Bezugsfrei! 2-Zimmer in zentraler Lage mit durchdachter Aufteilung und Balkon - TG-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14558

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich schafft Platz für Wohnen und Essen und wird durch den Balkon ergänzt. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während das Badezimmer das Raumangebot komplettiert.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann direkt genutzt werden. Mit einer Nutzfläche von ca. 52 m², dem soliden Baujahr und einem monatlichen Hausgeld von 293,06 € bietet sie eine kompakte und gut strukturierte Wohnlösung in attraktiver Lage.

Diese Eigentumswohnung vereint Funktionalität und Wohnkomfort und stellt eine interessante Kaufoption dar.

Ausstattung Die Wohnung bietet im Eingangsbereich eine praktische Möglichkeit für eine Garderobenecke. Das Badezimmer ist wandhoch gefliest und eine Einbauküche ist vorhanden. Die Immobilie verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Lage Die Wohnung befindet sich in Bergholz-Rehbrücke, einem gefragten Wohnort im direkten Umland von Potsdam, der für seine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Lage geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend wohngeprägter Bebauung, viel Natur sowie einer guten Nahversorgung aus.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin schnell erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler und Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Auch der Freizeitwert ist in dieser Lage besonders attraktiv: Spazier- und Radwege, Wälder sowie Erholungsflächen laden zu Aktivitäten im Grünen ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Bergholz-Rehbrücke verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Sonstiges Das Gebäude in welchem sich diese Immobilie befindet, muss einer Sanierungsmaßnahme (Trinkwasserleitungen) unterzogen werden. Entsprechende Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Bergholz-Rehbrücke ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die im Jahr 1997 errichtete Wohnung eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich schafft Platz für Wohnen und Essen und wird durch den Balkon ergänzt. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während das Badezimmer das Raumangebot komplettiert. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann direkt genutzt werden. Mit einer Nutzfläche von ca. 52 m², dem soliden Baujahr und einem monatlichen Hausgeld von 293,06 € bietet sie eine kompakte und gut strukturierte Wohnlösung in attraktiver Lage. Diese Eigentumswohnung vereint Funktionalität und Wohnkomfort und stellt eine interessante Kaufoption dar. Ausstattung Die Wohnung bietet im Eingangsbereich eine praktische Möglichkeit für eine Garderobenecke. Das Badezimmer ist wandhoch gefliest und eine Einbauküche ist vorhanden. Die Immobilie verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Lage Die Wohnung befindet sich in Bergholz-Rehbrücke, einem gefragten Wohnort im direkten Umland von Potsdam, der für seine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Lage geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend wohngeprägter Bebauung, viel Natur sowie einer guten Nahversorgung aus. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin schnell erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler und Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Auch der Freizeitwert ist in dieser Lage besonders attraktiv: Spazier- und Radwege, Wälder sowie Erholungsflächen laden zu Aktivitäten im Grünen ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Bergholz-Rehbrücke verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Sonstiges Das Gebäude in welchem sich diese Immobilie befindet, muss einer Sanierungsmaßnahme (Trinkwasserleitungen) unterzogen werden. Entsprechende Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! 2-Zimmer in zentraler Lage mit durchdachter Aufteilung und Balkon - TG-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung