Sonnige 2-Zimmer-Whg. mit Wasserblick und Balkon, TG-Stellplatz vorhanden, in Berlin-Köpenick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.661 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einer harmonischen Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit halbrundem Zuschnitt und einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick auf das Wasser eröffnet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, ebenfalls auf der Wasserseite liegt. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC – ein praktisches Detail im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar geschnitten. Der Flur bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet, während das ruhige Schlafzimmer mit Teppichboden Komfort und Gemütlichkeit bietet. Flur, Küche, Bad und das separate WC sind pflegeleicht gefliest. Das zeitlos in Weiß gehaltene Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss praktisch ausgestattet. Das separate WC rundet den funktionalen Sanitärbereich ab. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Besonders attraktiv: Ein Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden mit Blick aufs Wasser genießen können. Ein gemeinschaftlich Fahrradkeller ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Lage Die Wohnung liegt im begehrten Wohnquartier „Am Krusenick“ im Berliner Ortsteil Köpenick – einer der ruhigeren und zugleich vielfältigsten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Das Wohngebiet entstand Ende der 1990er Jahre auf einer Halbinsel zwischen Spree und Dahme und zeichnet sich durch eine attraktive Verbindung aus Stadtleben, Wasserlage und Natur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich umfangreiche Nahversorgungseinrichtungen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, während die historische Altstadt von Köpenick, mit ihrer charmanten Architektur und Promenade, fußläufig über eine kleine Brücke erreichbar ist. Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Köpenick sind schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Dank zahlreicher Grünflächen, Uferwege und Wasserzugänge bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Angeboten enthaltenen objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des jeweiligen Objektinhabers bzw. Auftraggebers und wurden von uns nicht überprüft. Die Firma ImmobilienAgentur LUDI Inh. Karl-Heinz Ludi haftet insbesondere nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sowie für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoß, 4.OG, eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998 und überzeugt durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einer harmonischen Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit halbrundem Zuschnitt und einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick auf das Wasser eröffnet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, ebenfalls auf der Wasserseite liegt. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC – ein praktisches Detail im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar geschnitten. Der Flur bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet, während das ruhige Schlafzimmer mit Teppichboden Komfort und Gemütlichkeit bietet. Flur, Küche, Bad und das separate WC sind pflegeleicht gefliest. Das zeitlos in Weiß gehaltene Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss praktisch ausgestattet. Das separate WC rundet den funktionalen Sanitärbereich ab. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Besonders attraktiv: Ein Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden mit Blick aufs Wasser genießen können. Ein gemeinschaftlich Fahrradkeller ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Lage Die Wohnung liegt im begehrten Wohnquartier „Am Krusenick“ im Berliner Ortsteil Köpenick – einer der ruhigeren und zugleich vielfältigsten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Das Wohngebiet entstand Ende der 1990er Jahre auf einer Halbinsel zwischen Spree und Dahme und zeichnet sich durch eine attraktive Verbindung aus Stadtleben, Wasserlage und Natur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich umfangreiche Nahversorgungseinrichtungen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, während die historische Altstadt von Köpenick, mit ihrer charmanten Architektur und Promenade, fußläufig über eine kleine Brücke erreichbar ist. Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Köpenick sind schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Dank zahlreicher Grünflächen, Uferwege und Wasserzugänge bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Angeboten enthaltenen objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des jeweiligen Objektinhabers bzw. Auftraggebers und wurden von uns nicht überprüft. Die Firma ImmobilienAgentur LUDI Inh. Karl-Heinz Ludi haftet insbesondere nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sowie für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2-Zimmer-Whg. mit Wasserblick und Balkon, TG-Stellplatz vorhanden, in Berlin-Köpenick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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