für flexible Beleuchtung und Sichtschutz. Eine Satellitenanlage (Parabolantenne) ermöglicht den Empfang internationaler TV Programme. Das Haus ist an das moderne Glasfasernetz der Stadtwerke Trostberg angeschlossen, so das sehr schnelles Internet verfügbar ist. Ein traditioneller Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre. Eine Solarthermieanlage zur Wassererwärmung sorgt für effiziente und kostensparende Energie. Ein unterirdischer Regenwassertank mit angeschlossener Pumpe unterstützt die umweltfreundliche Gartenbewässerung. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss bfindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mögling in Trostberg einer gewachsenen ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und allem, was der Alltag braucht. Verschiedene Einrichtungen des Öffentliche Lebens sind fußläufig erreichbar. Bahnhof (1,6 km) und Bushaltestelle (230 m) sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Objekt auch für Pendler besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei, Lidl, Aldi, Norma) sowie Schulen und Kindergarten(1,7 km) und Krankenhaus(1,6 km) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Freizeitqualität der Umgebung überzeugt zu jeder Jahreszeit: Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad(600 m) zum Abkühlen ein, im Winter sorgt das Eislaufstadion(600 m) für sportlichen Spaß. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kletterpark (800 m) und ein Fitnessstudio(850 m), alles fußläufig erreichbar. Ein Spielplatz direkt vor der Haustür rundet das familienfreundliche Umfeld ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der liebevoll gestaltete Garten umfasst einen prächtigen Apfelbaum, Johannisbeersträucher, Rosen und einen großen Ahornbaum, der Charakter verleiht. Ein geräumiges Gartenhaus bietet reichlich Platz für Gartenwerkzeug, Fahrräder oder Hobbybedarf. Drei Stellplätze (Tiefgarage, Außenstellplatz sowie gepflasterter Platz direkt vor der Haustür) sorgen für komfortables Parken. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reiheneckhaus mit Südterrasse und schönem Garten in Trostberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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