Gut geschnittene Wohnung mit Balkon & Aufzug in Reinickendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.397 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Wohnen in Reinickendorf: Etagenwohnung im Meller Bogen 24

In gefragter Lage im Norden von Berlin, genauer gesagt im Stadtteil Reinickendorf, befindet sich diese ansprechende Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Mit einer Wohnfläche von rund 68 m² bietet die gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Durchdachte Ausstattung und angenehme Extras

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und funktionalen Gestaltung. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und eignet sich ideal für gesellige Stunden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. In der Küche sorgt Laminatboden für eine gepflegte Optik, während in den übrigen Räumen Teppichboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Plus ist der ruhig gelegene Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung im oberen Stockwerk. Zusätzlich stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum.

Die Wohnanlage wird aktuell schrittweise modernisiert – sowohl die Fassade als auch die Rohrleitungen werden erneuert. Diese Maßnahmen tragen zur langfristigen Werterhaltung und zu einer verbesserten Wohnqualität bei.

Interessant für Kapitalanleger

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Investoren, direkt von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die Immobilie überzeugt durch stabile Erträge und eine solide Vermietungssituation. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Lage und Perspektive

Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und guter Anbindung macht diese Wohnung besonders interessant. Reinickendorf zählt zu den angenehmsten Wohnlagen Berlins und bietet sowohl Erholung als auch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage in attraktiver Lage sind.

Ausstattung •⁠ ⁠Etagenwohnung im 5. Obergeschoss • Adresse: Meller Bogen 24, 13403 Berlin • Wohnfläche: 68,17 m² • 2,5 Zimmer

Raumaufteilung • 1 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • 0,5 Zimmer (z. B. als Arbeitsbereich nutzbar)

Ausstattung & Merkmale • Balkon vorhanden • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Separater Kellerraum • Personenaufzug im Gebäude

Technik & Versorgung • Gas-Zentralheizung • Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage Wohnen in Reinickendorf: Lebensqualität zwischen Stadt und Natur

Reinickendorf, im Norden von Berlin gelegen, vereint auf besondere Weise städtisches Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Der Bezirk ist von zahlreichen Grünflächen umgeben und liegt unweit des Tegeler See, wodurch er sowohl Erholung als auch urbanes Flair bietet. Hier treffen die Gelassenheit der Natur und die Lebendigkeit der Großstadt aufeinander.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist Reinickendorf vor allem für Berufstätige und Familien interessant. Wer schnell in die Innenstadt gelangen möchte, profitiert von den gut ausgebauten Verbindungen mit Bus, U-Bahn und S-Bahn, ohne dabei auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

Gute Erreichbarkeit und zahlreiche Freizeitangebote

Neben der praktischen Lage überzeugt Reinickendorf auch durch ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bezirk zeichnet sich durch eine vielfältige Nachbarschaft, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants aus, die das Leben hier abwechslungsreich machen. Die Nähe zum Tegeler See und zu weitläufigen Waldgebieten lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen.

Auch kulturell und historisch hat Reinickendorf einiges zu bieten: Orte wie die Greenwichpromenade oder die Dorfkirche Alt-Reinickendorf verleihen dem Bezirk seinen besonderen Charakter. Insgesamt bietet Reinickendorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort – ideal für alle, die die Vielfalt Berlins schätzen und gleichzeitig Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges Die Kündigungsfrist beträgt gemäß § 573c Bürgerliches Gesetzbuch 9 Monate, da das Mietverhältnis seit über 8 Jahren besteht.

Objektbeschreibung Attraktives Wohnen in Reinickendorf: Etagenwohnung im Meller Bogen 24 In gefragter Lage im Norden von Berlin, genauer gesagt im Stadtteil Reinickendorf, befindet sich diese ansprechende Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Mit einer Wohnfläche von rund 68 m² bietet die gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Durchdachte Ausstattung und angenehme Extras Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und funktionalen Gestaltung. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und eignet sich ideal für gesellige Stunden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. In der Küche sorgt Laminatboden für eine gepflegte Optik, während in den übrigen Räumen Teppichboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Plus ist der ruhig gelegene Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung im oberen Stockwerk. Zusätzlich stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum. Die Wohnanlage wird aktuell schrittweise modernisiert – sowohl die Fassade als auch die Rohrleitungen werden erneuert. Diese Maßnahmen tragen zur langfristigen Werterhaltung und zu einer verbesserten Wohnqualität bei. Interessant für Kapitalanleger Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Investoren, direkt von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die Immobilie überzeugt durch stabile Erträge und eine solide Vermietungssituation. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Lage und Perspektive Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und guter Anbindung macht diese Wohnung besonders interessant. Reinickendorf zählt zu den angenehmsten Wohnlagen Berlins und bietet sowohl Erholung als auch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage in attraktiver Lage sind. Ausstattung •⁠ ⁠Etagenwohnung im 5. Obergeschoss • Adresse: Meller Bogen 24, 13403 Berlin • Wohnfläche: 68,17 m² • 2,5 Zimmer Raumaufteilung • 1 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • 0,5 Zimmer (z. B. als Arbeitsbereich nutzbar) Ausstattung & Merkmale • Balkon vorhanden • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Separater Kellerraum • Personenaufzug im Gebäude Technik & Versorgung • Gas-Zentralheizung • Warmwasser über Durchlauferhitzer Lage Wohnen in Reinickendorf: Lebensqualität zwischen Stadt und Natur Reinickendorf, im Norden von Berlin gelegen, vereint auf besondere Weise städtisches Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Der Bezirk ist von zahlreichen Grünflächen umgeben und liegt unweit des Tegeler See, wodurch er sowohl Erholung als auch urbanes Flair bietet. Hier treffen die Gelassenheit der Natur und die Lebendigkeit der Großstadt aufeinander. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist Reinickendorf vor allem für Berufstätige und Familien interessant. Wer schnell in die Innenstadt gelangen möchte, profitiert von den gut ausgebauten Verbindungen mit Bus, U-Bahn und S-Bahn, ohne dabei auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Gute Erreichbarkeit und zahlreiche Freizeitangebote Neben der praktischen Lage überzeugt Reinickendorf auch durch ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bezirk zeichnet sich durch eine vielfältige Nachbarschaft, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants aus, die das Leben hier abwechslungsreich machen. Die Nähe zum Tegeler See und zu weitläufigen Waldgebieten lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen. Auch kulturell und historisch hat Reinickendorf einiges zu bieten: Orte wie die Greenwichpromenade oder die Dorfkirche Alt-Reinickendorf verleihen dem Bezirk seinen besonderen Charakter. Insgesamt bietet Reinickendorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort – ideal für alle, die die Vielfalt Berlins schätzen und gleichzeitig Wert auf Lebensqualität legen. Sonstiges Die Kündigungsfrist beträgt gemäß § 573c Bürgerliches Gesetzbuch 9 Monate, da das Mietverhältnis seit über 8 Jahren besteht.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene Wohnung mit Balkon & Aufzug in Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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