Wohnen mit Balkon – helle 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10365
Kaufpreis
360.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
4.865 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Fanninger Kiez in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1955, das 1999 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, freundliche Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Alle Wohnräume vermitteln ein wohnliches Ambiente.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Platz für eine Einbauküche sowie eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann direkt genutzt oder vermietet werden.
Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand des Gebäudes. Die Wohnanlage wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt gepflegt und gut instand gehalten. Der Energieausweis weist zudem die Energieeffizienzklasse C aus.
Ausstattung
Die umfassende Modernisierung des Gebäudes beinhaltet:
- Anbau von Balkonen
- wärmegedämmte Fassade (Thermofassade)
- erneuerte Fenster
- erneuerte Hauseingangstüren
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Erneuerung der Dachdeckung inklusive Spenglerarbeiten
- Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen
- Modernisierung der Außenanlagen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Berliner Bezirk Lichtenberg. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und der Nähe zu Friedrichshain.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Das Ring-Center und der Alexanderplatz sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahnlinie U5 gelangt man in kurzer Zeit zum Alexanderplatz, während der Bahnhof Frankfurter Allee Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring bietet.
Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung runden die attraktive Lage ab.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.000 €)
- 1.197 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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