Heideviertel: Freistehendes Einfamilienhaus mit ruhigem Garten und großem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30625

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.992 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen zentralen Flur. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, Kaminofen und einer Schiebetür. Die Küche und der Wohnbereich bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ideale Voraussetzungen für Familien. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Etage. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzliche Staufläche und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der rumdherum vom üppigen Grün umschlossene Garten verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Der alte Baumbestand, die vollständige Einfriedung und die ruhige Ausrichtung sorgen für viel Privatsphäre - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich und verfügt über eine integrierte Garage. Über eine separate Kelleraußentreppe ist der Garten direkt vom Kellergeschoss aus erreichbar. Ein Carport neben dem Haus ergänzt das Stellplatzangebot.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die massive Bauweise, die großzügigen Raumhöhen im Erdgeschoss, der familienfreundliche Grundriss sowie die vollständige Unterkellerung schaffen hierfür eine gute Grundlage. Bereits umgesetzt wurden verschiedene Modernisierungen, darunter die nachträgliche Dämmung der Fassade im Jahr 1986, die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2001, überwiegend zweifach verglaste Holzfenster, teilweise Kunststofffenster sowie die Erneuerung der Elektrik im Kellergeschoss.

Ein Zuhause, das durch einen familienfreundlichen Grundriss, eine gelungene Aufteilung der Wohnfläche auf zwei Ebenen, den Vollkeller sowie das ruhige Grundstück mit viel Privatsphäre überzeugt – in gefragter Lage im Heideviertel.

Ausstattung

Massive Bauweise, Baujahr ca. 1938
Ruhiges, grünes Grundstück mit viel Privatsphäre
vielseitig nutzbarer, familienfreundlicher Grundriss auf 2 Etagen
ca. 124 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
vollständig unterkellert mit separater Kellertreppe in den Garten
Integrierte Garage sowie zusätzlicher Carport
Überdachte Terrasse mit direktem Zugang aus Küche und Wohnzimmer
Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten
Gas Zentralheizung aus 2001, Kaminofen aus 2008
Fenster überwiegend zweifach verglaste Holzfenster, teilweise Kunststofffenster
Außenjalousien auf der Ostseite, teilweise elektrisch
Tageslichtbad im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
Wasserleitungen bereits in Kupfer erneuert, Sicherungskasten erneuert, Elektrik teilweise noch zweiadrig
starkes Entwicklungspotential, ideal für Käufer mit dem Wunsch, ein zu Hause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten
attraktive Lage nahe der MHH sowie der Karl-Wiechert-Alle mit guter Anbindung an die S-Bahn und den öffentlichen Nahverkehr

Lage Hannover-Heideviertel gehört zu den kleineren und gutbürgerlichen Wohngegenden Hannovers. Der eher junge Stadtteil liegt zwischen Misburg und Kleefeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants sind vorhanden und gut erreichbar. Im südlichen Teil vom Heideviertel finden Sie häufig freistehende Häuser älterer Baujahre, aber sehr gepflegt, viele haben einen Vorgarten. Hier schätzt man die gute Nachbarschaft – und genießt die Grün- und Erholungsflächen des nahen Herrmann-Löns-Park! Das Annabad und die Eilenriede liegen direkt nebenan. Im nördlichen Teil gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch eine Grund- und die Montessori-Schule, Kindergärten, Spielplätze, der Polizei-Sportverein und die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) sind in direkter Nähe zu finden. Und trotz der beschaulich ruhigen Lage ist das Stadtzentrum in 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindungen an die Autobahnen A2/A7 und den Messe- und Südschnellweg liegen nah.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf circa 124 m² Wohnfläche und einem 555 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt mit seiner massiven Bauweise, einer gelungenen Aufteilung der Wohnfläche auf zwei Ebenen und einer besonders hohen Alltagstauglichkeit. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen zentralen Flur. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, Kaminofen und einer Schiebetür. Die Küche und der Wohnbereich bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ideale Voraussetzungen für Familien. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Etage. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzliche Staufläche und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der rumdherum vom üppigen Grün umschlossene Garten verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Der alte Baumbestand, die vollständige Einfriedung und die ruhige Ausrichtung sorgen für viel Privatsphäre - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich und verfügt über eine integrierte Garage. Über eine separate Kelleraußentreppe ist der Garten direkt vom Kellergeschoss aus erreichbar. Ein Carport neben dem Haus ergänzt das Stellplatzangebot. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die massive Bauweise, die großzügigen Raumhöhen im Erdgeschoss, der familienfreundliche Grundriss sowie die vollständige Unterkellerung schaffen hierfür eine gute Grundlage. Bereits umgesetzt wurden verschiedene Modernisierungen, darunter die nachträgliche Dämmung der Fassade im Jahr 1986, die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2001, überwiegend zweifach verglaste Holzfenster, teilweise Kunststofffenster sowie die Erneuerung der Elektrik im Kellergeschoss. Ein Zuhause, das durch einen familienfreundlichen Grundriss, eine gelungene Aufteilung der Wohnfläche auf zwei Ebenen, den Vollkeller sowie das ruhige Grundstück mit viel Privatsphäre überzeugt – in gefragter Lage im Heideviertel. Ausstattung - Massive Bauweise, Baujahr ca. 1938 - Ruhiges, grünes Grundstück mit viel Privatsphäre - vielseitig nutzbarer, familienfreundlicher Grundriss auf 2 Etagen - ca. 124 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer - vollständig unterkellert mit separater Kellertreppe in den Garten - Integrierte Garage sowie zusätzlicher Carport - Überdachte Terrasse mit direktem Zugang aus Küche und Wohnzimmer - Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten - Gas Zentralheizung aus 2001, Kaminofen aus 2008 - Fenster überwiegend zweifach verglaste Holzfenster, teilweise Kunststofffenster - Außenjalousien auf der Ostseite, teilweise elektrisch - Tageslichtbad im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss - Wasserleitungen bereits in Kupfer erneuert, Sicherungskasten erneuert, Elektrik teilweise noch zweiadrig - starkes Entwicklungspotential, ideal für Käufer mit dem Wunsch, ein zu Hause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - attraktive Lage nahe der MHH sowie der Karl-Wiechert-Alle mit guter Anbindung an die S-Bahn und den öffentlichen Nahverkehr Lage Hannover-Heideviertel gehört zu den kleineren und gutbürgerlichen Wohngegenden Hannovers. Der eher junge Stadtteil liegt zwischen Misburg und Kleefeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants sind vorhanden und gut erreichbar. Im südlichen Teil vom Heideviertel finden Sie häufig freistehende Häuser älterer Baujahre, aber sehr gepflegt, viele haben einen Vorgarten. Hier schätzt man die gute Nachbarschaft – und genießt die Grün- und Erholungsflächen des nahen Herrmann-Löns-Park! Das Annabad und die Eilenriede liegen direkt nebenan. Im nördlichen Teil gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch eine Grund- und die Montessori-Schule, Kindergärten, Spielplätze, der Polizei-Sportverein und die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) sind in direkter Nähe zu finden. Und trotz der beschaulich ruhigen Lage ist das Stadtzentrum in 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindungen an die Autobahnen A2/A7 und den Messe- und Südschnellweg liegen nah. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.