Eine Villa von zeitloser Eleganz – wo Architektur zur Lebenskunst wird

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Kaufpreis

1.450.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.197 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Anwesen, die berühren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Diskretion keine vollständige Außenansicht der Vorderfront veröffentlicht wird.

Diese außergewöhnliche Villa ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Ein Ort, an dem sich die Seele der klassischen Architektur der 1930er Jahre mit der Klarheit und Perfektion moderner Wohnkultur verbindet. Mit größter Sorgfalt und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität wurde dieses freistehende Anwesen in den Jahren 2017/2018 vollständig neu gedacht, neugestaltet und auf ein Niveau gehoben, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon das Entrée inszeniert den ersten Eindruck mit beeindruckender Selbstverständlichkeit: Licht, Raum und fein abgestimmte Materialien schaffen eine Atmosphäre, die zugleich repräsentativ und warm ist. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich ist mehr als nur ein Raum – er ist eine Bühne für das Leben. Der offene Kamin bildet das emotionale Zentrum, während großzügige Fensterflächen Innen- und Außenraum nahezu verschmelzen lassen. Die Architektur folgt dabei einer klaren Idee: Freiheit im Raum, Eleganz im Detail. Das Master-Bedroom-Ensemble mit Bad en Suite erinnert an die Atmosphäre eines Boutique-Hotels: stilvoll, ruhig, perfekt inszeniert. Im großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten verschmelzen durch große Sprossen-Glaselemente und einer Doppelflügeltür der Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss entfalten sich Räume, die in ihrer Wirkung außergewöhnlich sind: Bis in den offenen Dachfirst geführte Deckenhöhen schaffen ein Raumgefühl von beeindruckender Großzügigkeit. Ein separater Gäste- oder Arbeitsbereich (Homeoffice) ergänzt das Raumangebot mit diskreter Eleganz. Der Außenbereich dieser Villa ist eine Hommage an Ambiente und Lebensqualität. Perfekt geeignet für eine 4-köpfige Familie mit genügend Freiraum.

Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Absprache.

Ausstattung Eichenparkett. Granitböden, Bad en Suite, 2 Garagen, 1 Carport, 3 PKW Stellplätze, voll unterkellert, Saunaanschluss in Bad en Suite vorhanden, eingefriedetes Grundstück, sehr einbruchssichere Fenster und Türen, Holz-Sprossenfenster mit 3-Fach Verglasung, Kernsanierung in 2017/2018 nach EnEV 2014, parkähnlicher Garten, sehr hochwertige Materialien perfekt verarbeitet mit dem Charme der 30er Jahre und der Moderne kombiniert, offener Kamin im Esszimmer (zugelassen und abgenommen), sehr massive Bauweise. Die komplett erneuerte Elektrik wurde aufwendig mit einem LAN-System aufgestockt (Serverschrank im Keller). Ein Glasfaseranschluss und Profi Accespoints sowie fest verbaute LAN-Anschlüsse versorgen jeden Raum mit High-Speed Internet und W-LAN. Einbruchsicher durch mehrfachverbolzte sehr hochwertige Holz-Sprossenfenster in Dreifachverglasung und Schlallschutz UG=0,8. Alle Schlafräume sind mit Rolläden ausgestattet. Velux Dachfenster im DG mit elektrischem Rollo. Dacheindeckung mit grauem Dachstein Harzer Big Granit auf Lattung und Konter Lattung mit Defusions offener Braas Unterspannbahn Divoroll pro. Eingangstür aus massivem Holz, Eiche in Weiß, Mehrfachverriegelung. Extrem einbruchssicher. Bodenbeläge Parkett / Dielen (14 mm Nutzschicht), Feinsteinzeug Fliesen Floral 1.Sorte (20x20) und Granit Nero Assoluto (30x61), Terrasse Wohnzimmer Feinsteinzeug Schiefer (60x60x2). Heizung jährlich gewartet, kein Wartungsstau, Zentrale Gas-Warmwasser-Pumpenheizung, 35 KW Firma Wolf, Gasbrennwertgerät und Boiler, 200 Liter, Wasserfilteranlage. Installation Steig-/Fallrohre erneuert. Alle Räume mit Design Heizkörpern der Firma Zender, Modell Charlston. Badezimmer jeweils mit Handtuchwärmern ausgestattet. Maßgefertigte Spiegel in allen Bädern. Die gesamte technische Sanierungsbeschreibung kann vor Ort eingesehen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Isernhagen-Süd, einer der gefragtesten Wohngegenden im Norden von Hannover. Geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Trotz des ländlich anmutenden Flairs ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt von Hannover ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind schnell angebunden und ermöglichen eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Den Flughafen in Langenhagen erreichen Sie ebenfalls in nur 15 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren wie das A2 Center Altwarmbüchen bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der Schulbus zur Grundschule hält direkt an der einmündenden Nachbarstraße. Den Kindergarten erreichen Sie fußläufig. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Spazierwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und bietet einen hohen Freizeitwert. Isernhagen-Süd steht für exklusives, naturnahes Wohnen im Grünen – kombiniert mit der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Lage, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Geschäftsläute überzeugt. Sie genießen alle Vorteile der Stadt wie z.B. kostenlose Kindergartenplätze und Anbindung an das Stadtbahnnetz, erleben aber gleichzeitig eine ländliche Atmosphäre. Der unverbaute Feldblick lässt Sie behutsam bei einer Tasse Kaffee am Morgen in den Tag starten.

