Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Charlottenburg vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.422 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide geschnittene Einheit mit klassischer Ausstattung und guter Vermietbarkeit in einer gefragten Berliner Lage.

The apartment is situated on the first floor of a well-maintained residential building dating from 1956 and offers approximately 64 sqm of living space. The layout is practical and well-proportioned, with two rooms providing comfortable living and usage options. The apartment also includes a separate kitchen, a bathroom and a balcony, adding to the overall living quality.

Overall, the apartment presents itself as a solid and well-laid-out unit with classic features and strong rental appeal in a desirable Berlin location.

Ausstattung Für Kapitalanleger eröffnet sich eine interessante Gelegenheit in einer nachhaltig gefragten und wertstabilen Charlottenburger Lage. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für laufende Einnahmen, während sich bei einem späteren Freiwerden der Wohnung zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können.

Auch für perspektivische Eigennutzer kann der Erwerb attraktiv sein: Die Wohnung kann bereits heute gesichert werden, während eine mögliche spätere Eigennutzung mittel- bis langfristig in Betracht kommt. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität, die Nähe zu Grünflächen, Kulturangeboten und eine sehr gute städtische Infrastruktur.

Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse nach vorheriger Absprache und unter besonderer Rücksichtnahme auf die aktuelle Mietersituation möglich.

For investors, this property offers an attractive opportunity in a consistently sought-after and value-stable location in Charlottenburg. The existing tenancy provides ongoing rental income, while additional development potential may arise once the apartment becomes vacant in the future.

For prospective owner-occupiers, the purchase may also be of interest: the apartment can be secured today, with the possibility of future personal use in the medium to long term. The location stands out for its high quality of life, proximity to green spaces and cultural amenities, as well as excellent urban infrastructure.

Viewings may be arranged for seriously interested buyers by prior appointment and with particular consideration for the current tenancy situation.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Charlottenburg, unweit des Schlosses Charlottenburg und der umliegenden Parkanlagen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über nahegelegene Busverbindungen sowie die gut erreichbaren S- und U-Bahnstationen besteht eine schnelle Anbindung an die City West, den Kurfürstendamm, den Bahnhof Zoo sowie weitere Berliner Stadtteile.

Charlottenburg zählt zu den etablierten und wertstabilen Wohnlagen Berlins und ist sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt.

The apartment is located in a sought-after residential area of Berlin-Charlottenburg, close to Charlottenburg Palace and its surrounding parks. The neighborhood is characterized by well-maintained residential buildings, quiet streets and a pleasant mix of urban infrastructure and high residential quality.

Shops, cafés, restaurants, doctors, pharmacies and other everyday amenities are within easy reach. Public transport connections are also convenient: nearby bus routes as well as easily accessible S-Bahn and U-Bahn stations provide quick access to City West, Kurfürstendamm, Bahnhof Zoo and other parts of Berlin.

Charlottenburg is one of Berlin’s established and stable residential districts and remains highly attractive for both tenants and long-term investors.

Sonstiges Die Wohnung ist seit über 30 Jahren zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Nach Angaben des Eigentümers präsentiert sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand.

Nach aktuellem Kenntnisstand befinden sich die Mieter derzeit auf der Suche nach einer barrierefreien Wohnung. Dadurch kann sich perspektivisch eine Veränderung der Wohnsituation ergeben; ein konkreter Zeitpunkt oder eine verbindliche Zusage hierzu besteht jedoch nicht.

Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse nach vorheriger Abstimmung und unter besonderer Rücksichtnahme auf die aktuelle Mietersituation möglich.

The apartment is currently rented. The tenancy has been in place for over 30 years with an couple who have lived in the apartment for a long time.

According to the owner, the apartment is in very good and well-maintained condition. Based on the current information available, the tenants are presently looking for a barrier-free apartment, which may lead to a change in their living situation in the future. However, no binding statement can be made regarding the timing of a possible move-out.

