Neubau-Maisonette in familienfreundlicher Lage mit Terrasse nahe Park an der Dahme

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12527

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

857 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

641 €

pro m²

Beschreibung

Diese qualitativ hochwertige Maisonette-Wohnung mit insgesamt drei Zimmern, einer offenen Küche, 2 Bädern und eine praktische Abstellkammer stehen Ihnen zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche vereint Design und Funktionalität. In dieser Etage haben Sie außerdem ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und eine praktische Kammer für diverse Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine maßgefertigte massive Treppe führt ins Obergeschoss mit dem Hauptschlafzimmer und einem weiteren Zimmer, welches flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bietet. Der geräumige Flur könnte u.a. als Arbeitsplatz oder Ankleide genutzt werden. Ein stilvolles Bad mit Wanne und Markenarmaturen überzeugt durch seine klare Gestaltung. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit kleinem Garten und ein der Wohnung zugeordneter Keller vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Ausstattung • 3 Zimmer + offene Küche mit Essbereich • 2 Schlafzimmer • Moderne neuwertige Einbauküche • Duschbad im Erdgeschoss • Kammer • Wannenbad im 1. Obergeschoss • Eichenparkettfußboden • Fußbodenheizung • Massive Treppe • Deckenhöhe ca. 2,75 Meter • Besonders hohe Innentüren • Bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Markisen • Terrasse mit Außenwasserhahn und kleiner Grünfläche • Keller • Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A • Tiefgaragenstellplatz optional kaufbar

Lage Berlin-Grünau ist ein Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen idyllischer Natur und urbaner Infrastruktur bietet. Direkt an der Dahme gelegen, begeistert dieses charmante Viertel mit seinem einzigartigen Mix aus Wasser, Wald und historischen Villen. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung des grünen Berlins, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Grünau ist bekannt für seine weitläufigen Uferpromenaden, die zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und den traditionsreichen Regattastrecken, die das Herz von Seglern, Ruderern und Naturfreunden höherschlagen lassen. Entlang des Langen Sees und der Dahme laden malerische Spazierwege, gepflegte Parks und lauschige Biergärten zum Entspannen ein. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Grünau hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Mit der S-Bahn (S8, S85, S46) erreichen Sie in kurzer Zeit die Berliner City, während verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien eine schnelle Mobilität innerhalb des Bezirks gewährleisten. Zudem sorgt die nahegelegene A113 für eine komfortable Anbindung an den Flughafen BER und das Berliner Umland. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Berlin-Grünau bietet all das, was modernes Wohnen ausmacht: Eine erstklassige Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur.

Objektbeschreibung Mitten im familienfreundlichen Grünau und nahe dem Ufer der Dahme, befindet sich diese lichtdurchflutete Neubau-Maisonette-Wohnung mit Terrasse. Im Jahre 2024 entstand dieses attraktive Wohnensemble und es erwartet Sie in dieser grünen und wasserreichen Lage eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Die direkte Umgebung ist geprägt durch eine historische Villenkolonie aus der Gründerzeit und ansprechenden Neubauten. Diese qualitativ hochwertige Maisonette-Wohnung mit insgesamt drei Zimmern, einer offenen Küche, 2 Bädern und eine praktische Abstellkammer stehen Ihnen zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche vereint Design und Funktionalität. In dieser Etage haben Sie außerdem ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und eine praktische Kammer für diverse Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine maßgefertigte massive Treppe führt ins Obergeschoss mit dem Hauptschlafzimmer und einem weiteren Zimmer, welches flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bietet. Der geräumige Flur könnte u.a. als Arbeitsplatz oder Ankleide genutzt werden. Ein stilvolles Bad mit Wanne und Markenarmaturen überzeugt durch seine klare Gestaltung. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit kleinem Garten und ein der Wohnung zugeordneter Keller vervollständigen dieses attraktive Angebot. Ausstattung • 3 Zimmer + offene Küche mit Essbereich • 2 Schlafzimmer • Moderne neuwertige Einbauküche • Duschbad im Erdgeschoss • Kammer • Wannenbad im 1. Obergeschoss • Eichenparkettfußboden • Fußbodenheizung • Massive Treppe • Deckenhöhe ca. 2,75 Meter • Besonders hohe Innentüren • Bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Markisen • Terrasse mit Außenwasserhahn und kleiner Grünfläche • Keller • Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A • Tiefgaragenstellplatz optional kaufbar Lage Berlin-Grünau ist ein Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen idyllischer Natur und urbaner Infrastruktur bietet. Direkt an der Dahme gelegen, begeistert dieses charmante Viertel mit seinem einzigartigen Mix aus Wasser, Wald und historischen Villen. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung des grünen Berlins, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Grünau ist bekannt für seine weitläufigen Uferpromenaden, die zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und den traditionsreichen Regattastrecken, die das Herz von Seglern, Ruderern und Naturfreunden höherschlagen lassen. Entlang des Langen Sees und der Dahme laden malerische Spazierwege, gepflegte Parks und lauschige Biergärten zum Entspannen ein. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Grünau hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Mit der S-Bahn (S8, S85, S46) erreichen Sie in kurzer Zeit die Berliner City, während verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien eine schnelle Mobilität innerhalb des Bezirks gewährleisten. Zudem sorgt die nahegelegene A113 für eine komfortable Anbindung an den Flughafen BER und das Berliner Umland. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Berlin-Grünau bietet all das, was modernes Wohnen ausmacht: Eine erstklassige Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 857 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 3.185 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Maisonette in familienfreundlicher Lage mit Terrasse nahe Park an der Dahme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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