Sonstiges • Haftungsausschluss: Der Anbieter übernimmt keine Gewähr für Aktualität, Korrektheit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. • Freibleibend: Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf vorbehalten. • Zwischenverkauf/Irrtum: Haftung für Tippfehler oder fehlerhafte Angaben im Exposé wird ausgeschlossen. • Urheberrecht: Hinweis, dass Texte, Fotos und Grundrisse dem Urheberrecht unterliegen und nicht ohne Genehmigung genutzt werden dürfen.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Anwesen, die berühren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Diskretion keine vollständige Außenansicht der Vorderfront veröffentlicht wird. Diese außergewöhnliche Villa ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Ein Ort, an dem sich die Seele der klassischen Architektur der 1930er Jahre mit der Klarheit und Perfektion moderner Wohnkultur verbindet. Mit größter Sorgfalt und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität wurde dieses freistehende Anwesen in den Jahren 2017/2018 vollständig neu gedacht, neugestaltet und auf ein Niveau gehoben, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon das Entrée inszeniert den ersten Eindruck mit beeindruckender Selbstverständlichkeit: Licht, Raum und fein abgestimmte Materialien schaffen eine Atmosphäre, die zugleich repräsentativ und warm ist. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich ist mehr als nur ein Raum – er ist eine Bühne für das Leben. Der offene Kamin bildet das emotionale Zentrum, während großzügige Fensterflächen Innen- und Außenraum nahezu verschmelzen lassen. Die Architektur folgt dabei einer klaren Idee: Freiheit im Raum, Eleganz im Detail. Das Master-Bedroom-Ensemble mit Bad en Suite erinnert an die Atmosphäre eines Boutique-Hotels: stilvoll, ruhig, perfekt inszeniert. Im großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten verschmelzen durch große Sprossen-Glaselemente und einer Doppelflügeltür der Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss entfalten sich Räume, die in ihrer Wirkung außergewöhnlich sind: Bis in den offenen Dachfirst geführte Deckenhöhen schaffen ein Raumgefühl von beeindruckender Großzügigkeit. Ein separater Gäste- oder Arbeitsbereich (Homeoffice) ergänzt das Raumangebot mit diskreter Eleganz. Der Außenbereich dieser Villa ist eine Hommage an Ambiente und Lebensqualität. Perfekt geeignet für eine 4-köpfige Familie mit genügend Freiraum. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Absprache. Ausstattung Eichenparkett. Granitböden, Bad en Suite, 2 Garagen, 1 Carport, 3 PKW Stellplätze, voll unterkellert, Saunaanschluss in Bad en Suite vorhanden, eingefriedetes Grundstück, sehr einbruchssichere Fenster und Türen, Holz-Sprossenfenster mit 3-Fach Verglasung, Kernsanierung in 2017/2018 nach EnEV 2014, parkähnlicher Garten, sehr hochwertige Materialien perfekt verarbeitet mit dem Charme der 30er Jahre und der Moderne kombiniert, offener Kamin im Esszimmer (zugelassen und abgenommen), sehr massive Bauweise. Die komplett erneuerte Elektrik wurde aufwendig mit einem LAN-System aufgestockt (Serverschrank im Keller). Ein Glasfaseranschluss und Profi Accespoints sowie fest verbaute LAN-Anschlüsse versorgen jeden Raum mit High-Speed Internet und W-LAN. Einbruchsicher durch mehrfachverbolzte sehr hochwertige Holz-Sprossenfenster in Dreifachverglasung und Schlallschutz UG=0,8. Alle Schlafräume sind mit Rolläden ausgestattet. Velux Dachfenster im DG mit elektrischem Rollo. Dacheindeckung mit grauem Dachstein Harzer Big Granit auf Lattung und Konter Lattung mit Defusions offener Braas Unterspannbahn Divoroll pro. Eingangstür aus massivem Holz, Eiche in Weiß, Mehrfachverriegelung. Extrem einbruchssicher. Bodenbeläge Parkett / Dielen (14 mm Nutzschicht), Feinsteinzeug Fliesen Floral 1.Sorte (20x20) und Granit Nero Assoluto (30x61), Terrasse Wohnzimmer Feinsteinzeug Schiefer (60x60x2). Heizung jährlich gewartet, kein Wartungsstau, Zentrale Gas-Warmwasser-Pumpenheizung, 35 KW Firma Wolf, Gasbrennwertgerät und Boiler, 200 Liter, Wasserfilteranlage. Installation Steig-/Fallrohre erneuert. Alle Räume mit Design Heizkörpern der Firma Zender, Modell Charlston. Badezimmer jeweils mit Handtuchwärmern ausgestattet. Maßgefertigte Spiegel in allen Bädern. Die gesamte technische Sanierungsbeschreibung kann vor Ort eingesehen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Isernhagen-Süd, einer der gefragtesten Wohngegenden im Norden von Hannover. Geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Trotz des ländlich anmutenden Flairs ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt von Hannover ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind schnell angebunden und ermöglichen eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Den Flughafen in Langenhagen erreichen Sie ebenfalls in nur 15 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren wie das A2 Center Altwarmbüchen bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der Schulbus zur Grundschule hält direkt an der einmündenden Nachbarstraße. Den Kindergarten erreichen Sie fußläufig. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Spazierwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und bietet einen hohen Freizeitwert. Isernhagen-Süd steht für exklusives, naturnahes Wohnen im Grünen – kombiniert mit der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Lage, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Geschäftsläute überzeugt. Sie genießen alle Vorteile der Stadt wie z.B. kostenlose Kindergartenplätze und Anbindung an das Stadtbahnnetz, erleben aber gleichzeitig eine ländliche Atmosphäre. Der unverbaute Feldblick lässt Sie behutsam bei einer Tasse Kaffee am Morgen in den Tag starten. Sonstiges • Haftungsausschluss: Der Anbieter übernimmt keine Gewähr für Aktualität, Korrektheit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. • Freibleibend: Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf vorbehalten. • Zwischenverkauf/Irrtum: Haftung für Tippfehler oder fehlerhafte Angaben im Exposé wird ausgeschlossen. • Urheberrecht: Hinweis, dass Texte, Fotos und Grundrisse dem Urheberrecht unterliegen und nicht ohne Genehmigung genutzt werden dürfen.