Bezugsfreie Neubauwohnung | Charlottenburg | Balkon | Top-Lage nahe Ku'damm

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10787

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

11.300 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen Blick auf die Nürnberger Straße bietet. Gleichzeitig schafft der begrünte Innenhof eine angenehme Ruheoase und sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld mitten in der City.

Aktuell ist die Wohnung für 1.400 € warm monatlich vermietet und generiert somit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 16.800 €. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 4,2 %.

Auch unter Berücksichtigung der laufenden Bewirtschaftungskosten bleibt die Immobilie wirtschaftlich attraktiv. Bei einem durchschnittlichen Hausgeld von etwa 200 € pro Monat liegt die Nettomietrendite – abhängig vom Anteil der nicht umlagefähigen Kosten – weiterhin bei rund 3,6 %.

Damit bietet die Wohnung eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle sowie eine langfristig wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Besonders attraktiv: Ab Februar 2026 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung und eröffnet somit zusätzlich die Möglichkeit einer Eigennutzung.

Ausstattung -Neubau (Baujahr 2020) mit gehobenem Luxusstandard -Offener Wohn- und Schlafbereich -Balkon mit direktem Blick auf die Nürnbergerstraße -Bodentiefe Fenster -hochwertige Böden -moderne Ausstattung -Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung -Kellerabteil -Aufzug im Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, direkt an der Nürnbergerstraße in Charlottenburg. Nur eine Minute vom Kurfürstendamm entfernt, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Kultur, Unterhaltung und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür.

Der Bahnhof Zoologischer Garten ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Regional- und Fernzüge. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl kurze Wege ins Stadtzentrum als auch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Berliner Stadtteile.

Trotz der innerstädtischen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch Ruhe und Exklusivität. Der begrünte Innenhof des Gebäudes bietet einen privaten Rückzugsort, sodass urbanes Leben und entspannte Wohnqualität optimal kombiniert werden.

Objektbeschreibung Wohnensemble aus dem Jahr 2020 in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg. Die zentrale Position in der Nürnberger Straße verbindet urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Der großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen Blick auf die Nürnberger Straße bietet. Gleichzeitig schafft der begrünte Innenhof eine angenehme Ruheoase und sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld mitten in der City. Aktuell ist die Wohnung für 1.400 € warm monatlich vermietet und generiert somit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 16.800 €. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Auch unter Berücksichtigung der laufenden Bewirtschaftungskosten bleibt die Immobilie wirtschaftlich attraktiv. Bei einem durchschnittlichen Hausgeld von etwa 200 € pro Monat liegt die Nettomietrendite – abhängig vom Anteil der nicht umlagefähigen Kosten – weiterhin bei rund 3,6 %. Damit bietet die Wohnung eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle sowie eine langfristig wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Besonders attraktiv: Ab Februar 2026 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung und eröffnet somit zusätzlich die Möglichkeit einer Eigennutzung. Ausstattung -Neubau (Baujahr 2020) mit gehobenem Luxusstandard -Offener Wohn- und Schlafbereich -Balkon mit direktem Blick auf die Nürnbergerstraße -Bodentiefe Fenster -hochwertige Böden -moderne Ausstattung -Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung -Kellerabteil -Aufzug im Haus Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, direkt an der Nürnbergerstraße in Charlottenburg. Nur eine Minute vom Kurfürstendamm entfernt, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Kultur, Unterhaltung und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür. Der Bahnhof Zoologischer Garten ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Regional- und Fernzüge. Die zentrale Lage ermöglicht sowohl kurze Wege ins Stadtzentrum als auch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Berliner Stadtteile. Trotz der innerstädtischen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch Ruhe und Exklusivität. Der begrünte Innenhof des Gebäudes bietet einen privaten Rückzugsort, sodass urbanes Leben und entspannte Wohnqualität optimal kombiniert werden.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Neubauwohnung | Charlottenburg | Balkon | Top-Lage nahe Ku'damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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