Viewings are arranged exclusively by prior appointment and with due consideration for the tenants’ privacy.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar gestaltet. Zwei Zimmer bieten angenehme Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide geschnittene Einheit mit klassischer Ausstattung und guter Vermietbarkeit in einer gefragten Berliner Lage. The apartment is situated on the first floor of a well-maintained residential building dating from 1956 and offers approximately 64 sqm of living space. The layout is practical and well-proportioned, with two rooms providing comfortable living and usage options. The apartment also includes a separate kitchen, a bathroom and a balcony, adding to the overall living quality. Overall, the apartment presents itself as a solid and well-laid-out unit with classic features and strong rental appeal in a desirable Berlin location. Ausstattung Für Kapitalanleger eröffnet sich eine interessante Gelegenheit in einer nachhaltig gefragten und wertstabilen Charlottenburger Lage. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für laufende Einnahmen, während sich bei einem späteren Freiwerden der Wohnung zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können. Auch für perspektivische Eigennutzer kann der Erwerb attraktiv sein: Die Wohnung kann bereits heute gesichert werden, während eine mögliche spätere Eigennutzung mittel- bis langfristig in Betracht kommt. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität, die Nähe zu Grünflächen, Kulturangeboten und eine sehr gute städtische Infrastruktur. Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse nach vorheriger Absprache und unter besonderer Rücksichtnahme auf die aktuelle Mietersituation möglich. For investors, this property offers an attractive opportunity in a consistently sought-after and value-stable location in Charlottenburg. The existing tenancy provides ongoing rental income, while additional development potential may arise once the apartment becomes vacant in the future. For prospective owner-occupiers, the purchase may also be of interest: the apartment can be secured today, with the possibility of future personal use in the medium to long term. The location stands out for its high quality of life, proximity to green spaces and cultural amenities, as well as excellent urban infrastructure. Viewings may be arranged for seriously interested buyers by prior appointment and with particular consideration for the current tenancy situation. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Charlottenburg, unweit des Schlosses Charlottenburg und der umliegenden Parkanlagen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über nahegelegene Busverbindungen sowie die gut erreichbaren S- und U-Bahnstationen besteht eine schnelle Anbindung an die City West, den Kurfürstendamm, den Bahnhof Zoo sowie weitere Berliner Stadtteile. Charlottenburg zählt zu den etablierten und wertstabilen Wohnlagen Berlins und ist sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt. The apartment is located in a sought-after residential area of Berlin-Charlottenburg, close to Charlottenburg Palace and its surrounding parks. The neighborhood is characterized by well-maintained residential buildings, quiet streets and a pleasant mix of urban infrastructure and high residential quality. Shops, cafés, restaurants, doctors, pharmacies and other everyday amenities are within easy reach. Public transport connections are also convenient: nearby bus routes as well as easily accessible S-Bahn and U-Bahn stations provide quick access to City West, Kurfürstendamm, Bahnhof Zoo and other parts of Berlin. Charlottenburg is one of Berlin’s established and stable residential districts and remains highly attractive for both tenants and long-term investors. Sonstiges Die Wohnung ist seit über 30 Jahren zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Nach Angaben des Eigentümers präsentiert sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand befinden sich die Mieter derzeit auf der Suche nach einer barrierefreien Wohnung. Dadurch kann sich perspektivisch eine Veränderung der Wohnsituation ergeben; ein konkreter Zeitpunkt oder eine verbindliche Zusage hierzu besteht jedoch nicht. Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse nach vorheriger Abstimmung und unter besonderer Rücksichtnahme auf die aktuelle Mietersituation möglich. The apartment is currently rented. The tenancy has been in place for over 30 years with an couple who have lived in the apartment for a long time. According to the owner, the apartment is in very good and well-maintained condition. Based on the current information available, the tenants are presently looking for a barrier-free apartment, which may lead to a change in their living situation in the future. However, no binding statement can be made regarding the timing of a possible move-out. Viewings are arranged exclusively by prior appointment and with due consideration for the tenants’ privacy.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.700 €): 1.483 € / Monat
20% Eigenkapital (69.400 €): 1.319 € / Monat
30% Eigenkapital (104.100 €): 1.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Charlottenburg vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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