Bezugsfreies Neubau Studio zwischen TU Berlin und Kurfürstendamm
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625
Kaufpreis
249.000 €
1
Zimmer
1
Bad
30 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
8.300 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das hochwertige, vollmöblierte Studio befindet sich in einem modernen KfW-55-Haus aus dem Jahr 2019. Das Gebäude hat 63 Wohneinheiten und wird überwiegend von Studierenden und Berufstätigen bewohnt, die eine zentrale Lage, Komfort und kurze Wege schätzen.
Das Studio liegt im dritten Obergeschoss, ist zum Innenhof ausgerichtet und kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Die insgesamt ca. 30 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich optimal auf ein Zimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Flur - jedes Zentimeter ist sinnvoll genutzt. Auf dem beheizten Boden ist robustes Eichenparkett verlegt, das Bad ist modern gefliest und mit Grohe-Armaturen ausgestattet. Die Pantryküche verfügt über einen integrierten Induktionsherd mit Backofen sowie einen Kühlschrank.
Ein besonderes Highlight ist der große französische Westbalkon mit Freiblick auf die Berliner Sonnenuntergänge. Allen Hausbewohnern stehen zudem ein Waschraum mit Siemens-Waschmaschinen, ein Fitnessraum, eine gemeinschaftliche Hoffläche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das Apartment ist barrierefrei, mit allen Gegenständen des täglichen Bedarfs ausgestattet und eignet sich ideal für eine effiziente, pflegeleichte Vermietung oder Selbstnutzung.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Ausstattung
• Sehr gefragte Lage zwischen TU Berlin und Kurfürstendamm
• Energieeffizienshaus (KfW-55) aus 2019
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse B, 72,4 kWh/(m²*a), Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Hausgeld inkl. Rücklage, Heizung und Warmwasser: 227,60 €
• Weitblick zum Westen
• Pantry-Küche mit E-Geräten
• Duschbad mit ebenerdiger Dusche
• Armaturen von Grohe
• Großer französischer Balkon
• Robustes Eichenparkett
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Fußbodenheizung
• Vollständig möbliert und ausgestattet
• Barrierefrei
• Fitnessraum
• Waschsalon
• Aufzug
• Sofort bezugsfrei
Lage
Charlottenburg gehört zur etablierten Berliner City West und ist einer der begehrtesten innerstädtischen Bezirke. Er ist geprägt von zahlreichen akademischen und kulturellen Einrichtungen und bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Leibnizstraße verbindet den Kurfürstendamm, Berlins legendäre Geschäfts- und Luxus-Einkaufsmeile, mit dem Campus der Technischen Universität. Das Haus liegt im Erhaltungsgebiet „Karl-August-Platz“ nur wenige Gehminuten von der Deutschen Oper, der TU, der Universität der Künste, dem Bhf. Zoologischer Garten sowie selbstverständlich dem Kurfürstendamm entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Ein beliebter Wochenmarkt findet am Karl-August-Platz statt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Deutsche Oper und Wilmersdorfer Straße sowie die S-Bahnhöfe Savignyplatz und Charlottenburg sind fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien entlang der Kantstraße bieten direkten Anschluss zum Zoo, zur Messe Berlin und nach Spandau. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber.
Sonstiges
Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines
Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw.
Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 30 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
249.000 €